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個人拆遷補償，關于拆遷補償的法律法規 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-18 15:39:33
作者：
圣運律師
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個人拆遷補償,關于個人拆遷補償政策最新規定文件,關于個人拆遷補償政策的最新規定，主要體現在《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規中。以下是對這些規定的詳細解讀：一、補償內容根據《國有土地上房屋征收與補

個人拆遷補償，關于拆遷補償的法律法規 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、個人拆遷補償,關于個人拆遷補償政策最新規定文件

關于個人拆遷補償政策的最新規定，主要體現在《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規中。以下是對這些規定的詳細解讀：

一、補償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人可獲得的補償包括：

被征收房屋價值的補償，這是基于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格來確定的。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，這包括搬遷費用和臨時安置費用等。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償，對于因征收導致停產停業的情況，會給予相應的損失補償。

二、住房保障

如果被征收人符合住房保障條件，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體的保障辦法會根據省、自治區、直轄市的規定來執行。

三、補償原則與方式

補償的原則是確保被征收人的生活水平不降低，長遠生計有保障。補償方式可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，或者選擇貨幣補償和產權置換相結合的方式。對于農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進行補償。

四、其他規定

此外，《國有土地上房屋征收與補償條例》還規定了對于未經登記的建筑的調查、認定和處理程序，以及被征收人對征收決定不服時的行政復議和行政訴訟途徑等。這些規定都是為了保障被征收人的合法權益，確保征收過程的公正性和透明度。

總的來說，個人拆遷補償政策的最新規定旨在保障被征收人的合法權益，確保他們在房屋被征收后能夠得到公平、合理的補償。具體的補償標準和方式會根據當地的實際情況和法律法規的規定來確定。

二、關于拆遷補償的法律法規 -法律知識

法律分析：

房屋拆遷以后國家規定可以獲得以下補償：

1、對整個房屋價值的補償；

2、因拆遷產生的搬遷費用，臨時安置費用；

3、因拆遷導致的停產停業的損失；

4、當地政府給與的獎勵與補助。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、拆遷補償相關規定

為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本條例。

在本市城市規劃區內國有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。

本條例所稱當事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人：拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權人；房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或個人。

城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市建設、生態環境改善和文物古跡保護。

拆遷人應當依照本條例的規定對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

市房地產行政主管部門（以下稱市房屋拆遷主管部門）主管本市行政區域內的城市房屋拆遷工作。

區、縣（自治縣、市）人民政府確定的房屋拆遷主管部門主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。

市和區、縣（自治縣、市）人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導。

土地、建設、規劃、公安、市政、工商等有關行政管理部門和鄉鎮人民政府、街道辦事處應當積極協助房屋拆遷主管部門做好房屋拆遷有關管理工作。

一、拆遷怎么才能解決房子糾紛

1、行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執行。

3、強制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法強制拆遷。實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行。

四、最新國家房屋拆遷補償標準

法律分析：最新國家房屋拆遷補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元，征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。根據相關法律的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、關于拆遷的房屋補償標準

法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。