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寧波拆遷補(bǔ)償稅金，寧波經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是什么？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-18 18:52:28
作者：
圣運(yùn)律師
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寧波拆遷補(bǔ)償稅金,寧波經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是怎樣規(guī)定的,1、已婚家庭或是年齡在35周歲以上(含)的單身居民2、取得或家庭成員中至少有1人取得海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口滿3年；3、上年度人均年收入(或年收入)在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度市

寧波拆遷補(bǔ)償稅金，寧波經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是什么？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、寧波拆遷補(bǔ)償稅金,寧波經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是怎樣規(guī)定的

1、已婚家庭或是年齡在35周歲以上(含)的單身居民

2、取得或家庭成員中至少有1人取得海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口滿3年；

3、上年度人均年收入(或年收入)在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%以下；

4、在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)六區(qū)范圍內(nèi)無房或所擁有自有住房、承租公有住房的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米；

5、本人或配偶未享受地方住房實(shí)物分配或未購買部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)退軍人。該類對象必須同時符合上一條件中除戶籍年限要求外的其他條件。

一、寧波經(jīng)濟(jì)適用房的價格和經(jīng)濟(jì)適用房的位置

1、位于寧波鎮(zhèn)海蛟川、駱駝、莊市街道區(qū)域的基準(zhǔn)價為2800元/平方米建筑面積，閣樓1250元/平方米建筑面積，自行車棚900元/平方米使用面積；

2、位于澥浦、九龍湖鎮(zhèn)區(qū)域的基準(zhǔn)價為2000元/平方米建筑面積，閣樓850元/平方米建筑面積，自行車棚600元/平方米使用面積。

二、寧波經(jīng)濟(jì)適用房價格新規(guī)定

第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價格管理。

第三條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。

第四條縣級以上政府價格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房價格的主管部門，依法對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)施管理。

縣級以上政府建設(shè)主管部門應(yīng)協(xié)助政府價格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。

第五條經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。

制定經(jīng)濟(jì)適用住房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

第六條經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

(一)開發(fā)成本

1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。

2.開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。

3.列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。

4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

5.管理費(fèi)按照不超過本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。

7、行政事業(yè)性收費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。

(二)稅金

依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

(三)利潤

按照不超過本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

二、寧波經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是什么？

法律分析：申請寧波市的經(jīng)濟(jì)適用房，必須滿足以下條件：

1、已婚家庭或年齡在35周歲以上的單身居民。

2、取得后家庭成員中至少有1人具有海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口滿3年。

3、上年度人均收入或年收入在市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％以下。

4、在寧波市區(qū)沒有自有住房，或自由住房、承租公租房的建筑面積在36平方米以下或人均在18平方米以下的。

法律依據(jù)：《寧波市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法》四、范圍及對象

　　具有海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口且符合下列條件之一的對象方可申購經(jīng)濟(jì)適用住房，單身居民限購小套型住房：

　　（一）同時具備下列條件的已婚家庭、年齡在35周歲以上（含）的單身居民：

　　1.取得或家庭成員中至少有1人取得海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口滿3年；

　　2.上年度人均年收入（或年收入）在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％以下；

　　3.在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)六區(qū)范圍內(nèi)無房或所擁有自有住房、承租公有住房（含軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)住房）的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米（自有住房在10年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)計(jì)算在內(nèi)，下同）。

　　自有住房是指產(chǎn)權(quán)人為申請人、配偶以及未年滿16周歲子女的房改購房、祖?zhèn)魉椒俊⑸唐贩浚ê亲≌梅亢秃炗喓贤⒌怯泜浒傅钠诜浚⒔饫Х俊⒓Y建房、拆遷安置房、批地建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等。

　　承租公有住房是指承租人為申請人、配偶以及未年滿16周歲的子女承租的公有住房。

　　（二）本人或配偶未享受地方住房實(shí)物分配或未購買部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)退軍人。該類對象必須同時符合第（一）項(xiàng)中除戶籍年限要求外的其他條件。

　　（三）1999年6月1日至2004年7月15日在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)三區(qū)城市拆遷中選擇貨幣安置且尚未購房的拆遷戶。

三、寧波經(jīng)濟(jì)適用房如何申請

1、經(jīng)濟(jì)適用房申請人持所需材料，是職工的到本人單位申請；是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請；改制企業(yè)的職工到原主管部門業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)的現(xiàn)單位申請。

2、經(jīng)濟(jì)適用房申請人單位或社區(qū)受理后應(yīng)認(rèn)真審查，仔細(xì)核對，準(zhǔn)確無誤后，進(jìn)行入戶調(diào)查，組織評議，然后在本單位或社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為一周。

3、經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)核實(shí)不成立的，市直單位和區(qū)直單位報主管部門審查；社區(qū)報所在街道辦事處審查。

4、市、區(qū)直部門、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報對象分別報市、區(qū)房改辦，不符合條件的退回部門或社區(qū)并說明原由。

5、市、區(qū)房改辦受理后，在規(guī)定時間內(nèi)對申請材料進(jìn)行審核，通過查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對申請人家庭住房狀況審查確認(rèn)，將符合條件的申請家庭信息錄入經(jīng)濟(jì)適用住房信息管理系統(tǒng)。

6、市直單位職工（含市直市區(qū)改制企業(yè)職工）申請購買市房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購買區(qū)房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

一、經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件

各地申請條件不一，但大的方向相差不是很大，具體的可以攜戶口本去本地房管局核實(shí)。

第一，申請人需是非農(nóng)戶口，農(nóng)村非農(nóng)戶口符合其他條件的也可以申請的，家屬可以是農(nóng)業(yè)戶口。

第二，現(xiàn)有住房條件，各地都會規(guī)定出家庭人均住房面積不可超過的上限。

第三，收入情況，和住房一樣會標(biāo)示出人均年收入的上限。

第四，婚姻情況，一般是以家庭為單位的申請，單身也可以申請，但是需要超過一定的年齡界限。

法律依據(jù)：

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》

第二十四條經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。

第二十五條城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

四、寧波經(jīng)濟(jì)適用房價格新規(guī)定

第二條本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價格管理。

第四條縣級以上政府價格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房價格的主管部門，依法對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)施管理。縣級以上政府建設(shè)主管部門應(yīng)協(xié)助政府價格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。

第五條經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。制定經(jīng)濟(jì)適用住房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

第六條經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

(一)開發(fā)成本1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。

5.管理費(fèi)按照不超過本條

(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。

7、行政事業(yè)性收費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。

(二)稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

(三)利潤按照不超過本條

(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。在我國相關(guān)的經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)由縣一級以上的管理部門制定價格，新建的經(jīng)濟(jì)適用房不得高于同區(qū)域的普通住房，并存在一定差額，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠。我國的居民符合相關(guān)的條件時，應(yīng)收集自身證明材料進(jìn)行申請這類經(jīng)濟(jì)適用房。