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拆遷實際用途補償原則，房屋拆遷補償的原則是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-18 19:29:08
作者：
圣運律師
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拆遷實際用途補償原則,房屋拆遷補償的原則是什么,房屋拆遷補償的原則主要包括公平補償、決策民主、程序正當和結果公開。一、公平補償原則依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房

拆遷實際用途補償原則，房屋拆遷補償的原則是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷實際用途補償原則,房屋拆遷補償的原則是什么

房屋拆遷補償的原則主要包括公平補償、決策民主、程序正當和結果公開。

一、公平補償原則

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。這意味著被征收人應當得到與其房屋價值相當的補償，保障其合法權益不受損害。

二、決策民主原則

在房屋征收與補償過程中，應當廣泛聽取并充分吸收各方面意見，完善重大決策聽證制度，確保決策的科學性和合理性。這一原則體現了對民眾意見的尊重，有助于增強決策的透明度和公信力。

三、程序正當原則

程序正當原則要求政府嚴格遵循法定程序，依法保障行政管理相對人、利害關系人的知情權、參與權和救濟權。在房屋征收與補償工作中，要賦予被征收人在征收補償方案制定與修改、房屋征收評估辦法的制定、房地產價格評估機構的選擇、補償方式的選擇等方面的知情權、參與權。同時，也要賦予被征收人在房屋征收決定、補償協議履行、補償決定等環節的行政救濟權和司法救濟權。

四、結果公開原則

結果公開原則要求房屋征收與補償的相關信息應當及時公開，接受社會監督。例如，征收補償方案、征求意見情況和修改情況、房屋征收決定、權屬調查結果、補償決定以及分戶補償情況等都應當公布。這有助于增強征收與補償工作的透明度和公信力，防止暗箱操作和權力尋租現象的發生。

二、房屋拆遷補償的原則是怎樣的

房屋拆遷補償的原則：

（1）按原面積妥善安置原則。

（2）鼓勵遷往市區邊陲地段和人口稀疏地區的原則。

（3）等價交換原則。

（4）先安置、后拆遷的原則。

一、舒城縣近年新一輪拆遷計劃

拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、農村舊村改造補償標準是什么

在舊村改造的拆遷安置補償中，通常有兩種安置方式：一是房屋安置，每個安置對象補償相應的平方米建筑面積；二是貨幣安置，也就是棄產（通常不會也不允許完全棄產），安置對象可按每平方米某某元的標準進行貨幣補償。安置對象的認定原則，是指在農村集體土地被依法征收或者舊村改造時，給予住房安置保障的人員，認定為安置對象。老房子拆遷賠償的費用有房屋補償費(房屋重置費)，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

三、房屋拆遷補償的方式有

法律分析：“房屋拆遷補償的方式有貨幣補償的辦法或者房屋產權調換的辦法。貨幣補償的辦法需要提供評估機構的評估來確定補償金額，而房屋產權調換的辦法有價值標準產權置換和面積標準產權置換兩種。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、關于拆遷補償的原則

1、先補償后搬遷、先安置后拆遷；不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障。

根據《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中明確規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題。

《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中規定：“切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執行規定程序和補償標準。”

《國土資源部關于切實做好征地統一年產值標準和區片綜合地價公布實施工作的通知》中規定：“各省、自治區、直轄市國土資源部門要按照保證被征地農民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立征地補償標準的更新機制，適時更新征地補償標準，把握好調整幅度和周期。”

拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，而且在征地拆遷中，拆遷補償又是關鍵，可是由于在實踐過程中，拆遷方經常給予被拆遷人的補償是少之又少，有的是讓被拆遷人先搬遷后補償，最終征收方失信于被拆遷人，導致被拆遷人無家可歸。因此，在保護被拆遷人合法權益時，必須要遵循“維護公共利益”的原則。

2、必須是拆一還一。

如果被拆遷人選擇的是產權置換，那么以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。根據《條例》規定和政策精神，“拆一還一”是征收補償的最低限度標準，是絕對不能再打折扣、做減法的。

3、不低于房屋征收周邊市場價。

對于拆遷補償，尤其是國有土地上房屋拆遷，房屋補償的價值不得低于征收決定公告之日房屋類似房地產的市場價格。

4、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷補償應遵循什么原則

法律分析：

總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。