一、永樂(lè)店違建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),非宅騰退是拆遷嗎

是的，不過(guò)多久開(kāi)工，后面才能知道。
尊敬的市民，您好！您反映的問(wèn)題相關(guān)部門(mén)回復(fù)如下：經(jīng)_縣鎮(zhèn)核實(shí)情況，現(xiàn)回復(fù)如下：
一、_縣鎮(zhèn)2021年_縣鎮(zhèn)非宅騰退項(xiàng)目為“先拆后補(bǔ)原則”具體流程為：
入戶測(cè)量階段。
被騰退人簽訂騰退確認(rèn)書(shū)并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搬家、交房。
拆除公司對(duì)已交房屋進(jìn)行拆除。
由拆遷公司、測(cè)繪公司、評(píng)估公司、村委會(huì)及鎮(zhèn)政府成立五方小組對(duì)被騰退人以及占地面積、建筑面積進(jìn)行五方認(rèn)定，認(rèn)定無(wú)異議后進(jìn)行公示。
測(cè)繪、評(píng)估公司出具相關(guān)報(bào)告，由拆遷公司與被騰退人簽訂正式協(xié)議。
拆遷服務(wù)公司進(jìn)行組卷上報(bào)審計(jì)公司。
審計(jì)公司出具審計(jì)報(bào)告后上報(bào)北投集團(tuán)進(jìn)行終審。
北投集團(tuán)終審?fù)ㄟ^(guò)后即可向通投集團(tuán)申請(qǐng)部分騰退配合費(fèi)進(jìn)行發(fā)放。
二、對(duì)于您反映的“拆遷前是否應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償金額”問(wèn)題，因騰退項(xiàng)目為先拆后補(bǔ)原則，在未完成北投集團(tuán)終審前，各項(xiàng)認(rèn)定（如年代、結(jié)構(gòu)等）存在不確定因素，無(wú)法明確最終的配合費(fèi)金額。
三、對(duì)于您反映的“補(bǔ)償款何時(shí)發(fā)放”問(wèn)題，根據(jù)2017年至2020年騰退配合費(fèi)發(fā)放進(jìn)度，預(yù)計(jì)2022年完成2021年騰退項(xiàng)目的五方認(rèn)定、協(xié)議簽訂以及部分配合費(fèi)發(fā)放等工作。
于家務(wù)鄉(xiāng)23個(gè)美麗鄉(xiāng)村
仇莊、小海字、南三間房
后伏、東馬各莊
果村、北辛店
前伏、吳寺
棗林莊、劉莊、滿莊
王各莊、崔各莊、南儀閣
西馬坊、于家務(wù)、東垡
西垡、渠頭、大耕垡
神仙、富各莊
另?yè)?jù)了解，除了于家務(wù)鄉(xiāng)，_縣、張家灣、潞城、永樂(lè)店等多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都將啟動(dòng)集體土地非住宅地上物騰退！
_縣
日前相關(guān)網(wǎng)站還發(fā)布了“2021年_縣鎮(zhèn)集體土地非住宅地上物騰退項(xiàng)目拆遷”中標(biāo)公告，計(jì)劃拆除建筑面積約40萬(wàn)平方米。
據(jù)悉，近幾年_縣鎮(zhèn)進(jìn)行了大尺度的非宅騰退，在日前的相關(guān)回復(fù)中顯示：_縣鎮(zhèn)依照北京市規(guī)自分局下發(fā)的違建圖斑對(duì)集體土地上非住宅地上物進(jìn)行入戶摸查情況。對(duì)于在違建圖斑內(nèi)的無(wú)手續(xù)房屋，都需進(jìn)行騰退拆除。
此次沒(méi)有透露具體涉及村莊，但據(jù)了解在去年發(fā)布的_縣鎮(zhèn)工業(yè)大院騰退項(xiàng)目（二期）拆遷（C區(qū)）招標(biāo)公告中顯示，實(shí)施范圍北至_縣鎮(zhèn)鎮(zhèn)域邊界，南至首都地區(qū)環(huán)線高速公路北側(cè)，西至港溝河?xùn)|側(cè)，東至_縣鎮(zhèn)鎮(zhèn)域邊界。

二、非宅騰退是拆遷嘛

法律分析：不是。非住宅房屋是指專門(mén)用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房；軍事用房，等等。拆遷中常見(jiàn)的“非宅”，全稱是“非宅基地上住房”，與它相對(duì)應(yīng)的是“宅基地上住房”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、昌平非宅騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：非住宅騰退資金主要為騰退補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、騰退人與被騰退人在簽訂的《騰退解約協(xié)議》中約定騰退補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等相關(guān)內(nèi)容。騰退資金依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行籌集。南邵鎮(zhèn)與各村將自主騰退資金作為專項(xiàng)資金管理，專款專用。具體支付依據(jù)以南邵鎮(zhèn)政府與村集體簽訂的《騰退資金撥付單》為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、騰退和拆遷的區(qū)別

法律分析：騰退和拆遷的區(qū)別如下：

一、兩者性質(zhì)不同。拆遷是國(guó)家為了公共利益的需要，騰退則不然；

二、兩者依據(jù)不同。一般來(lái)說(shuō)，拆遷所依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)。而騰退因其本身并非一個(gè)法定的概念，也就沒(méi)有明確的法律依據(jù)；

三、兩者所采取的維權(quán)方式不同。征地拆遷案件中，常見(jiàn)的維權(quán)方式就是政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟；而騰退則不然。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

五、非宅騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋騰退貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格房屋騰退安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

房屋騰退依據(jù)的政策是什么

1。在當(dāng)市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡(jiǎn)稱征地)實(shí)施房屋騰退并需要對(duì)房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本意見(jiàn)。

2。征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。

3。征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見(jiàn)規(guī)定對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償安置，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

4。當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢；對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋騰退補(bǔ)償安置通知書(shū)，并將房屋所有權(quán)人、騰退范圍、騰退期限等事項(xiàng)以房屋騰退公告形式予以公布。需延長(zhǎng)騰退期限的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在騰退期限屆滿15日前，向當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)提出延期騰退申請(qǐng)。

5。房屋所有權(quán)人可自行騰退也可委托具有相應(yīng)能力的其他組織實(shí)施騰退。

6。房屋騰退補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)的監(jiān)督。

法律依據(jù)：《房屋買(mǎi)賣合同司法解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

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投稿：金清丹

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