一、永樂店違建拆遷補償標準,非宅騰退是拆遷嗎

是的，不過多久開工，后面才能知道。
尊敬的市民，您好！您反映的問題相關部門回復如下：經(jīng)_縣鎮(zhèn)核實情況，現(xiàn)回復如下：
一、_縣鎮(zhèn)2021年_縣鎮(zhèn)非宅騰退項目為“先拆后補原則”具體流程為：
入戶測量階段。
被騰退人簽訂騰退確認書并在規(guī)定時間內進行搬家、交房。
拆除公司對已交房屋進行拆除。
由拆遷公司、測繪公司、評估公司、村委會及鎮(zhèn)政府成立五方小組對被騰退人以及占地面積、建筑面積進行五方認定，認定無異議后進行公示。
測繪、評估公司出具相關報告，由拆遷公司與被騰退人簽訂正式協(xié)議。
拆遷服務公司進行組卷上報審計公司。
審計公司出具審計報告后上報北投集團進行終審。
北投集團終審通過后即可向通投集團申請部分騰退配合費進行發(fā)放。
二、對于您反映的“拆遷前是否應當明確補償金額”問題，因騰退項目為先拆后補原則，在未完成北投集團終審前，各項認定（如年代、結構等）存在不確定因素，無法明確最終的配合費金額。
三、對于您反映的“補償款何時發(fā)放”問題，根據(jù)2017年至2020年騰退配合費發(fā)放進度，預計2022年完成2021年騰退項目的五方認定、協(xié)議簽訂以及部分配合費發(fā)放等工作。
于家務鄉(xiāng)23個美麗鄉(xiāng)村
仇莊、小海字、南三間房
后伏、東馬各莊
果村、北辛店
前伏、吳寺
棗林莊、劉莊、滿莊
王各莊、崔各莊、南儀閣
西馬坊、于家務、東垡
西垡、渠頭、大耕垡
神仙、富各莊
另據(jù)了解，除了于家務鄉(xiāng)，_縣、張家灣、潞城、永樂店等多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都將啟動集體土地非住宅地上物騰退！
_縣
日前相關網(wǎng)站還發(fā)布了“2021年_縣鎮(zhèn)集體土地非住宅地上物騰退項目拆遷”中標公告，計劃拆除建筑面積約40萬平方米。
據(jù)悉，近幾年_縣鎮(zhèn)進行了大尺度的非宅騰退，在日前的相關回復中顯示：_縣鎮(zhèn)依照北京市規(guī)自分局下發(fā)的違建圖斑對集體土地上非住宅地上物進行入戶摸查情況。對于在違建圖斑內的無手續(xù)房屋，都需進行騰退拆除。
此次沒有透露具體涉及村莊，但據(jù)了解在去年發(fā)布的_縣鎮(zhèn)工業(yè)大院騰退項目（二期）拆遷（C區(qū)）招標公告中顯示，實施范圍北至_縣鎮(zhèn)鎮(zhèn)域邊界，南至首都地區(qū)環(huán)線高速公路北側，西至港溝河東側，東至_縣鎮(zhèn)鎮(zhèn)域邊界。

二、非宅騰退是拆遷嘛

法律分析：不是。非住宅房屋是指專門用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業(yè)辦公用房；軍事用房，等等。拆遷中常見的“非宅”，全稱是“非宅基地上住房”，與它相對應的是“宅基地上住房”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、昌平非宅騰退補償標準

法律分析：非住宅騰退資金主要為騰退補償、補助及獎勵費、騰退人與被騰退人在簽訂的《騰退解約協(xié)議》中約定騰退補償、補助及獎勵費等相關內容。騰退資金依據(jù)相關規(guī)定進行籌集。南邵鎮(zhèn)與各村將自主騰退資金作為專項資金管理，專款專用。具體支付依據(jù)以南邵鎮(zhèn)政府與村集體簽訂的《騰退資金撥付單》為準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、騰退和拆遷的區(qū)別

法律分析：騰退和拆遷的區(qū)別如下：

一、兩者性質不同。拆遷是國家為了公共利益的需要，騰退則不然；

二、兩者依據(jù)不同。一般來說，拆遷所依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《土地管理法》《土地管理法實施條例》等法律法規(guī)。而騰退因其本身并非一個法定的概念，也就沒有明確的法律依據(jù)；

三、兩者所采取的維權方式不同。征地拆遷案件中，常見的維權方式就是政府信息公開、行政復議、行政訴訟；而騰退則不然。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

五、非宅騰退補償標準

法律分析：房屋騰退補償計算標準

(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格房屋騰退安置費計算標準

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

房屋騰退依據(jù)的政策是什么

1。在當市行政區(qū)范圍內，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋所有權人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本意見。

2。征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設規(guī)劃。

3。征地房屋騰退，房屋所有權人應當按本意見規(guī)定對房屋所有權人給予補償安置，房屋所有權人應當在搬遷期限內完成搬遷。

4。當?shù)仳v退機關應當自收到申請之日起20日內審查完畢；對符合條件的，核發(fā)房屋騰退補償安置通知書，并將房屋所有權人、騰退范圍、騰退期限等事項以房屋騰退公告形式予以公布。需延長騰退期限的，房屋所有權人應當在騰退期限屆滿15日前，向當?shù)仳v退機關提出延期騰退申請。

5。房屋所有權人可自行騰退也可委托具有相應能力的其他組織實施騰退。

6。房屋騰退補償安置資金的使用應當接受當?shù)仳v退機關的監(jiān)督。

法律依據(jù)：《房屋買賣合同司法解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

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投稿：金清丹

內容審核：李帥律師