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磚廠拆遷補償法，磚廠征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-21 05:46:45
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圣運律師
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磚廠拆遷補償法,磚廠征收補償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析：1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年

磚廠拆遷補償法，磚廠征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、磚廠拆遷補償法,磚廠征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、磚廠征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、磚廠拆除補償標(biāo)準(zhǔn)

磚廠如果是合法經(jīng)營的企業(yè)，強拆磚廠要給予經(jīng)濟補償，包括房屋價值補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

一、強拆房屋需要符合什么條件

（一）拆遷補償決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。

（二）經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認定事實清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。

（三）法院已經(jīng)受理此案，并向被強制拆遷人下達了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。

（四）只有在被拆遷人不自動拆除的情況下，才可以采取強制措施。

（五）法院采取的強制措施，必須經(jīng)過合法的審批。

在遇到拆遷時，要分清楚拆遷中的拆遷程序是否是合法的，如果不合法而強制拆除，被拆遷人一定要及時的留下相關(guān)的證據(jù)，方便進行事后救濟維權(quán)。

二、遇到強拆應(yīng)該怎么辦

（一）沉著冷靜面對，從容平和應(yīng)對。暴力拆遷多為突發(fā)狀況，作為當(dāng)事人來說面對此情此景時心理上一定會感到憤怒和委屈，難免作出理性之外的過激行為。但遇到這種事情千萬不要沖動以暴制暴，要盡量平復(fù)自己的心態(tài)，以免對自己人身造成不必要的損害。

（二）積極收集證據(jù)，轉(zhuǎn)換攻守態(tài)勢。在面對暴力強拆時應(yīng)當(dāng)主動出擊，不要被違法人員打亂了陣腳。首先，切記要第一時間撥打110報警電話，因為只有110才是官方唯一承認的報警電話。如果公安局出警切記要索要出警記錄回執(zhí)單；但如果公安局不予受理或者受理后冷淡對付，我們?nèi)钥赏ㄟ^法律途徑對公安機關(guān)提起行政復(fù)議或是訴訟，這時報警電話記錄就是最有利的證據(jù)。之后，在公安機關(guān)到達現(xiàn)場前后都要做好拍照、錄音錄像等證據(jù)的收集工作，以便日后對違法人員、機關(guān)起訴時可作為維護自己權(quán)益強有力的證據(jù)，大大增加勝訴的把握。

（三）積累法律知識，依法請求賠償。在中央屢次強調(diào)依法治國的法治環(huán)境下，我們要對法律充滿信心，平時要多多積累拆遷方面的法律知識，只有對法律有所了解才能使拆遷人不敢輕視百姓，才能保護自己的合法權(quán)益。在眾多案例中拆遷人之所以有恃無恐就是因為看準(zhǔn)了被拆遷人不懂法、不用法這一致命弱點，才敢肆意妄為的采取強拆行為。其實，只要被拆遷人懂得一些法律常識，就足以應(yīng)對拆遷人的種種違法行為，不至于自己權(quán)利被侵害后也訴諸無門。

四、關(guān)閉磚廠補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(1)政策性關(guān)停。政府以一個任務(wù)或者命令式的政策關(guān)停企業(yè)，是帶有政策導(dǎo)向性的。針對的是一個省或市的范圍內(nèi)所推行的整體工作，政策性關(guān)停可能會出現(xiàn)大范圍內(nèi)的關(guān)停或者某一類具有共同特征的企業(yè)被關(guān)停。在北京的非首都功能疏解、浙江的“三改一拆”等都是政策性的關(guān)停。

(2)環(huán)保性關(guān)停。環(huán)保性關(guān)停在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的概率逐漸變高，因為禁養(yǎng)措施和環(huán)保力度加大，一些帶有污染性的中小型行業(yè)都在進行關(guān)閉關(guān)停，特別在江、浙、滬地區(qū)尤為常見。污染行業(yè)的關(guān)閉關(guān)停是大勢所趨，企業(yè)對這方面要有充分地認識。

(3)產(chǎn)業(yè)性關(guān)停。如海的“198工業(yè)用地減量化”和“五違必治”，這兩項政策主要是對一些工業(yè)上能耗大、污染大并且經(jīng)濟貢獻比較低的工業(yè)場地進行關(guān)停和騰退。這是繼續(xù)發(fā)展必然會遇到的選擇性問題。

(4)用地性關(guān)停。用地性關(guān)停主要是企業(yè)可能涉嫌違法用地的情況，這種性質(zhì)的關(guān)停就很有可能會導(dǎo)致企業(yè)被拆遷的結(jié)果。很多企業(yè)在實踐中改變了集體土地的用途，農(nóng)用地或者養(yǎng)殖地卻被用于了工業(yè)建設(shè)，被相關(guān)部門認定為違法用地進行拆除。

(5)處罰性關(guān)停。企業(yè)關(guān)停最后一般都會落實到處罰和強制行為上。處罰性關(guān)停是指企業(yè)存在消防、安全、環(huán)評等不達標(biāo)的情況，為了達到處罰的目的，政府會采取一些關(guān)停手段。

(6)以上情況中的用地性關(guān)停和處罰性關(guān)停是由于企業(yè)本身存在違法情形，所以一般情況下是要整改的，是不可能給予補償?shù)摹?/p>

(7)也就是說如果被關(guān)停企業(yè)屬于證照不全的話，比如存在違法用地、消防、安監(jiān)、環(huán)評不合格等，是因為不滿足運營條件而取締，屬于正常的行政執(zhí)法，不會對磚廠進行補償?shù)模a償?shù)那疤嵋话闶瞧髽I(yè)合法合規(guī)，但是因為政策的原因而造成的損害進行的補償。

(8)而對于由于政策性關(guān)停、環(huán)保性關(guān)停和產(chǎn)業(yè)性關(guān)停等情況的合法企業(yè)來說，關(guān)停是要參照拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來進行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體來說，企業(yè)廠房和一般的房屋又是有所區(qū)別的。補償項目包括廠房重置成新補償、機器設(shè)備及地上附屬物補償、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?/p>

五、機磚廠行業(yè)拆除補償標(biāo)準(zhǔn)

磚廠如果是合法經(jīng)營的企業(yè)，強拆磚廠要給予經(jīng)濟補償，包括房屋價值補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、強拆房屋需要符合什么條件

（一）拆遷補償決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。

（二）經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認定事實清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。

（三）法院已經(jīng)受理此案，并向被強制拆遷人下達了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。

（四）只有在被拆遷人不自動拆除的情況下，才可以采取強制措施。

（五）法院采取的強制措施，必須經(jīng)過合法的審批。

二、臨時建筑拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）關(guān)于臨時建筑拆除是否給予補償?shù)膯栴}，有關(guān)法規(guī)有明確規(guī)定。《拆遷條例》第17條規(guī)定：拆除違章建筑。超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑時應(yīng)當(dāng)補償。《補償條例》第24條也規(guī)定了對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

（二）《某市城市房屋拆遷管理辦法》第39條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑按照其面積的建設(shè)、安裝造價結(jié)合剩余期限給予補償。因此，是否給予補償及補償多少，關(guān)鍵要看房子的批準(zhǔn)期限。當(dāng)然，臨時建筑的批準(zhǔn)期限到期時，是可以申請延期的。《某城市建設(shè)臨時用地和臨時建設(shè)工程管理暫行規(guī)定》中有具體規(guī)定：臨時用地和臨時建設(shè)工程使用期應(yīng)限制在2年以內(nèi)，因特殊情況延長使用期的，應(yīng)在期滿前2個月向原批準(zhǔn)機關(guān)提出延期申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延期使用。但是，延期使用同樣有一定期限，一般經(jīng)申請可批準(zhǔn)延期使用1年，到期后可再申請延期。如果最后一次延期申請未被批準(zhǔn)，那么到期后就應(yīng)該拆除。如果此時恰遇拆遷，當(dāng)然不會給予補償。