一、瓷磚廠拆遷補(bǔ)償,2022洛陽(yáng)安樂(lè)拆遷補(bǔ)償

河南省洛陽(yáng)市2022年城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?因?yàn)槁尻?yáng)市2022年國(guó)有土地上房屋拆遷(城市房屋拆遷)補(bǔ)償安置政策沒(méi)有進(jìn)行修訂,也沒(méi)有公布新的政策文件作為替代,所以洛陽(yáng)市2022年開(kāi)始的城市房屋拆遷項(xiàng)目還是按照《洛陽(yáng)市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn)》洛政〔2019〕26號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

      河南省洛陽(yáng)市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

      貨幣補(bǔ)償:

      按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換:

      征收房屋和安置房按照1:1置換套內(nèi)建筑面積和公攤面積,套內(nèi)建筑面積需要結(jié)清差價(jià)。

      停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償=

      近3年月平均利潤(rùn)值×3-6個(gè)月,商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)3個(gè)月,工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)6個(gè)月。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時(shí)安置費(fèi)=

      被征收房屋建筑面積×10元/平方米/月×18-36個(gè)月,最低不得低于800元/戶·月,過(guò)渡期限超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限的加倍發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

      貨幣補(bǔ)償臨時(shí)安置費(fèi)=

      按被征收房屋建筑面積×10元/平方米/月×12個(gè)月,最低不得低于800元/戶·月。

      搬遷費(fèi)=

      被征收房屋面積×平方米10元/平方米,不足800元的按800元發(fā)放,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換采暖期補(bǔ)償=

      每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換管道燃?xì)庋a(bǔ)償=

      每戶500元。

      住宅貨幣補(bǔ)償和自主購(gòu)買安置房購(gòu)房補(bǔ)助=

      分戶評(píng)估價(jià)×30%。

      非住宅貨幣補(bǔ)償和自主購(gòu)買安置房購(gòu)房補(bǔ)助=

      分戶評(píng)估價(jià)×20%。

      住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的購(gòu)房補(bǔ)助=

      分戶評(píng)估價(jià)×20%。

      物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助=

      被征收住宅房屋面積×1.2元/平方米/月×3年,不足45平方米的按45平方米計(jì)算。

      河南省洛陽(yáng)市城市房屋拆遷房屋的附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      跨度9米以上,檐高4.5米以上石棉瓦頂大型廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1300元/m2;5—9米,檐高3—4.5米石棉瓦廠房跨度拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)85元/m2。

      簡(jiǎn)易房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      四面24墻、石棉瓦頂、檐高2.2米以上,門(mén)窗齊全簡(jiǎn)易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)36元/m2;墻體不完整、石棉瓦或油氈頂、檐高2.2米以上簡(jiǎn)易棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)17元/m2。

      地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      高度1.2—1.8米低層房屋地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)240元/m2;高度1.8—2.2米低層房屋地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)330元/m2;高度2.2米以上低層房屋地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)390元/m2。高度1.8—2.2米多層房屋地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)460元/m2;高度2.2—2.6米多層房屋地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)590元/m2;2.6米以上多層房屋地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)850元/m2。

      閣樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      高度1.2—1.8米閣樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)240元/m2;高度1.8米以上閣樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)330元/m2。

      窯洞標(biāo)準(zhǔn):

      洞內(nèi)高度2.2米以上,照明設(shè)備、門(mén)窗齊全磚石砌窯洞拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)420元/m2;洞內(nèi)高度超過(guò)1.8米以上,照明設(shè)備、門(mén)窗齊全普通窯洞拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)340元/m2;洞內(nèi)高度1.8米以下簡(jiǎn)易窯洞拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/m2。

      門(mén)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按投影面積410元/m2;鋼質(zhì)、木質(zhì)(厚度3厘米以上)院大門(mén)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)270元/m2;卷簾門(mén)有屋門(mén)的雙重門(mén)(含不銹鋼、鋁合金制)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)120元/m2。

      樓梯間補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      室外樓梯間全封閉(樓梯及扶手部分不另補(bǔ)償)、按垂直投影面積拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/m2;室外樓梯磚砌或混凝土制作,水泥抹面(斜面,含扶手)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)120元/m2。

      水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      深20米機(jī)井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4500元/眼,深度每增減1米增減120元。

      熱水器、空調(diào)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      太陽(yáng)能、分體空調(diào)移位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)260元/套/次;其他熱水器、窗式空調(diào)移位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)130元/套/次;中央空調(diào)移位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際遷移費(fèi)用補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(安置房為期房)時(shí),熱水器和空調(diào)遷移費(fèi)用計(jì)算2次。

      圍墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      磚砌24墻(高度2.3米以上)院圍墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)120元/m2。

      路面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      厚度在15厘米以上水泥路面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)120元/m2,厚度在15厘米以下水泥地坪減半補(bǔ)償。

      檐板補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      檐板寬度在30厘米以下拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/m2;寬度在60厘米以上普通前檐拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/m2;寬度在90厘米以上挑梁前檐拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/m2。

      河南省洛陽(yáng)市城市房屋拆遷裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      鋁合金、塑料、木板吊頂80元/m2。

      門(mén)窗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      鋁合金、塑鋼雙層窗戶(或單獨(dú)封陽(yáng)臺(tái))120元/m2;門(mén)(窗)套、包門(mén)110元/面;普通防盜門(mén)(有房門(mén)的雙重門(mén))500元/個(gè);高檔防盜門(mén)(鋼板全封閉、有屋門(mén)的雙重門(mén))1500元/個(gè);防盜網(wǎng)50元/m2;窗簾盒補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):30元/m。

      櫥柜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      普通壁柜(厚度在30厘米以下,以墻面投影面積計(jì)算)120元/m2;組合壁柜(厚度在50厘米以上,以墻面投影面積計(jì)算)260元/m2;高檔成套櫥柜(搬遷補(bǔ)貼)2000元/套;普通成套櫥柜(搬遷補(bǔ)貼)1000元/套。

      墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      墻裙80元/m2;內(nèi)、外墻體貼面(含瓷磚、馬賽克、干粘石)70元/m2;鋁合金、塑鋼隔斷120元/m2;石膏、木質(zhì)等裝飾線條8元/m;內(nèi)墻壁紙70元/m2;軟包裝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)70元/m2。

      地板補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      復(fù)合地板、花崗巖地坪110元/m2;木(竹)地板170元/m2;水磨石等室內(nèi)鋪裝地坪60元/m2;大理石、地板磚等室內(nèi)鋪裝地坪(規(guī)格400毫米×400毫米以下)70元/m2;大理石、地板磚等室內(nèi)鋪裝地坪(規(guī)格600毫米×600毫米以下)100元/m2;大理石、地板磚等室內(nèi)鋪裝地坪(規(guī)格800毫米×800毫米以上)160元/m2;塑料地板革7元/m2。

      衛(wèi)浴補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

      高檔浴盆、坐便器搬遷補(bǔ)貼500元/個(gè);高檔面盆(搬遷補(bǔ)貼)150元/套;普通水池50元/個(gè);自行安裝暖氣(鑄鐵、鋼制、鋁合金)200元/組。

      河南省洛陽(yáng)市果樹(shù)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

二、洛陽(yáng)市拆遷規(guī)劃

法律分析：洛陽(yáng)地鐵2號(hào)線一期工程全為地下線，起始于經(jīng)三路站，終點(diǎn)至龍門(mén)大道站，貫穿洛陽(yáng)城市南北發(fā)展軸線，共設(shè)車站15座，全線長(zhǎng)18.3公里，銜接洛陽(yáng)火車站、洛陽(yáng)龍門(mén)高鐵站兩大綜合交通樞紐，串聯(lián)國(guó)家牡丹園、中國(guó)國(guó)花園、洛陽(yáng)博物館、等多個(gè)客流集散點(diǎn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、洛陽(yáng)市洛龍區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：洛陽(yáng)市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償?shù)诙l拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法，對(duì)在拆遷范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)證的被拆遷人給予安置或補(bǔ)償。同一被拆遷人有兩處以上房屋同時(shí)被拆除的，安置房屋應(yīng)合并計(jì)算。第二十三條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按所拆房屋的建>面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按所拆房屋建>面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。第二十四條拆除公有住宅房屋，使用人由被拆遷人安置的，其補(bǔ)償費(fèi)歸被拆遷人。被拆遷人安置確有困難的，由拆遷人按被拆房屋的建>面積提供安置房。被拆遷人要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，互補(bǔ)差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人;被拆遷人不要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)補(bǔ)償后，新安置房的房租由使用人按房改規(guī)定承擔(dān)。第二十五條拆除在落實(shí)私房>策時(shí)產(chǎn)權(quán)已退還給業(yè)主的房屋，非產(chǎn)權(quán)使用人由所在單位或拆遷人安置。第二十六條被拆遷人的安置地點(diǎn)，視拆遷范圍內(nèi)新建工程的性質(zhì)確定。屬于住宅建設(shè)工程的就地安置;非住宅建設(shè)工程的易地安置;兩層以下為非住宅，其他為住宅的綜合建設(shè)工程原則上就地安置。易地安置的，由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，每差一類，增加5%的安置面積。第二十七條被拆遷人一次安置到位確有困難的，可先作過(guò)渡安置。過(guò)渡安置期限以協(xié)議為準(zhǔn)。被拆遷人的過(guò)渡安置房屋，可由拆遷人提供，也可由被拆遷人自行解決。由拆遷人提供過(guò)渡安置房屋的，不付給過(guò)渡安置費(fèi);由被拆遷人自行解決的，拆遷人按被拆遷人原建>面積和過(guò)渡期限付給過(guò)渡安置費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡限期的，自逾期之日起，按月增加50%的過(guò)渡安置費(fèi)。第二十八條被拆遷人一次定居安置的，由拆遷人按其常住人口付給一次性搬家補(bǔ)助費(fèi);先過(guò)渡再定居安置的付給兩次搬定補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人在校的中、小學(xué)生上學(xué)路程增加兩站以上(含兩站)的，拆遷人按其學(xué)生人數(shù)給予一次性交通補(bǔ)助。第二十九條被拆遷人自購(gòu)房屋安置且不超過(guò)被拆房屋面積的，其應(yīng)交付的房屋交易管理費(fèi)，由拆遷人按商品房交易管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。超出被拆房屋面積部分的交易管理費(fèi)，由被拆遷人承擔(dān)。第三十條被拆遷人的戶糧關(guān)系轉(zhuǎn)移、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)等事宜，有關(guān)部門(mén)憑市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)出具的證明給予及時(shí)辦理。被拆遷人因搬遷占用的工作(生產(chǎn))時(shí)間，所在單位憑市城市建設(shè)拆遷主管部門(mén)出具的證明作公假處理。不能作公假處理的，由拆遷人給予3至5天的誤工補(bǔ)貼。

四、洛陽(yáng)市拆遷規(guī)劃？

律師分析:

洛陽(yáng)地鐵2號(hào)線一期工程全為地下線，起始于經(jīng)三路站，終點(diǎn)至龍門(mén)大道站，貫穿洛陽(yáng)城市南北發(fā)展軸線，共設(shè)車站15座，全線長(zhǎng)18.3公里，銜接洛陽(yáng)火車站、洛陽(yáng)龍門(mén)高鐵站兩大綜合交通樞紐，串聯(lián)國(guó)家牡丹園、中國(guó)國(guó)花園、洛陽(yáng)博物館、等多個(gè)客流集散點(diǎn)。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、洛陽(yáng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：洛陽(yáng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償一般是由洛陽(yáng)市政府進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模课莸膬r(jià)值會(huì)受到房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等因素的影響。企業(yè)在更新拆遷補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，拆遷補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、由于征收房屋產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：水君春

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