一、宜興新莊拆遷補償標準,宜興新莊2023年動遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

本次規(guī)劃在《宜興市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》和《宜興市新莊街道鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2019版）》的指導和要求下，根據(jù)村莊自身特點及發(fā)展需求，全面構建農(nóng)村建房規(guī)劃管理長效機制，實現(xiàn)農(nóng)村建設規(guī)范有序，農(nóng)村建房體量風貌管控有效等為目標。新莊社區(qū)以“燈樓引航，靈秀新莊”為發(fā)展定位，力求打造“美麗鄉(xiāng)村、水美鄉(xiāng)村、宜居鄉(xiāng)村”。社區(qū)干群為創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村各項事業(yè)的發(fā)展而努力奮進。發(fā)展村莊規(guī)劃時，充分結合村莊文化歷史、鄉(xiāng)風，打造安逸富足、樂善好施的淳樸人家，枕水而居、寧靜悠閑的，江南水鄉(xiāng)的村莊。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、宜興新莊2023年動遷規(guī)劃

法律分析：本次規(guī)劃在《宜興市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》和《宜興市新莊街道鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2019版）》的指導和要求下，根據(jù)村莊自身特點及發(fā)展需求，全面構建農(nóng)村建房規(guī)劃管理長效機制，實現(xiàn)農(nóng)村建設規(guī)范有序，農(nóng)村建房體量風貌管控有效等為目標。新莊社區(qū)以“燈樓引航，靈秀新莊”為發(fā)展定位，力求打造“美麗鄉(xiāng)村、水美鄉(xiāng)村、宜居鄉(xiāng)村”。社區(qū)干群為創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村各項事業(yè)的發(fā)展而努力奮進。發(fā)展村莊規(guī)劃時，充分結合村莊文化歷史、鄉(xiāng)風，打造安逸富足、樂善好施的淳樸人家，枕水而居、寧靜悠閑的，江南水鄉(xiāng)的村莊。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、宜興拆遷規(guī)劃2021年 法律問題

法律分析:

1、土地補償及安置費標準：按照宜興市征地區(qū)片綜合地價（宜政發(fā)〔2020〕217號）。其中，農(nóng)用地土地補償費標準為41.25萬元/公頃，安置補助費標準為2.75萬元人；建設用地土地補償費標準為82.5萬元/公頃，未利用地土地補償費標準為57.75萬元/公頃。

2、地上附著物補償費標準：按《宜興市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行；征收土地涉及的地上建構筑物拆遷補償和地下埋設物補償按相關規(guī)定辦理。

3、青苗補償費標準：按《宜興市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行。

4、征地安置(被征地農(nóng)民社會保障)方式：按《宜興市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、宜興拆遷規(guī)劃

法律分析：1、土地補償及安置費標準：按照宜興市征地區(qū)片綜合地價（宜政發(fā)〔2020〕217號）。其中，農(nóng)用地土地補償費標準為41.25萬元/公頃，安置補助費標準為2.75萬元人；建設用地土地補償費標準為82.5萬元/公頃，未利用地土地補償費標準為57.75萬元/公頃。

2、地上附著物補償費標準：按《宜興市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行；征收土地涉及的地上建構筑物拆遷補償和地下埋設物補償按相關規(guī)定辦理。

3、青苗補償費標準：按《宜興市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行。

4、征地安置(被征地農(nóng)民社會保障)方式：按《宜興市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、宜興拆遷規(guī)劃2021年

律師分析:

1、土地補償及安置費標準：按照宜興市征地區(qū)片綜合地價（宜政發(fā)〔2020〕217號）。其中，農(nóng)用地土地補償費標準為41.25萬元/公頃，安置補助費標準為2.75萬元人；建設用地土地補償費標準為82.5萬元/公頃，未利用地土地補償費標準為57.75萬元/公頃。

2、地上附著物補償費標準：按《宜興市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行；征收土地涉及的地上建構筑物拆遷補償和地下埋設物補償按相關規(guī)定辦理。

3、青苗補償費標準：按《宜興市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行。

4、征地安置(被征地農(nóng)民社會保障)方式：按《宜興市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：宋安

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