房屋拆遷不回遷怎么補償,如果拆扦不要回遷房要錢怎補償,在拆遷過程中,如果選擇不要回遷房而要求金錢補償,補償方式主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。具體補償包括以下幾個部分:一、被征收房屋價值的補償這部分補償主要是根據被拆遷房屋的區(qū)
在拆遷過程中,如果選擇不要回遷房而要求金錢補償,補償方式主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。具體補償包括以下幾個部分:
一、被征收房屋價值的補償
這部分補償主要是根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,通過房地產市場評估的辦法確定。也就是說,你的房屋在市場上的價值,將作為拆遷補償?shù)闹匾罁?
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
這部分補償主要是針對因為拆遷而需要搬家和臨時安置的費用。雖然選擇了貨幣補償,但搬遷和臨時安置的實際費用仍然會得到補償。
三、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償
如果拆遷的房屋用于經營活動,并且因為拆遷導致停產停業(yè),那么這部分損失也會得到相應的補償。
需要注意的是,具體的補償金額和方式需要由房屋征收部門和被征收人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行協(xié)商,并訂立補償協(xié)議。如果對補償決定不服,可以依法申請行政復議,或者依法提起行政訴訟。
總的來說,如果選擇不要回遷房,你可以根據上述規(guī)定要求相應的金錢補償。
征地拆遷補償?shù)臉藴视幸韵聝煞N情況:1、房屋、建筑物補償應當以相關登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理和土地證明的,可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據相關評估技術標準,確定房屋、建筑物的實際價值。低于最低補償單價標準的,以最低補償單價標準計算。并依照有關補償口徑,計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。 2、設備重置補償拆遷管理條例中規(guī)定,設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中,拆遷,其設備搬遷和安裝費用,按照當?shù)赜嘘P規(guī)定計算,無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。法律依據《城市房屋拆遷管理條例》第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
拆遷的補償如下:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察;2、簽訂評估合同,然后制定工作計劃;3、外業(yè)入戶評估;4、內業(yè)結算;5、出具正式評估報告;6、送達報告。送到拆遷戶手中;7、動遷解釋;8、把報告歸檔。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
房屋拆遷的補償如下:1、搬遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設備補償;2、停產停業(yè)損失,包括實際經營損失和預期經營損失;3、搬遷補償費用,包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用;4、搬遷政策獎勵,包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料?1、建設項目用地預審申請表;2、建設項目用地預審申請報告;3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關材料;4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料;5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖;6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦?1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理,因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷,對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時,要注意的是,在進行協(xié)商之前,被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規(guī)定進行充足的了解,以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由;2、如果協(xié)商不成,可能就需要通過法律渠道來進行解決;3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下,可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議,如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟,通過訴訟方式來進一步解決,但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
征地拆遷補償?shù)臉藴视幸韵聝煞N情況:1、房屋、建筑物補償應當以相關登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理和土地證明的,可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據相關評估技術標準,確定房屋、建筑物的實際價值。低于最低補償單價標準的,以最低補償單價標準計算。并依照有關補償口徑,計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。 2、設備重置補償拆遷管理條例中規(guī)定,設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中,拆遷,其設備搬遷和安裝費用,按照當?shù)赜嘘P規(guī)定計算,無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。,法律依據:《城市房屋拆遷管理條例》第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
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