一、揚州市拆遷補償方案,揚州這里發(fā)布拆遷公告最新補償方案曝光

昨晚有網(wǎng)友向我發(fā)來一份揚州市的拆遷公告，定睛一看主城以北，運河西岸將有大動作!
01
平山鄉(xiāng)拆遷公告公布
最新補償方案曝光
文件中的拆遷區(qū)域?qū)儆谑駥菸骱皡^(qū)平山鄉(xiāng)附近:東至中興路，南至慶峰北郡，西至瘦西湖路，北至啟揚高速!

      當(dāng)?shù)鼐用穹从常敬尾疬w主體是一座制造廠房，還有少許民居，大家非常期待最新的補償標(biāo)準(zhǔn)，因為平山鄉(xiāng)大規(guī)模拆遷改造還在后面!
      1、被征收房屋的價值由該項日依法選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定，不低于房星征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
      2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋的合法建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由房屋征收部門與被征教人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
本次房屋征收用子產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房房源:佳家如意園(現(xiàn)房)

      平山鄉(xiāng)槐二村屬于瘦西湖片區(qū)但畢竟偏安城北，這次拆遷公告中列明的補償標(biāo)準(zhǔn)并沒有太多令人驚喜的地方。
      固定設(shè)備移裝費用很親民，主旨目的還是為了方便居民生活。
02
城市發(fā)展就是推陳出新
揚州還有這些地方準(zhǔn)備拆遷
這8個地方有拆遷計劃
      _ 8月14日，寄語市長官方回復(fù):廣陵區(qū)霍橋片區(qū)正在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，未來將根據(jù)控規(guī)和發(fā)展需要實施拆遷改造，具體以拆遷公告為準(zhǔn)。
      _
      8月9日，寄語市長官方回復(fù):江都河西絲綢路西側(cè)項目地塊征拆范圍東至絲綢路、南至龍城西路、西至進(jìn)修路、北至工農(nóng)西路，共涉及征拆對象56戶，建筑面積約2.8萬平方米。
      目前已完成入戶調(diào)查、初評結(jié)果公示、社會風(fēng)險評估及補償安置方案完善等工作;國土部門完成了地類劃分等工作。住建部門正在協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理征拆前期手續(xù)及土地轉(zhuǎn)征手續(xù)，按序時將于8月中下旬啟動該地塊征拆工作。
      _
      8月12日，寄語市長官方回復(fù):開發(fā)區(qū)原運河南路項目有關(guān)村組于2017年3月份進(jìn)行了評估、復(fù)核等前期準(zhǔn)備工作，由于上述村組是被列入到棚戶區(qū)改造計劃的，目前棚戶區(qū)改造資金尚未落實，相關(guān)部門將積極向上爭取，待國家棚戶區(qū)改造資金落實后，立即組織開展拆遷工作。
      _
      8月7日，寄語市長官方回復(fù):儀征真州鎮(zhèn)萬年村郭莊胥浦河沿岸拆遷項目屬臨街臨水項目，目前因特殊原因暫停該區(qū)域的拆遷工作，待問題解決拆遷工作將繼續(xù)進(jìn)行。
      _ 8月6日，寄語市長官方回復(fù):高郵黃渡菜市場地塊正在按要求開展前期準(zhǔn)備工作，待拆遷方案和預(yù)算上報市政府批準(zhǔn)后啟動實施。
      _ 8月9日，寄語市長官方回復(fù):下一步將向上級政府申請把廣陵區(qū)沙北一村納入城中村在改造，爭取早日改造。
      _ 8月9日，寄語市長官方回復(fù):瘦西湖路和江平路交叉口，部分企業(yè)已經(jīng)簽約拆除，下一步將根據(jù)景區(qū)規(guī)劃對局部進(jìn)行改造升級。
      _
      8月5日，寄語市長官方回復(fù):生態(tài)科技新城杭集鎮(zhèn)新生村壩東、馬壩、何莊組地塊的拆遷情況，將根據(jù)項目規(guī)劃建設(shè)需要適時啟動，具體拆遷事宜以拆遷公告為準(zhǔn)。

二、揚州的拆遷規(guī)劃

法律分析：1、曲江街道沙口村翟東組地塊：東至運河北路，南至施井路，西至現(xiàn)狀莊臺，北至大世界廣場

2、曲江街道沙口村翟西組地塊：東至翟莊組，南至汽車塑料件制造公司，西至沙施河，北至現(xiàn)狀小區(qū)

3、曲江街道沙口村翟莊組地塊：東至翟東組，南至施井路，西至翟西組，北至揚州汽車運輸公司

4、文峰街道渡江村薛家、吳家組地塊：東至聯(lián)誼路，南至開發(fā)路，西至規(guī)劃路，北至七里河

5、廣陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)邱卜村霍橋組地塊：東至縱二河，南至GZ228地塊，西至緯三路，北至GZ227地塊

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、建設(shè)等有關(guān)部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進(jìn)行論證。

第十條 縣級以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。公告的事項涉及國家秘密的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。

第十一條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)遷入戶口或者分戶。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

三、揚州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

揚州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。揚州市拆遷補償方式是什么1、房屋價值補償補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價；2、臨時安置費和搬遷費參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同；3、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取＞C上所述，住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計算。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、揚州拆近規(guī)劃

法律分析：廣陵區(qū)5個、邗江區(qū)6個、開發(fā)區(qū)2個、生態(tài)科技新城6個、瘦西湖風(fēng)景區(qū)2個，高郵2個寶應(yīng)和儀征各2個，江都區(qū)1個。

法律依據(jù)：《2020年“城中村”改造任務(wù)表》 2020年度“城中村”改造目標(biāo)完成21個地塊（含寶應(yīng)2個、高郵2個、儀征2個），本次初排28個地塊。

五、揚中征地拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：揚中拆遷補償按照如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；

具體補償多少要看揚中的政策及評估。如果認(rèn)為補償不合理可以采取法律手段為自己獲得更大的利益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，揚州市拆遷補償方案公示

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投稿：董華

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