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沽源市拆遷補償標準，國有土地上建房的規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-27 18:15:33
作者：
圣運律師
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沽源市拆遷補償標準,張家口市宅基地建房有哪些規(guī)定,宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、

沽源市拆遷補償標準，國有土地上建房的規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、沽源市拆遷補償標準,張家口市宅基地建房有哪些規(guī)定

宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規(guī)劃地三種類型，其所有權屬于農村集體經濟組織。張家口市關于宅基地建房有些什么規(guī)定呢?《張家口市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理辦法》(2012年)中關于在宅基地上建房是這樣規(guī)定的：第五十七條村民在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的集體土地上申請新宅基地建設住宅的，在辦理農用土地轉用審批手續(xù)后，按照以下程序申請辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證：

(一)申請人持本村村民身份證明和戶口本、占用土地權屬證件原件、村民委員會同意的意見等有關材料，向新宅基地所屬的鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)人民政府提交鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可申請;

(二)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府自受理申請之日起十個工作日內提出初審意見，報區(qū)或者縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查;

(三)區(qū)、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門自收到初審意見之日起十五個工作日內，對符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。第五十八條村民在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內自己原有的宅基地上建設住宅，應當符合鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得超出原有宅基地的范圍，不得妨礙相鄰權利人利益，經村民委員會同意，向所屬的鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)人民政府備案。相關鏈接：張家口市張家口市是河北省下轄的一個地級市，地處河北省西北部，東臨首都北京，西連煤都大同，北靠內蒙古高原，南接華北平原。現(xiàn)轄10個縣(張北、康保、沽源、尚義、蔚縣、陽原、懷安、懷來、涿鹿、赤城)，6個區(qū)(橋東、橋西、宣化、下花園、萬全、崇禮)，2個管理區(qū)(察北、塞北)，1個高新區(qū)。張家口市土地總面積5519萬畝(3.7萬平方公里)，全市南北長289.2公里，東西寬216.2公里。2015年，全市土地供應總量為326宗，面積1156公頃。全市共實施土地整治項目27個，新增耕地12068畝;正在立項項目共15個，新增耕地4571畝;擬立項項目共8個，新增耕地4400畝，待項目全部驗收合格后，可補充耕地21039畝。全市已驗收2013年、2014年實施的項目共11個，新增耕地7195畝。2015年張家口全市戶籍總人口469.01萬人，其中男性人口240.86萬人，女性人口228.15萬人。2015年年末常住人口442.17萬人，比上年末增加0.08萬人。其中城鎮(zhèn)人口230.81萬人，鄉(xiāng)村人口211.36萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率為52.2%，比上年提高2個百分點。出生人口3.88萬人，人口出生率為9.02‰，死亡人口2.50萬人，死亡率為5.66‰，人口自然增長率3.36‰。

二、國有土地上建房的規(guī)定

法律分析：任何單位或個人在滿足相關條件下都可以擁有國有土地的使用權并在國有土地上進行房屋建筑等行為。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

三、宅基地建房需申請嗎

法律分析：需要申請，經社、村同意，村、鎮(zhèn)建環(huán)辦對用地及建房地點進行初審，符合條件的，予以受理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

四、宅基地建房需要審批嗎

法律分析：需要。正常情況是要批準的，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，因為村委會需要讓群眾的宅基地符合規(guī)定以及規(guī)劃。所以在原有的房屋地基上建房是需要審批的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。