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庭院拆遷園林怎么補償，小區綠化歸哪個部門管,該往哪里投訴:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-06 00:48:15
作者：
圣運律師
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庭院拆遷園林怎么補償,小區綠化歸誰管呀怎么舉報,小區綠化的管理及舉報途徑主要涉及以下幾個方面：一、小區綠化的歸屬權根據《中華人民共和國民法典》第二百七十四條的規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。

庭院拆遷園林怎么補償，小區綠化歸哪個部門管,該往哪里投訴:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、庭院拆遷園林怎么補償,小區綠化歸誰管呀怎么舉報

小區綠化的管理及舉報途徑主要涉及以下幾個方面：

一、小區綠化的歸屬權

根據《中華人民共和國民法典》第二百七十四條的規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。這意味著小區內的綠化區域通常是屬于全體業主共有的財產。

二、小區綠化的管理責任

業主大會和業主委員會：業主可以通過業主大會和業主委員會對小區綠化進行管理和監督。如果發現綠化被破壞或管理不善，可以向業主大會或業主委員會反映情況，并提出改進建議。

物業服務企業：根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條以及《物業管理條例》的相關規定，物業服務企業有責任對物業服務區域內的綠化進行妥善維修、養護和管理。如果物業服務企業未能履行這些職責，業主可以向其提出投訴，并要求其采取相應措施。

三、小區綠化破壞的舉報途徑

如果小區綠化遭到破壞，業主可以采取以下措施進行舉報：

向物業服務企業舉報：業主可以直接向負責小區管理的物業服務企業舉報綠化被破壞的情況，要求其進行調查處理。

向業主大會或業主委員會反映：業主也可以向業主大會或業主委員會反映綠化被破壞的問題，由業主大會或業主委員會協調處理。

向相關行政管理部門投訴：如果物業服務企業或業主大會、業主委員會未能妥善處理綠化被破壞的問題，業主還可以向相關行政管理部門（如城市管理部門、園林綠化部門等）進行投訴。根據《物業管理條例》第四十五條的規定，相關行政管理部門在接到投訴后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

綜上所述，小區綠化的管理和舉報途徑主要涉及業主大會、業主委員會、物業服務企業以及相關行政管理部門。業主應當積極行使自己的權利，參與小區綠化的管理和監督，共同維護小區的綠化環境。

二、小區綠化歸哪個部門管,該往哪里投訴

現在小區的綠化問題，一般來說,都是由物業公司來管理。如果物業不愿意管的話,你可以投訴到房管局。小區綠化被破壞可以向業主大會進行舉報。對于小區物業管理問題，依據相關法律規定，業主可以向物業所在地的區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。綠化是屬于全體業主共有的。根據相關法律的規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。解決公共通道被鄰居占用：首先，業主可要求鄰居停止占用行為，恢復樓道原狀。其次，如鄰居繼續占有公共樓道，可向小區物業投訴，要求協助解決鄰居強占公共樓道問題。再次，如小區無物業或物業處理無效果，可向業委會投訴反饋，要求敦促鄰居停止占用行為，恢復樓道原狀。然后，如小區無業委會或業委會處理無效果，可向社區管理部門等投訴。例如向社區居委會投訴；向房產管理部門投訴等。最后，若依然無法解決糾紛，可收集相關資料至法院提起侵權之訴，要求停止侵害，恢復樓道原狀并賠償損失。確定業主委員會候選人：業主委員會候選人由業主選舉產生。一般情況下，業主委員會有以下兩種產生方式:由業主或業主大會會議選舉產生；對于較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業委會。業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求。投訴物業費太高：成立業委會或向業委會出面協商如業主質疑物業費收取過高，可成立業主委員會，由業主委員會代表業主要求物業出示收費許可證件。如物業無法提供，業主有權不繳納物業費（物業私自提高物業費，屬違法行為），并可向物價局投訴。若業主能夠出具物業費收費過高的依據，可由業主委員會召開業主大會共同決議，降低物業費。如果小區目前尚未成立業主委員會的，則必須經過占居建筑物總面積超過二分之一的業主，且占居總人數超過二分之一的業主同意，并且在公布的指導價范圍內，由物業公司與業主雙方重新商定降低物業費事宜。找房管部門解決目前，物業費多由市場來調價，相關部門并沒有給出明確的收費標準。一般來說，物業費應依據小區的面積、層數、服務等級等來制定價格。如果業主覺得物業費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。協商提高物業服務不少業主之所以認為物業費過高，主要是因為物業服務水平太差勁，比如保安缺乏責任心、小區環境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業委會出面，與物業公司進行協商，要求提高物業服務水平。更換新物業小區的前期物業雖然是由開發商指定的，可國家相關政策規定，小區一旦發展成熟后便可成立業主委員會。如業委會對小區物業服務存在質疑，認為其存在收費不合理現象，就可以開展招標，通過向社會招投標或協議招標的形式，重新選擇新的物業公司。投訴物業：向小區所在街道辦事處投訴，該辦事處負有監督其行為的義務；向當地房屋管理局的物管處投訴，后者是專門處理與物業有關的事務；將物業公司的不良行為暴露于媒體或網絡平臺；打電話給當地部門投訴。小區綠化的標準：一個小區綠化是有一個標準的，綠化過多、或綠化過少都不好，在合適的范圍內最好。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格，并不是所有長草的地方都能算做綠地率。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。小區綠化率合適規模：綠化率對于我們來說都不陌生，開發商在賣房子的時候都會宣傳，小區的綠化率是多少。住宅小區綠化率它也是包括公共的綠地。公共的率地是的最小要求是綠化面積不能低于400平方米的。也就是用地的綠化面積不能少于總面積的70%。然而在國家政府規定的是不能夠少于30%。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。小區綠化的重要性：小區園林綠化可以起到的重要作用。補充空氣中的氧。綠化植物在進行光合作用時，吸收空氣中的二氧化碳，放出氧氣。防塵。植物的葉面和莖的表面有的生著絨毛，有的能分泌粘液或油脂。因此能攔截、過濾、吸附或粘著懸浮于大氣中的各種顆粒物。吸收大氣中的有害氣體。許多植物具有較強的吸收過濾大氣中有害氣體的能力。減噪。小區造景中較多使用喬灌木的設計對降低噪聲有作用。提高空氣濕度。合理的綠化設計對改善小區小環境的空氣濕度有很大作用。小區綠化中能多種高大喬木，小區居住環境將變得更加舒心。滅菌。不少植物不僅能分泌粘液滯留空氣中的細菌，有些植物還能釋放出具有殺菌作用的植物殺菌素，所以多種植樹木和花草可以減少借助于空氣傳播的某些疾病。提升居住空間質量。綠化不僅有著凈化空氣、豐富景觀等的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所，閑暇之余散步遛狗，乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動也會密切，增進鄰里感情。人們對于綠色是一種向往，一個小區綠色多，一定是一個宜居社區。滿眼望去都是綠色，一個好的小區景觀設計可以給人們帶來舒適的生活，想象每天上班與放學回家都有個好的環境可以讓自己放松，感受自然地親切，在這里人們可以健身，可以談天。帶著孩子，老人們享受天倫之樂。小區園林綠化的建設規范指標。現在相關部門對于小區的綠化建設也是有一套標準的，綠化帶、樹木、花草是一個都不能少的。小區園林設計上強調以“綠”為主，園林綠化生態效益的發揮，主要由樹木、花草的種植來實現，因此，以“綠”為主是小區綠化的著眼點。提到“綠”，我們直觀的想到了常說的綠化率、綠化覆蓋率、綠地率等。法律依據《物業管理條例》第六條　房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；（四）參加業主大會會議，行使投票權；（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；（六）監督業主委員會的工作；（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規規定的其他權利。第四十五條　對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。《中華人民共和國民法典》第二百七十四條　建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。第二百八十五條　物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

三、小區綠化投訴到哪個部門

法律分析：可以向物業反映，也可向業主委員會進行反饋。對于有關小區規劃、房產證的辦理、房屋質量等出現的問題，業主可以向當地政府的建設行政部門、消費者權益保護協會、質量監督部門反映。對于小區物業管理問題，依據相關法律規定，業主可以向物業所在地的區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十四條建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

第二百八十五條物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

四、小區綠化被破壞該找哪個部門

法律分析：小區綠化被破壞，可以先找小區物業管理部門。

法律依據：《物業管理條例》第五十條業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

五、物業破壞小區綠化帶怎么舉報

法律分析：可以向業主大會進行舉報。

法律依據：《物業管理條例》

第六條　房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員，并享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

第四十九條　物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。

第五十條　業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。