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辦公用地拆遷補償商鋪，商業(yè)門面房拆一賠三:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-31 11:35:06
作者：
圣運律師
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辦公用地拆遷補償商鋪,商業(yè)門面房拆一賠三 ,法律分析:所謂的商鋪拆一賠三意思就是指在拆遷這個商鋪的時候補償?shù)膬r格是該商鋪原有價格的三倍，這個其實力度還是比較大的，但其實并不是所有的商鋪都會拆一賠三。具體在拆遷的時候是否會有這么大的賠償力度，

辦公用地拆遷補償商鋪，商業(yè)門面房拆一賠三:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、辦公用地拆遷補償商鋪,商業(yè)門面房拆一賠三

法律分析:

所謂的商鋪拆一賠三意思就是指在拆遷這個商鋪的時候補償?shù)膬r格是該商鋪原有價格的三倍，這個其實力度還是比較大的，但其實并不是所有的商鋪都會拆一賠三。具體在拆遷的時候是否會有這么大的賠償力度，實際上我們也是要看實際情況的。你比如說在拆遷一部分商鋪的時候，如果對對方造成了停業(yè)損失，那么這個時候補償?shù)慕痤~就會比較的多一些了。

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理條例》第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

二、商業(yè)門面房拆一賠三

法律分析：所謂的商鋪拆一賠三意思就是指在拆遷這個商鋪的時候補償?shù)膬r格是該商鋪原有價格的三倍，這個其實力度還是比較大的，但其實并不是所有的商鋪都會拆一賠三。具體在拆遷的時候是否會有這么大的賠償力度，實際上我也是要看實際情況的。自己比如說在拆遷一部分商鋪的時候，如果對對方造成了停業(yè)損失，那么這個時候補償?shù)慕痤~就會比較的多一些了。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

三、門面拆除怎么賠償合理

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對商鋪進行拆遷時，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟補償包括商鋪價格的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，而商鋪價格不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

四、商鋪拆遷是一賠三嗎

一、商鋪拆遷是一賠三嗎1、商鋪拆遷不是一賠三的。商鋪拆遷是根據(jù)商業(yè)拆遷面積進行補償?shù)模梢越o予拆遷補償款，也可以進行房屋安置。具體情況結(jié)合實際的經(jīng)濟發(fā)展水平來進行合法的處理。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條國家實行永久基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實行嚴格保護：（一）經(jīng)國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標準農(nóng)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田；（五）國務院規(guī)定應當劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實際情況規(guī)定。二、商鋪拆遷補償標準是什么商鋪拆遷補償標準是：1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償；3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

五、拆遷商鋪面積一賠三賠償明細

拆遷商鋪面積一賠三賠償明細應當依法進行補償，具體包含以下幾項：1、被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定；房屋價值的補充中還包含附著物價值的補償，如對于裝飾、裝修物等的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。如生產(chǎn)設備的拆卸、包裝和運輸，臨時租用存放物品場地所產(chǎn)生的費用，員工的遣散費等費用支出需要征收方依法進行補償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失。其實就是利潤損失，是指因征收致使企業(yè)不能正常生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的損失，停產(chǎn)停業(yè)損失一般結(jié)合企業(yè)利潤、支出和因征收導致的額外支出等因素來綜合確定；4、根據(jù)拆遷政策被拆遷人應當享受的獎勵費用。包括速遷費、拆遷獎勵費等，符合條件的企業(yè)也應當一視同仁地享受該獎勵。【法律法規(guī)】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。