一、石家莊濱江小區(qū)拆遷補(bǔ)償,濱江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償無標(biāo)準(zhǔn)可依。

2007年3月29日浙江省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過《浙江省城市房屋拆遷管理條例》修正案,新修改的《條例》取消了原條例中關(guān)于基準(zhǔn)價的規(guī)定:采用市場比較法評估被拆遷房屋價格的,由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)交易市場提供的信息,結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。而在實際拆遷過程中,被拆遷戶往往無法滿足于評估后給予的一比一補(bǔ)償,他們認(rèn)為從原有的多層到高層,自己實際可用面積減少,要求一比一點五甚至一比二予以置換。

也有部分被拆遷戶基于目前房價上揚,個人住房需求從小戶型到大戶型的轉(zhuǎn)變,要求予以大戶型置換。面對被拆遷戶的討價還價,指揮部拆遷補(bǔ)償無標(biāo)準(zhǔn)可依。以白云小區(qū)東北角地塊拆遷為例,被拆遷戶要求高、條件苛刻,最后經(jīng)協(xié)商以一比一點二予以置換,仍有少數(shù)被拆遷戶表示不滿足,導(dǎo)致拆遷時間拉長、拆遷成本增加。

為進(jìn)一步完善我市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策體系，保障城市房屋拆遷工作順利實施，根據(jù)國家、省及市有關(guān)城市房屋拆遷法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合我市城市房屋拆遷工作實際，現(xiàn)就推進(jìn)城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償工作提出以下意見：

一、在上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上的住宅房屋拆遷，并需對被拆遷人實行貨幣補(bǔ)償?shù)模m用本意見。

二、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)書面承諾自行解決居住問題。拆遷人在對被拆遷人住宅房屋按照評估價格給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按評估價格的20%給予其貨幣補(bǔ)貼。

三、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的(本市另有住房的，一并計算建筑面積)，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償,并按本意見第二條給予貨幣補(bǔ)貼。

已按照本條款享受48平方米建筑面積貨幣補(bǔ)償最低保障的被拆遷人，不再享受其他住房保障政策。

四、拆遷人應(yīng)在貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起15個工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款和補(bǔ)貼全額支付給被拆遷人。

被拆遷人在領(lǐng)取上述款項之日起12個月內(nèi)購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，新購房屋價格低于貨幣補(bǔ)償款的，由拆遷人按照新購房屋價格的2%給予獎勵;新購房屋價格高于貨幣補(bǔ)償款的，按照貨幣補(bǔ)償款的2%給予獎勵。

五、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模渑R時安置補(bǔ)助費發(fā)放期限從4個月調(diào)整為12個月，由拆遷人一次性發(fā)放。

六、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照被拆遷房屋評估價格和安置用房評估價格進(jìn)行資金結(jié)算。確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠結(jié)算部分建筑面積最高不得超過10平方米。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的不再享受本意見的貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)貼政策。

七、拆遷評估應(yīng)當(dāng)遵循獨立、客觀、公正、合法的原則，嚴(yán)格按照國家房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、省及市城市房屋拆遷評估有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

八、本意見未明事宜，按照《浙江省城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1、拆遷預(yù)算的計算公式拆遷預(yù)算=拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的總建筑面積×全市二手住房平均交易單價×相應(yīng)地段等級的系數(shù)其中，全市二手住房平均交易單價是指申請拆遷許可證當(dāng)月房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的全市二手住房平均交易單價。該價格僅作為測算拆遷預(yù)算用。

2、地段等級的系數(shù)經(jīng)綜合測算，暫定我市一至十二類地段等級系數(shù)分別為：一類地段1.4;二類地段1.2;三類地段1.0;四類地段0.9;五類地段0.8;六類地段0.7;七類地段0.6;八類地段0.4;九至十二類地段0.3。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、濱海縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

濱海縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：征收房屋應(yīng)當(dāng)支付房屋補(bǔ)償費和裝修費、安置費和搬遷費、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運損失補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償費按平方米單價計算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，獎勵性補(bǔ)償費按國家政策確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

三、濱海縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

房屋搬遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結(jié)算辦法為：50㎡以內(nèi)的補(bǔ)償款與房款互為抵沖；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴(kuò)量價購買。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、濱海縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋搬遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結(jié)算辦法為：50㎡以內(nèi)的補(bǔ)償款與房款互為抵沖；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴(kuò)量價購買。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、江山地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

一、關(guān)于農(nóng)村拆遷政策

國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償政策如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、武勝沿口古鎮(zhèn)拆遷安置補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，石家莊濱江小區(qū)拆遷補(bǔ)償多少

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投稿：水昭航

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