桃溪拆遷補(bǔ)償,六安這些地方要拆遷/預(yù)征遷,有沒(méi)有你家,城南:潘崗村近日,六安市裕安區(qū)發(fā)布土地征收公告,涉及城南潘崗、林莊、楊莊。 擬征收城南鎮(zhèn)潘崗居委會(huì)等1個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)居委會(huì)、2個(gè)村民組,集體土地22.2233公頃(333.3畝),
城南:潘崗村近日,六安市裕安區(qū)發(fā)布土地征收公告,涉及城南潘崗、林莊、楊莊。
擬征收城南鎮(zhèn)潘崗居委會(huì)等1個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)居委會(huì)、2個(gè)村民組,集體土地22.2233公頃(333.3畝),其中:潘崗居委會(huì)林莊、楊莊村民組22.2233公頃。安置方式:被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置采取貨幣補(bǔ)償安置和社會(huì)保障安置相結(jié)合的方式。
馬家庵社區(qū)本批次擬征收集體土地共涉及2個(gè)地塊,分別位于裕安區(qū)韓擺渡鎮(zhèn)馬家庵社區(qū)和城南鎮(zhèn)陡步河社區(qū)境內(nèi)。
地塊一,擬征收土地位于韓擺渡鎮(zhèn)馬家庵社區(qū)曙光、優(yōu)勝、建河村民組,征收集體土地1.1072公頃,其中農(nóng)用地0.3160公頃(耕地0.2062公頃),建設(shè)用地0.7912公頃,不占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。陡步河社區(qū)地塊二,擬征收土地位于城南鎮(zhèn)陡步河社區(qū)淠河村民組,征收集體土地0.6807公頃,其中農(nóng)用地0.2214公頃(耕地0.1773公頃),建設(shè)用地0.4593公頃,不占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。
被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置采取貨幣補(bǔ)償安置和社會(huì)保障安置相結(jié)合的方式。
新安等2鎮(zhèn)3村擬征收新安鎮(zhèn)、城南鎮(zhèn)十里橋居委會(huì)、五里橋村等2個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)村(居)的集體土地1.3537公頃:
裕安區(qū)2022地塊一,涉及新安鎮(zhèn)石塘村,面積0.8684公頃; 裕安區(qū)2022地塊二,涉及城南鎮(zhèn)十里橋居委會(huì),面積0.2756公頃;
裕安區(qū)2022地塊三,涉及城南鎮(zhèn)五里橋村,面積0.2097公頃。
江家店鎮(zhèn)擬征收江家店鎮(zhèn)華祖村等1個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)村的集體土地0.3375公頃。
分路口等鎮(zhèn)擬征收城南鎮(zhèn)分路口鎮(zhèn)街道居委會(huì)等1個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)居委會(huì)、2個(gè)村民組,集體土地16.1207公頃,其中:街道居委會(huì)龍坊、路小堰村民組16.1207公頃。被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置采取貨幣補(bǔ)償安置和社會(huì)保障安置相結(jié)合的方式。舒城4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)G4222和縣至襄陽(yáng)高速公路舒城(千人橋)至金寨(皖豫界)段項(xiàng)目(舒城縣段)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置方案(以下簡(jiǎn)稱《方案》)。該項(xiàng)目道路紅線范圍內(nèi)涉及的千人橋、桃溪、柏林、棠樹等4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分區(qū)域。項(xiàng)目范圍內(nèi)的屬地政府為項(xiàng)目實(shí)施單位,具體負(fù)責(zé)實(shí)施房屋拆遷和補(bǔ)償安置工作。
法律分析:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按省級(jí)國(guó)土資源部門確定的單價(jià)為準(zhǔn),各地具體執(zhí)行。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
一、政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定
1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。
2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整,將不予通過(guò)用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。
法律分析:1、住宅房:按被征收房屋合法建筑面積8元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2、非住宅房:按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;有重型機(jī)械的,按重型機(jī)械所在房屋建筑面積增加10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;辦公用房按照住宅房的標(biāo)準(zhǔn)付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析:
當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門一般會(huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或方案,原則上按公布方案所確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),即使在同一個(gè)地區(qū)不同拆遷地塊的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是有區(qū)別的。如果當(dāng)事人認(rèn)為征收不合法或補(bǔ)償不合理,一定不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議,可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟等程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償費(fèi)。可以委托律師到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃等信息。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目用地立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查,確定是否通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過(guò)相關(guān)部門協(xié)商的方式,爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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