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懷寧拆遷補償,懷寧縣房屋拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-02-03 00:21:26
  • 作者:

    圣運律師
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懷寧拆遷補償,安慶懷寧拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),安慶懷寧拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)含40平方米的部分實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,其中人均房屋建筑面積不足40平方米的,不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補足。被拆遷戶選擇貨幣

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一、懷寧拆遷補償,安慶懷寧拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

安慶懷寧拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)含40平方米的部分實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,其中人均房屋建筑面積不足40平方米的,不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補足。被拆遷戶選擇貨幣補償?shù)模凑沾_認(rèn)的實際建筑面積給予補償。
2、被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實行貨幣補償。
3、被拆遷戶可在不擴大應(yīng)安置面積即按上述液巧政策實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積的情鬧扮鍵況下,選擇安置戶型。缺孝以高層房屋房屋總層數(shù)超過7層安置7層以下含7層被征收房屋的,無償增加12%比例的安置面積。
4、因自然套戶型或提供的安置房屋超過應(yīng)安置面積的,對每戶超出的建筑面積在10平方米以內(nèi)的部分,可按被拆遷地段對應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)購置。土地征用的補償一般來說都不會低于原有土地的價值,這是我們不需要去擔(dān)心的問題,不過補償由于不同地區(qū)的補帆跡償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,而且各地的地價是不同的。
綜上所述,縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、懷寧縣房屋拆遷補償

法律分析:因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。土地征用的補償一般來說都不會低于原有土地的價值,這是我們不需要去擔(dān)心的問題,不過補償由于不同地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,而且各地的地價是不同的。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、懷寧縣土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:懷寧縣人民政府統(tǒng)籌新區(qū)征收安置工作,并作為征收安置的責(zé)任主體。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)實施新區(qū)內(nèi)征收安置的具體工作。

縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)新區(qū)集體土地征收工作;縣住建局負(fù)責(zé)集體土地上的房屋及其他地上附著物征收管理工作;縣公安局負(fù)責(zé)征收范圍內(nèi)的戶口認(rèn)定工作;縣監(jiān)察委負(fù)責(zé)征收安置工作的監(jiān)督;縣審計局負(fù)責(zé)對征收安置補償費用的審計監(jiān)督;縣發(fā)展改革、民政、財政、人力資源和社會保障、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、水利、林業(yè)、文化旅游和體育、市場監(jiān)督管理、信訪、稅務(wù)、司法、土地收儲中心等有關(guān)部門和單位按照各自職責(zé)分工,協(xié)同做好征收安置相關(guān)工作;新區(qū)建設(shè)項目協(xié)作辦公室(以下簡稱協(xié)作辦)負(fù)責(zé)復(fù)核確認(rèn)工作;新區(qū)建設(shè)指揮部對集體土地房屋征收推進工作實行日常管理和調(diào)度。

法律依據(jù):《安慶市高鐵新區(qū)范圍內(nèi)集體土地征收與房屋補償安置實施方案》

第三條 懷寧縣人民政府統(tǒng)籌新區(qū)征收安置工作,并作為征收安置的責(zé)任主體。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)實施新區(qū)內(nèi)征收安置的具體工作。

縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)新區(qū)集體土地征收工作;縣住建局負(fù)責(zé)集體土地上的房屋及其他地上附著物征收管理工作;縣公安局負(fù)責(zé)征收范圍內(nèi)的戶口認(rèn)定工作;縣監(jiān)察委負(fù)責(zé)征收安置工作的監(jiān)督;縣審計局負(fù)責(zé)對征收安置補償費用的審計監(jiān)督;縣發(fā)展改革、民政、財政、人力資源和社會保障、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、水利、林業(yè)、文化旅游和體育、市場監(jiān)督管理、信訪、稅務(wù)、司法、土地收儲中心等有關(guān)部門和單位按照各自職責(zé)分工,協(xié)同做好征收安置相關(guān)工作;新區(qū)建設(shè)項目協(xié)作辦公室(以下簡稱協(xié)作辦)負(fù)責(zé)復(fù)核確認(rèn)工作;新區(qū)建設(shè)指揮部對集體土地房屋征收推進工作實行日常管理和調(diào)度。

第四條 新區(qū)執(zhí)行統(tǒng)一的征收安置政策。相關(guān)單位不得擅自提高或降低征收安置補償、補助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)。

建立征收安置工作調(diào)度會議制度。新區(qū)建設(shè)指揮部會同縣政府召集,相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和有關(guān)部門參與,研究解決征收安置工作中的有關(guān)問題。

建立征收安置信息公開制度。縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)公開征收安置相關(guān)法律法規(guī)政策及征收安置信息,并在紙質(zhì)媒體、門戶網(wǎng)站等有關(guān)媒體公開征收安置信息。

建立征收安置社會穩(wěn)定風(fēng)險評估制度。

第五條 自《征收土地啟動公告》發(fā)布之日起,縣公安、資規(guī)、住建、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、水利、林業(yè)、文體、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)等部門在擬征地范圍內(nèi)不得辦理下列手續(xù):

(一)新批宅基地或其他集體建設(shè)用地;

(二)審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途;

(三)審批新建、改建、擴建房屋或其他建(構(gòu))筑物,辦理房屋或土地流轉(zhuǎn),核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書;

(四)辦理“農(nóng)家樂”、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖、設(shè)施農(nóng)業(yè)和植樹造林等手續(xù);

(五)以擬拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)或其他注冊登記手續(xù);

(六)辦理戶口遷入和分戶(立戶)、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動的手續(xù),但因出生、婚嫁、刑滿釋放、軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍以及應(yīng)屆大、中專畢業(yè)生沒有分配工作或退學(xué)回原戶籍地復(fù)戶等確需辦理戶口遷入且符合戶口管理規(guī)定的除外;

(七)其他不當(dāng)增加補償費用的行為。

被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人自行實施上述行為或者有關(guān)單位、個人違反前款規(guī)定擅自辦理手續(xù)的,均不得作為補償安置的依據(jù)。

四、懷寧縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。土地征用的補償一般來說都不會低于原有土地的價值,這是我們不需要去擔(dān)心的問題,不過補償由于不同地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,而且各地的地價是不同的。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、懷寧縣農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:就 農(nóng)村拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)是多少這個問題,有以下回答  我國最新的《國有土地上 房屋征收與補償條例 》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實施,全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細(xì)則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目,以 石家莊 為例并結(jié)合國務(wù)院條例,對補償標(biāo)準(zhǔn)進行詳解:   國有土地上有兩種補償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。   產(chǎn)權(quán)交換式補償:   一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn):   這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于 房屋征收 決定公告之日被 征收房屋 類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇?拆遷 的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。   二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)   搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。   三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償   該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。   四、補助和獎勵   補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?  五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償   房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。   貨幣補償方式。   一、房屋價值補償   補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。   二、臨時安置費和搬遷費   參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。   三、其他補償項目   對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?   集體土地 上 房屋拆遷補償   目前, 集體土地征收 矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、 法規(guī) ,農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī),但補償標(biāo)準(zhǔn)較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn),如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和 宅基地 兩個方面,下面一一分述:    農(nóng)村宅基地 房屋補償   因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收 拆遷補償 新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目:1、 宅基地補償 費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;5、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?  農(nóng)用地征收補償:   一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行 征地 地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細(xì)則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。   二、安置補助費:此補償項目一般和土地補償費合并計算,見國土資見(2004)238號文件規(guī)定,土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用,用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的,該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。   三、青苗補償費或附著物補償:青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬 土地承包 者或附著物所有者全部所有,集體組織不能要求分割。   城中村改造拆遷補償   城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能,改善城市環(huán)境的一項利國利民政策,其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,是以政府名義進行的拆遷,其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況,通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目:   一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。   二、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。   三、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機構(gòu)進行評估確定,當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。   四、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。   五、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。   六、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。   七、其他補償或補助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。   綜上敘述,因城中村改造實行\(zhòng)"一村一策\",各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M行補償,究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r不同 【法律條文】: 《國有土地上房屋征收與補償條例》: 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國有土地上房屋征收與補償條例》: 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 《國有土地上房屋征收與補償條例》: 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 《中華人民共和國 民法典 》: 第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。 《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》: 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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