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遺產(chǎn)房拆遷補償交稅，繼承的房子拆遷要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-04 12:04:51
作者：
圣運律師
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遺產(chǎn)房拆遷補償交稅,繼承的房產(chǎn)拆遷了要交稅嗎,繼承的房產(chǎn)拆遷后是否需要交稅，這個問題涉及到多個方面。首先，要明確的是，繼承房產(chǎn)本身在過戶時是需要繳納一定的稅費的，這包括繼承權(quán)公證費用、房地產(chǎn)價值評估費用、房地產(chǎn)繼承過戶稅費等。然而，這些稅費

遺產(chǎn)房拆遷補償交稅，繼承的房子拆遷要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、遺產(chǎn)房拆遷補償交稅,繼承的房產(chǎn)拆遷了要交稅嗎

繼承的房產(chǎn)拆遷后是否需要交稅，這個問題涉及到多個方面。首先，要明確的是，繼承房產(chǎn)本身在過戶時是需要繳納一定的稅費的，這包括繼承權(quán)公證費用、房地產(chǎn)價值評估費用、房地產(chǎn)繼承過戶稅費等。然而，這些稅費與拆遷后的房產(chǎn)是否需要交稅并無直接關(guān)系。

一、關(guān)于繼承房產(chǎn)的稅費

繼承權(quán)公證費用：根據(jù)繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的一定比例來收取。

房地產(chǎn)價值評估費用：根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低采用差額定律累進(jìn)方式來計算。

房地產(chǎn)繼承過戶稅費：包括合同印花稅、登記費、權(quán)證印花稅等。

二、拆遷后房產(chǎn)的稅費問題

如果繼承的房產(chǎn)在拆遷后獲得了補償款或者新的房產(chǎn)，那么這些新獲得的財產(chǎn)在后續(xù)的交易或處置中可能需要繳納相應(yīng)的稅費。具體來說：

若拆遷補償款用于購買新房，則新房的購買和過戶需要按照相關(guān)規(guī)定繳納契稅、印花稅等稅費。

若拆遷后直接獲得新房，且新房登記在繼承人名下，那么在后續(xù)出售該房產(chǎn)時，需要按照相關(guān)規(guī)定繳納個人所得稅、土地增值稅等稅費。

三、稅務(wù)優(yōu)惠政策

值得注意的是，對于繼承的房產(chǎn)，如果是法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承的，那么在過戶時可以免征契稅。此外，如果繼承的房產(chǎn)在自用滿5年后出售，且是家庭唯一生活用房，那么可以免征個人所得稅。

綜上所述，繼承的房產(chǎn)拆遷后是否需要交稅，取決于拆遷后獲得的補償形式以及后續(xù)的交易或處置行為。在具體操作中，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)機構(gòu)或律師以獲取準(zhǔn)確的稅務(wù)指導(dǎo)和建議。

二、繼承的房子拆遷要交稅嗎

子女通過繼承，無論是法定繼承，還是遺囑繼承，繼承后，其將父母的名字過戶到自已名下，截止到現(xiàn)在，我國尚未開征遺產(chǎn)稅，因此，子女繼承父母的房產(chǎn)過戶在現(xiàn)有階段和法律制度下是不需要交納任何房產(chǎn)交易稅的，但需要交納工本費。父母如果有遺囑的話，遺囑上載明的繼承人持遺囑到公證處進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，然后到房屋管理部門辦理繼承過戶手續(xù)，如果沒有遺囑的話，有繼承權(quán)的人都要到公證處辦理公證手續(xù)，然后到房屋管理部門辦理繼承過戶手續(xù)。繼承的房子的個稅時交1%還是20%，由個人自由選擇，在這點上是有依據(jù)的。如果滿5年，這套房子又是你家庭唯一一套生活用房，你還可以申請免個稅，5年的計算日期是從你父親取得房產(chǎn)的日期開始計算的。拆遷賠償?shù)馁M用里不會扣除20%的個稅。不拿拆遷賠償金，換取拆遷補償一套的房產(chǎn)，再次出售此房產(chǎn)時也沒有這20%的個人所得稅，你可以選擇按1%的個稅繳納。如果滿5年又是唯一一套家庭住房，仍然可以申請免個稅。如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機關(guān)辦理繼承公證，然后才能夠辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)民法典第二十一條遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。

三、繼承的房子拆遷要交稅嘛？

繼承的房子的個稅時交1%還是20%，由個人自由選擇，在這點上是有依據(jù)的。如果滿5年，這套房子又是你家庭唯一一套生活用房，你還可以申請免個稅，5年的計算日期是從你父親取得房產(chǎn)的日期開始計算的。拆遷賠償?shù)馁M用里不會扣除20%的個稅。不拿拆遷賠償金，換取拆遷補償一套的房產(chǎn)，再次出售此房產(chǎn)時也沒有這20%的個人所得稅，你可以選擇按1%的個稅繳納。如果滿5年又是唯一一套家庭住房，仍然可以申請免個稅。

如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機關(guān)辦理繼承公證，然后才能夠辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)

民法典第二十一條遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

四、繼承的房子賣掉需要交多少稅

法律分析：1、契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

2、印花稅：按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業(yè)稅：應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。

4、城市維護(hù)建設(shè)稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

5、教育費附加：依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。

6、房產(chǎn)稅：

(1)以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》二、關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售稅收管理問題

(一)關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售營業(yè)稅稅收管理問題

個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定執(zhí)行;對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執(zhí)行國稅發(fā)〔2005〕172號)中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定。

(二)關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

五、繼承房產(chǎn)需要交稅嗎

繼承房產(chǎn)需要交稅，房產(chǎn)繼承繳稅如下：1、契稅稅收標(biāo)準(zhǔn)為百分之三至百分之五，但若該繼承為法定繼承的，免征契稅；2、印花稅按照印花稅目的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)即可；3、其他稅收標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)繼承的流程具體如下：1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格；2、繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明；3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、繼承登記。申請人持相關(guān)證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。具體資料如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)證；（2）繼承公證書；（3）房屋測繪等.5、規(guī)定需遞交的其它資料：（1）如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等；（2）如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。