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拆遷補償涵蓋內(nèi)容，拆遷補償范圍是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-04 12:25:20
作者：
圣運律師
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拆遷補償涵蓋內(nèi)容,拆遷補償?shù)姆秶w哪些方面,法律分析：拆遷補償涉及多個方面，包括房屋、土地、搬遷、臨時安置等一系列問題。具體的賠償范圍需要根據(jù)當?shù)夭疬w政策和法律法規(guī)進行確定。法律依據(jù)：1.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定，拆遷補償應當

拆遷補償涵蓋內(nèi)容，拆遷補償范圍是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償涵蓋內(nèi)容,拆遷補償?shù)姆秶w哪些方面

法律分析：拆遷補償涉及多個方面，包括房屋、土地、搬遷、臨時安置等一系列問題。具體的賠償范圍需要根據(jù)當?shù)夭疬w政策和法律法規(guī)進行確定。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定，拆遷補償應當包括房屋、附屬設施、固定裝置、植被、地上附著物等財產(chǎn)的補償和合理費用的補償。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十九條規(guī)定，拆遷補償應當包括搬遷費用和臨時安置費用。

3.《城市房屋拆遷管理條例》第二十條規(guī)定，拆遷補償應當符合公正、合理、透明的原則，并以貨幣形式支付。

4.《城市房屋拆遷管理條例》第二十一條規(guī)定，拆遷補償應當由拆遷單位按照拆遷規(guī)劃和拆遷方案，通過與被拆遷人簽訂協(xié)議的方式進行。

5.《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，征收補償應當包括房屋、附屬設施、固定裝置、植被等財產(chǎn)的補償和合理費用的補償。

以上法律依據(jù)可以清晰地看出，拆遷補償?shù)姆秶w了房屋、土地、搬遷、臨時安置等多個方面，并且需要符合公正、合理、透明的原則，以貨幣形式支付并通過協(xié)議的方式進行。

二、拆遷補償范圍是什么

法律分析：房屋本身的價值、附屬物的價值以及收益權。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

三、拆遷補償包括什么

法律分析：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取Ｔ诓疬w的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房屋拆遷補償范圍包括哪些方面

補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產(chǎn)利益是應依法給予補償?shù)摹８鶕?jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權、附屬物所有權、收益權。

（1）房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：①所有權人合法所有；②房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②具有某種用途，并有利于房屋的升值；③必須是能計算其價值的物體；④被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

（3）收益權。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有以下特征：①收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據(jù)；②收益應當合法產(chǎn)生；③收益應當是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預期收入。在城市房屋拆遷過程中，應予補償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營預期收益；費用，如《城市房屋拆遷管理條例》第31條規(guī)定的搬遷補助費。

一、2022年房屋拆遷補償流程有哪些

第一個階段叫暫停公示。由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

第二個步驟是入戶調(diào)查評估。在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

第三個步驟是內(nèi)業(yè)計算。實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

第四步是制定拆遷實施方案。拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

第五個步驟是申請拆遷許可證。拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。

第六個步驟是發(fā)布拆遷公告。就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

第七個步驟是出一個正式的評估報告。這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

第八個步驟是送達拆遷評估報告。送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、房屋拆遷賠償需要注意哪些問題

1、補償標準以房屋所有權證所列資料為準

拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，按規(guī)定給予補償。補償標的以房屋所有權證所列資料為準。拆除違法建筑、臨時攤點、超過批準期限的臨時建筑或拆遷通告公布后改建、擴建、裝飾的設施，以及其他原約定不補償?shù)牟糠郑挥柩a償。

2、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

3、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

五、房屋拆遷補償范圍都包括什么

1、房屋重置費

此項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權人，不得是違章建筑。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”

但是，拆遷律師提醒大家，“違法建筑”也分不同況：

(1)對依法應當予以拆除的，進行拆除并不予補償;

(2)對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，要根據(jù)實際情況，應予補償?shù)膭t予以補償。

房屋補償包括以下幾項內(nèi)容：

(1)房屋自身價值

房屋價值要根據(jù)被拆房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，以平方米為單位估算成本價，也可能會包括區(qū)位補償費。

(2)附屬物

此處附屬物是指合法依附于房屋而存在，對房屋具有某種用途，有利于提升房屋價值，并可估算價值的某種設施。它既可以是房屋所有人添加的，也可以是房屋使用人添加的。

(3)收益權

這里的收益權是指獲取基于所有者財產(chǎn)，根據(jù)合同或者法律而產(chǎn)生即將獲得的利益或合法預期收益。它要求受益人必須是房屋的合法占有使用人。

2、周轉(zhuǎn)補償費

房屋被拆可能會導致被拆遷人一時“無家可歸”。不論是租房、住在別人家無疑都會產(chǎn)生一些費用。周轉(zhuǎn)補償費就是針對此種情況，根據(jù)當?shù)刈夥繕藴剩鶕?jù)被拆遷人家庭人口數(shù)量給予相應補償。