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房屋拆遷補償漫畫，房子設定了居住權是怎么回事:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-04 12:44:25
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償漫畫,設了居住權不住房怎么辦,設了居住權但不住房，處理這種情況主要可以從以下幾個方面進行考慮：一、居住權的性質與法律規定居住權是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定，占有、使用他人享有所有權的住宅的權利。根據《中華人民共

房屋拆遷補償漫畫，房子設定了居住權是怎么回事:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房屋拆遷補償漫畫,設了居住權不住房怎么辦

設了居住權但不住房，處理這種情況主要可以從以下幾個方面進行考慮：

一、居住權的性質與法律規定

居住權是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定，占有、使用他人享有所有權的住宅的權利。根據《中華人民共和國民法典》第三百六十六條至第三百七十條的規定，居住權具有無償性（當事人另有約定的除外），不得轉讓、繼承，且設立居住權的住宅一般不得出租（當事人另有約定的除外）。這些規定確保了居住權人的權益，同時也對居住權的使用和處分進行了一定的限制。

二、居住權不使用的情形

在設立了居住權但居住權人不住房的情況下，首先需要明確的是，居住權并不要求權利人必須實際居住。居住權的設立主要是為了保障特定人群（如親屬、困難家庭等）的居住利益，即使權利人選擇不實際居住，也不影響其居住權的存在。

然而，如果居住權人長期不使用居住權，可能會引發一些法律問題，如資源的浪費、房屋使用效率的降低等。因此，在居住權人不住房的情況下，建議與房屋所有權人進行協商，探討合理的解決方案。

三、居住權的放棄與注銷

如果居住權人確實不打算使用居住權，且希望解除與房屋所有權人之間的居住權關系，可以選擇放棄居住權。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，放棄居住權應當以書面形式進行，并辦理相應的注銷登記手續。這樣做可以確保雙方權益的清晰明確，避免未來因居住權問題產生糾紛。

四、總結與建議

綜上所述，設了居住權但不住房并不違反法律規定，但可能會引發一些實際問題。為了妥善處理這種情況，建議居住權人與房屋所有權人保持密切溝通，根據實際情況選擇合適的解決方案。如果雙方就居住權問題達成一致意見并決定解除居住權關系，應依法辦理相關手續，確保雙方權益的合法性和有效性。

二、房子設定了居住權是怎么回事

房子設定居住權是指出售房屋的所有權和使用權被分開。房東仍是房屋的所有人，但居住權歸居住者，一般需要簽訂居住權協議。居住者可以在協議規定的期限內居住，并對房屋進行必要的維修。居住權的設定增加了房東和居住者之間的管理難度，需慎重考慮。房子設定居住權是指出售房屋的所有權和使用權被分開。在這種情況下，房屋的所有人和使用權人不是同一個人。居住權的設定可以在房屋售賣時通過公證處或房產登記機構辦理。房東仍是房屋的所有人，但居住權歸居住者。因此，居住者有權在協議規定的期限內居住，并對房屋進行必要的維修。居住權的設定增加了房東和居住者之間的管理難度。例如，如果房東需要出售房屋，那么就需要先解除居住權協議才能進行出售。此外，在居住權期限到期之后，房東可以自由地收回房屋的使用權。因此，在設定居住權之前，房東需要慎重考慮相關風險。設定居住權的期限是多久？居住者需要付出一定費用嗎？設定居住權的期限可以根據協議約定。期限可以是一段時間，例如五年或十年，也可以是居住者終身享有居住權。至于費用方面，房東和居住者可以在協議中約定，通常需要支付一定的居住權費用。設定居住權是一種特殊的不動產物權設定方式，可以將房屋的所有權與使用權分離。房東仍然是房屋的所有人，而居住者則享有居住權。設定居住權需要通過公證處或房產登記機構辦理，并需要簽訂居住權協議。房東和居住者需要在協議中約定具體的居住期限和費用。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用權，以滿足生活居住的需要。

三、居住權人不讓產權人居住怎么辦

一、產權人要被居住權人驅趕該怎么辦

如果不能協商處理的話，可以按照以下程序起訴：

1、準備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據材料。

3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

《民事訴訟法》第一百二十條起訴形式起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

《民法典》第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

二、居住權性質

第一、居住權作為一種獨立的用益權制度，屬于物權，是一種他物權。由于居住權人可以對房屋直接行使其權利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務，故居住權屬于物權。同時，又由于居住權只有在他人所有的房屋上設定，因而居住權又屬于他物權。

第二、居住權的主體范圍限定為特定的自然人。因為羅馬法設立該制度的初衷就是：隨著“無夫權婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長亡故，那些沒有繼承權又缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家主就把一部分家產的使用權、收益權等遺贈給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養。”故法人或其他非法人團體(如合伙團體)不可以成為居住權主體居住權漫畫，其主體范圍具有有限性。

第三、居住權的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國物權法征求意見稿就明確規定：居住權的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設立居住權。

第四、居住權是因居住而對房屋進行使用的權利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設定的權利。居住權人只能把所取得的房屋用于生活需要，對房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業房等。但也有學者認為當雙方當事人有約定和在某些特殊情況下，居住權人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。

第五、居住權具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點也是居住權的一項重要特征。居住權的期限可由當事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規定，則應推定居住權的期限為居住權人的終身。這是因為居住權是用來供沒有房屋的人居住的，所以權利人對房屋的居住權如果沒有約定的話，應當理解為與其生命共始終。

第六、居住權一般具有無償性，居住權人無需向房屋的所有人支付對價，所以被稱為“恩惠行為”。這也是由居住權的性質、本質而決定了其應當是一種無須支付對價的無償行為，即使居住權人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費用，但它必然要低于租金，否則也就無設立之必要。

第七、居住權具有不可轉讓性。在羅馬法中，“人役權是不能讓與的權利，但權利的行使則可以轉讓，如轉讓某年對某土地的收獲權。就人役權的性質而言，它不能與權利人相分離，故權利人死亡，其權利即行消滅。”目前，在中國，對居住權中是否包含租賃權，學者們意見還有紛爭。

四、房屋居住權開始辦了嗎

法律分析：開始了。居住權在2021年1月1日開始實施。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：

(一) 當事人的姓名或者名稱和住所；

(二) 住宅的位置；

(三) 居住的條件和要求；

(四) 居住權期限；

(五) 解決爭議的方法。

第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

五、房子設定了居住權是怎么回事？?

律師解答：

房子設定居住權是指出售房屋的所有權和使用權被分開。在這種情況下，房屋的所有人和使用權人不是同一個人。居住權的設定可以在房屋售賣時通過公證處或房產登記機構辦理。房東仍是房屋的所有人，但居住權歸居住者。因此，居住者有權在協議規定的期限內居住，并對房屋進行必要的維修。居住權的設定增加了房東和居住者之間的管理難度。例如，如果房東需要出售房屋，那么就需要先解除居住權協議才能進行出售。此外，在居住權期限到期之后，房東可以自由地收回房屋的使用權。因此，在設定居住權之前，房東需要慎重考慮相關風險。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用權，以滿足生活居住的需要。