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長(zhǎng)沙精裝房拆遷補(bǔ)償政策，省公積金貸款額度:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-06 01:34:25
作者：
圣運(yùn)律師
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長(zhǎng)沙精裝房拆遷補(bǔ)償政策,婁底公積金貸款額度,法律主觀：個(gè)人公積金貸款最多可以貸公積金月繳額的250倍。一. 住房公積金辦理?xiàng)l件：個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能

長(zhǎng)沙精裝房拆遷補(bǔ)償政策，省公積金貸款額度:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、長(zhǎng)沙精裝房拆遷補(bǔ)償政策,婁底公積金貸款額度

法律主觀：

個(gè)人公積金貸款最多可以貸公積金月繳額的250倍。一. 住房公積金辦理?xiàng)l件：個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購(gòu)買(mǎi) 商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。二.住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě) 貸款申請(qǐng) ，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。三. 住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿; 借款人及其配偶的居民身份證 ; 借款人婚姻狀況證明; 購(gòu)房首付款證明; 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告; 符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。

法律客觀：

《住房公積金管理?xiàng)l例》
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；
準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

二、省公積金貸款額度

法律分析：1、住房公積金繳存80-100元/月(含100元/月)的職工，可貸款額度6萬(wàn)元;　2、住房公積金繳存100-150元/月(含150元/月)的職工，可貸款額度8萬(wàn)元;3、住房公積金繳存150-200元/月(含200元/月)的職工，可貸款額度9萬(wàn)元;4、住房公積金繳存200-250元/月(含250元/月)的職工，可貸款額度11萬(wàn)元;5、住房公積金繳存250-300元/月(含300元/月)的職工，可貸款額度12萬(wàn)元;6、住房公積金繳存300-400元/月(含400元/月)的職工，可貸款額度14萬(wàn)元;7、住房公積金繳存400-500元/月(含500元/月)的職工，可貸款額度16萬(wàn)元;8、住房公積金繳存500-600元/月(含600元/月)的職工，可貸款額度18萬(wàn)元;9、住房公積金繳存600-700元/月(含700元/月)的職工，可貸款額度20萬(wàn)元;10、住房公積金繳存700-800元/月(含800元/月)的職工，可貸款額度22萬(wàn)元;11、住房公積金繳存800-900元/月(含900元/月)的職工，可貸款額度25萬(wàn)元;12、住房公積金繳存900-1000元/月(含1000元/月)的職工，可貸款額度28萬(wàn)元;13、住房公積金繳存1000-1200元/月(含1200元/月)的職工，可貸款額度31萬(wàn)元;14、住房公積金繳存1200-1400元/月(含1400元/月)的職工，可貸款額度34萬(wàn)元;15、住房公積金繳存1400-1600元/月(含1600元/月)的職工，可貸款額度37萬(wàn)元;16、住房公積金繳存1600元/月以上的職工，可貸款額度40萬(wàn)元。【法律依據(jù)】：《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條單位發(fā)生合并、分立、解散等情形或者依法宣告破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自上述情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)，由原單位或者清算組織向管理中心辦理變更或者注銷(xiāo)住房公積金繳存登記手續(xù)，并辦理職工住房公積金賬戶的轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系，包括職工調(diào)動(dòng)、辭職、解聘、辭退。開(kāi)除等，應(yīng)當(dāng)自終止勞動(dòng)關(guān)系之日起三十日內(nèi)，向管理中心辦理職工住房公積金賬戶的轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。職工被重新錄用時(shí)，用人單位應(yīng)當(dāng)自職工正式錄用之日起三十日內(nèi)，向管理中心辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者啟封手續(xù)。第十四條新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

三、婁底公積金貸款新政策

公積金新政策主要內(nèi)容：1、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。2、對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。3、住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。4、各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。5、住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二條· 本條例適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。本條例所稱(chēng)住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱(chēng)單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。《住房公積金管理?xiàng)l例》第十三條··單筆貸款額度應(yīng)同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：（一）貸款最高額度。住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。根據(jù)資金運(yùn)行情況，最高貸款額度由市住房公積金管理委員會(huì)進(jìn)行調(diào)整。（二）房屋價(jià)款最高比例。首套自住住房貸款不超過(guò)房屋價(jià)款的80%，第二套改善型自住住房貸款不超過(guò)房屋價(jià)款的60%。（三）房屋價(jià)款的核定。購(gòu)買(mǎi)期房、現(xiàn)房、二手房的，按契稅完稅憑證核定房屋價(jià)款；建造、翻建、大修自住住房以實(shí)際工程造價(jià)核定房屋價(jià)款；拆遷安置房按補(bǔ)償款外的應(yīng)繳房款核定房屋價(jià)款。如與婁底市當(dāng)年度住建部門(mén)、物價(jià)部門(mén)房?jī)r(jià)指導(dǎo)價(jià)格（當(dāng)年無(wú)指導(dǎo)價(jià)格的，按最近年度指導(dǎo)價(jià)格沿用）相差較大，取兩者低值核定房產(chǎn)價(jià)值。所購(gòu)房屋為精裝房的，按同小區(qū)毛胚房?jī)r(jià)格計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值，同小區(qū)無(wú)毛胚房的，參照周邊同檔次毛胚房?jī)r(jià)格。借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請(qǐng)貸款時(shí)，以職工家庭所占該住房產(chǎn)權(quán)份額認(rèn)定購(gòu)房總價(jià)。共有產(chǎn)權(quán)的份額按《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上記載的內(nèi)容確定；未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上記載的內(nèi)容確定；共有產(chǎn)權(quán)份額沒(méi)有明確的，按平均比例確定。（四）質(zhì)押擔(dān)保的額度。以質(zhì)押為擔(dān)保方式的貸款，貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押權(quán)利證票面價(jià)值的90%。（五）還款能力測(cè)算。1.職工家庭的月收入按下列順序方式確定：住房公積金繳存基數(shù)，社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)，人社部門(mén)發(fā)布的上年度最低月工資標(biāo)準(zhǔn)。職工配偶住房公積金繳存狀態(tài)非正常的（包括欠繳6個(gè)月以上、封存等），繳存基數(shù)不能推定為月收入。以職工住房公積金月匯繳金額、匯繳比例推算收入的公式為：個(gè)人月收入＝住房公積金月繳存額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例），正常補(bǔ)繳的計(jì)入職工月收入。在以住房公積金反推收入時(shí)，如遇個(gè)人住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，則按新繳存標(biāo)準(zhǔn)正常繳滿6個(gè)月后，方可將新繳存標(biāo)準(zhǔn)作為反推收入的依據(jù)。以社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)核定月收入的，按最近一年的社保個(gè)人參保繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。2.借款人家庭總負(fù)債不能超過(guò)家庭年收入的10倍，月還貸額不得超過(guò)家庭月收入的50%。家庭總負(fù)債包括個(gè)人征信系統(tǒng)顯示的銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的貸款余額、擔(dān)保余額、貸記卡賬戶（包括準(zhǔn)貸記卡，下同）最近6個(gè)月的平均使用額和申請(qǐng)的當(dāng)筆住房公積金貸款額。家庭月還貸額是指?jìng)€(gè)人征信系統(tǒng)顯示的貸款月還貸額和申請(qǐng)的當(dāng)筆住房公積金貸款月還貸額之和，按月歸還的貸款中“本月應(yīng)還款”記入家庭月還款額；一次性和不定期歸還的貸款余額以及貸記卡賬戶的余額、擔(dān)保余額只記入總負(fù)債。（六）貸款額度與住房公積金繳存時(shí)間、賬戶余額、月繳存額掛鉤。1.借款人所在單位開(kāi)戶并正常匯繳滿10年，且職工符合貸款條件的，最高貸款限額為50萬(wàn)；2.所在單位開(kāi)戶并正常匯繳未滿10年的：貸款額度=住房公積金月繳存額×12×可貸款年限×倍數(shù)+住房公積金賬戶余額×繳存時(shí)間系數(shù)。借款人及配偶可貸額度分別計(jì)算后累加，如測(cè)算職工家庭貸款額度低于20萬(wàn)元的,其最高貸款額度按20萬(wàn)元測(cè)定。倍數(shù)和繳存時(shí)間系數(shù)根據(jù)管理中心個(gè)貸率調(diào)整，當(dāng)個(gè)貸率低于或等于85%時(shí)，倍數(shù)為0.5，繳存時(shí)間系數(shù)為：6個(gè)月≤繳存時(shí)間＜12個(gè)月，·繳存時(shí)間系數(shù)為5；12個(gè)月≤繳存時(shí)間＜24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為8；24個(gè)月≤繳存時(shí)間＜36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為10；36個(gè)月≤繳存時(shí)間＜60個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為12；繳存時(shí)間≥60個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為15。當(dāng)個(gè)貸率高于85%時(shí)，繳存時(shí)間系數(shù)和倍數(shù)均減少30%。管理中心每年1月向社會(huì)公布上一年度住房公積金個(gè)貸率，于2月1日起執(zhí)行。（七）商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)轉(zhuǎn)貸時(shí)商業(yè)銀行住房貸款余額。（八）同一套住房先提后貸的，借款人夫妻雙方提取額之和加貸款額不能超出購(gòu)（建）房屋價(jià)款（九）同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人，如住房公積金貸款額度不能全部滿足其貸款需求時(shí)，可申請(qǐng)辦理組合貸款。組合貸款由管理中心和商業(yè)銀行聯(lián)合發(fā)放，貸后分別按照合同約定的金額、期限和利率計(jì)收本息。·職工住房公積金貸款的最終貸款額度由管理中心按照本條相關(guān)規(guī)定，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值確定。

四、婁底公積金可以在長(zhǎng)沙貸款買(mǎi)房嗎

五、婁底住房公積金貸款條件

法律主觀：公積金的貸款是有很多限制的，每一個(gè)城市都是有住房公積金管理中心，這是專(zhuān)門(mén)辦理住房公積金方面的業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，我們購(gòu)房申請(qǐng) 住房公積金貸款是需要滿足當(dāng)?shù)氐臈l件，在婁底申請(qǐng)住房公積金貸款辦事指南是怎么樣呢?下面網(wǎng) 小編給大家介紹一下。一、婁底申請(qǐng)住房公積金貸款辦理?xiàng)l件 (1)住房公積金繳存符合以下要求：①住房公積金正常繳存12個(gè)月以上;②住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且繳存至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月(補(bǔ)繳的不計(jì));③結(jié)清住房公積金貸款后，需連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上，方可申請(qǐng)下一次住房公積金貸款;④借款人及配偶在多個(gè)中心有住房公積金正常或封存賬戶的，應(yīng)在申請(qǐng)貸款前進(jìn)行合并或銷(xiāo)戶。 (2)申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)應(yīng)符合以下要求：①在長(zhǎng)沙行政區(qū)域范圍內(nèi)。②申請(qǐng) 二手房貸款的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)債務(wù)糾紛，未設(shè)定居住權(quán)，符合房地產(chǎn)交易管理部門(mén)規(guī)定的市場(chǎng)流通條件;③申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)為第二套住房的，借款人家庭第一套房面積應(yīng)小于144平方米。 (3)購(gòu)買(mǎi)的自住房行為發(fā)生在貸款申請(qǐng)前一年內(nèi)。 (4)借款人及配偶沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款或未終止的住房公積金約定提取。 (5)借款人及配偶個(gè)人征信記錄良好。 (6)借款人及配偶具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。 (7)借款人及配偶現(xiàn)無(wú)房或已有一套住房(含長(zhǎng)沙市及外地)的。 (8)借款人及配偶住房公積金貸款次數(shù)(包含省直中心和其他中心的公積金貸款次數(shù))均不能超過(guò)2次。其中婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的，夫妻各算一次貸款次數(shù)。二、婁底申請(qǐng)住房公積金貸款辦理材料 1.個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表 2.夫妻雙方身份證明 3.夫妻雙方戶口簿 4.婚姻情況證明 5.借款人本人還貸卡 6.房產(chǎn)情況證明 7.借款人及配偶公積金在其他公積金中心繳存的資料 8. 二手房網(wǎng)簽合同或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 9.貸款合同及購(gòu)房地的房產(chǎn)證明 10.售房人的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》 11.房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證、戶口簿 12.售房人婚姻情況證明 13.售房人同意出售書(shū) 14.售房人收款銀行卡 15.房產(chǎn)未設(shè)定居住權(quán) 承諾書(shū) 三、婁底申請(qǐng)住房公積金貸款辦理依據(jù) 中華人民共和國(guó) 住房公積金管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令〔2019〕第710號(hào) 第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。繳納住房公積金的單位待遇是比較好的，我們國(guó)內(nèi)大部分的公司特別是民營(yíng)企業(yè)為職工繳納住房公積金的就更加的少了。希望以上的內(nèi)容能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭绻蠹疫€有其他的法律問(wèn)題，可以到網(wǎng)進(jìn)行相關(guān)的業(yè)務(wù)咨詢。