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水道拆遷補償方案怎么寫，舊房翻新需要什么手續:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-08 05:00:41
作者：
圣運律師
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水道拆遷補償方案怎么寫,舊房翻新拆遷怎么辦手續,舊房翻新拆遷需要辦理以下手續：一、翻新手續一般情況下，若土地證、房產證齊全，首先給老房拍照，寫出改造申請，持相關證件和材料（包括房產證、土地證、老房照片）到行政審批大廳規劃局窗口報建。若沒有房

水道拆遷補償方案怎么寫，舊房翻新需要什么手續:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、水道拆遷補償方案怎么寫,舊房翻新拆遷怎么辦手續

舊房翻新拆遷需要辦理以下手續：

一、翻新手續

一般情況下，若土地證、房產證齊全，首先給老房拍照，寫出改造申請，持相關證件和材料（包括房產證、土地證、老房照片）到行政審批大廳規劃局窗口報建。

若沒有房產證，但土地證上的四鄰清楚，同樣給老房拍照，寫出改造申請，然后持相關證件和材料（老房照片、土地證）到行政審批大廳規劃局窗口報建。

若沒有房產證，且土地證上的四鄰不清（四鄰均為本主外墻根），需要土地部門對土地證進行專業認定后，再寫出改造申請，持相關證件和材料（老房照片、土地證）到行政審批大廳規劃局窗口報建。

二、拆遷手續

如果是舊房拆遷而非翻新，則需要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行，具體手續包括：

征收決定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定，并公告征收范圍、征收補償方案等。

補償協議：與被征收人協商并簽訂補償協議，明確被征收房屋的價值補償、搬遷與臨時安置補償以及停產停業損失補償等。

搬遷騰空：被征收人在規定期限內搬遷騰空房屋，交由征收部門拆除。

請注意，舊房翻新與拆遷是兩種不同的情形，分別對應不同的手續和程序。翻新主要是向規劃部門報建，而拆遷則涉及征收決定和補償協議等更復雜的程序。在具體操作中，建議咨詢當地相關部門或專業律師以確保合法合規。

二、舊房翻新需要什么手續

舊房翻新需要辦理什么手續1、一般情況下土地證、房產證齊全，首先要給老房拍照，并且寫出改造申請，持相關證件和材料(房產證、土地證、老房照片)，最后到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。2、遇到沒有房產證的情況，如土地證上的四鄰清楚，首先要給老房拍照，然后寫出改造申請，持相關證件和材料(老房照片、土地證)到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。3、特俗的情況如果沒有房產證，并且土地證上的四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，就需要土地部門對土地證進行專業的認定后，報建人再寫出改造申請，持相關證件和材料(老房照片、土地證)，到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。舊房墻面裝修翻新需要多少錢1、老房子的大部分墻壁都會破裂，裂縫的原因是底墻的處理，如果墻面容易脫落、粉末非防水膩子，那么墻面需要重新加工，但如果原來的墻是防水膩子，你可以考慮部分修補的方法，以防止開裂。修補費用約為每平方米十元。2、水路改造是老房子的重要項目，而且成本很高。一般來說，改造水道的價格約為每米890至100元，因此盡量減少水路改造將大大有助于降低整體裝修成本。3、老房子翻新主要是門窗套換新、門窗硬件交換更新、墻面乳膠漆卷、電路改造，衛浴潔具更新等，平均價格是每平方米人工成本180元，每平方米的材料成本報價在300到500元之間，面積一般根據套房內的面積計算。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、舊房翻新需要啥手續呀

【法律意見】

在宅基地修建的房屋屬于自建房。自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

一、農村居民建房手續

（一）農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

（二）農民建房申請宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

二、自建房費用：

主要包括以下幾方面的費用：審批報建產生的費用

目前，我國部分農村在自建房是要向當地政府主管部門遞交申請，等待有關部門的審批后才能蓋自建房，那么在這些過程中會產生哪些費用呢？費用清單：工本費（一般都是5元）審批費、登記費、測繪費、這些費用每個地方都是不一樣的，大家可以去當地咨詢一下2.圖紙設計的費用

（1）免費不花錢的，一般農村都是請當地的磚匠出一份房子的平面草圖就開始施工，這種是比較常見的！（注：若是政府需要審批可能會無法通過）

（2）花錢買圖紙或請設計師設計一份圖紙，目前也有很多人會去網上購買圖紙，或者是請設計師：設計一份圖紙，這類圖紙就會比較詳細，一般由：效果圖、建筑施工圖、結構施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖組成。3.土地轉讓費用

一般有兩種選擇，1.去找當地政府審批，繳納一定的土地出讓金，2.購買他人的宅基地！這樣就會產生一筆費用。4.建筑材料的費用5.人工費用

目前我們農村政策的人工建房費用應該是在280元左右一平方！300方也就是8萬元左右，加上一般自己都會出力做小工，很多地方都是自己來弄，那么價格還能在低一些！6.裝修費用

這個各地各家情況都不一樣，參考鄰居和同地區的情況估計即可。

以上列舉的費用，在不同地區可能有浮動，僅供參考。

四、農村房屋以舊翻新需要審批嗎

法律分析：需要。農村老舊的爛房子若是想要進行翻新是需要經過審批才可以進行的。申請舊房翻新的程序如下：1、填寫申請書，到相關部門申請。2、提供宅基地證或者是集體所有建設用地證。3、提供房屋符合當地規劃證明，要求翻新的農村房子符合當地規劃，沒有亂建，也沒有影響整體規劃情況。4、提供建房測繪報告或者平面圖，核對后通過批準。5、對農村房子翻新申請人申請產權證，經過審查確認可以頒發產權證后。7、收費發證。

法律依據：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

五、如何申請舊房翻新

申請舊房翻新：1、農村房屋改造申請：首先我們要向當地的村委會提出房屋改建的申請，并且還要根據要求填寫農村舊房改造的申請書。2、評審公示：在這之后村委會就將會對農村房屋改造的申請進行評審并且公示，對于符合條件的就會上報到鄉鎮人民政府。3、審查公示：待鄉鎮人民政府對提交的房屋改造的材料進行審查了以后，對于符合改建條件的，將會報至縣級住房城鄉的建設部門，并在鄉鎮人民政府的政務公開欄進行公示。4、核實上報：接下來縣級的住房城鄉建設部門就會對申請改建的材料進行一個復核，對于符合改建條件的，將會允許其進行農村房屋的改造。5、動工改造：經過以上的審批以后，有土地使用證以及規劃許可證的，就可以去進行房屋的改建了，在經過改造之后還需要經過有關部門的檢驗，檢查了房屋質量合格了之后再去房管部門去進行不定產權的登記。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。舊房改造的注意事項：1、對于墻體這塊，如果能不動最好不要去動，若是真的十分不合人意，需拆除一些墻，將空間重新整合，切記不可拆掉承重墻，改變整個住宅的受力結構，也不可隨意在承重墻上打洞或者開門，若是原有墻體合理，那么可用一些面漆、壁紙等給墻面換個全新的面孔。2、在二次裝扮中，水電也是極為關鍵的一部分，尤其是一些早年間的房屋，水管大多是用了一些鍍鋅管、鋁塑管等材料，經常性的漏水，所以在改造時可將其更換成塑鋼管，若電線出現老化或者違章布線等，也要重新更換為佳。3、當然家具也是不可忽略的一大塊，比方說像衣櫥這種體積大的物件，若是不影響整體的設計定位，不建議發生過大的改動，可在原色系中挑選一種適宜的色彩，這樣看起來更不會顯得突兀。綜上所述，舊房翻新需要去土地規劃局或者房屋管理所。【法律依據】：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：1、需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；2、使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。農民宅基地審批程序符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體提出申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉鎮人民政府審核后，報縣級人民政府批準。