拆遷補償必須本人,房屋拆遷補償必須要本人領(lǐng)嗎,房屋拆遷補償款的領(lǐng)取并非必須由本人進(jìn)行。補償款是給予房屋所有人的,只要符合相關(guān)法律規(guī)定,房屋所有人或其委托代理人都可以領(lǐng)取補償款。一、拆遷補償款的領(lǐng)取資格拆遷補償款是針對房屋所有人的補償,因此,
房屋拆遷補償款的領(lǐng)取并非必須由本人進(jìn)行。補償款是給予房屋所有人的,只要符合相關(guān)法律規(guī)定,房屋所有人或其委托代理人都可以領(lǐng)取補償款。
一、拆遷補償款的領(lǐng)取資格
拆遷補償款是針對房屋所有人的補償,因此,只有房屋所有人或其合法委托代理人有權(quán)領(lǐng)取。如果房屋所有人因故不能親自領(lǐng)取,可以委托他人代為領(lǐng)取,但需要提供相應(yīng)的委托手續(xù)和證明文件。
二、拆遷補償款的領(lǐng)取流程
在領(lǐng)取拆遷補償款前,房屋所有人需要與拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議,并按照協(xié)議約定的方式和時間領(lǐng)取補償款。如果房屋所有人委托他人代為領(lǐng)取,則需要在協(xié)議中明確委托人的身份和權(quán)限,并提供相應(yīng)的委托手續(xù)和證明文件。
三、法律依據(jù)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條,房屋征收部門與被征收人需要訂立補償協(xié)議,約定補償方式、補償金額等事項。這表明,只要符合協(xié)議約定的條件,無論是房屋所有人本人還是其委托代理人,都有權(quán)領(lǐng)取拆遷補償款。
綜上所述,房屋拆遷補償款的領(lǐng)取并非必須由本人進(jìn)行,只要符合相關(guān)法律規(guī)定和拆遷補償協(xié)議的約定,房屋所有人或其委托代理人都可以領(lǐng)取補償款。
戶口拆遷補償必須要本人領(lǐng)取,本人是需要進(jìn)行簽字確認(rèn)的,有特殊情況的可以申請由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行代理。
一、國家農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補償費(房屋重置費)
補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
計算公式:
房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、房屋拆遷補償如何評估?
1、價格時點
如果物價下跌,被拆遷人已投入了資金,沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲,被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值,此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。
2、價格構(gòu)成
在計算裝修造價時,除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外,還應(yīng)計算工程的間接費用如:設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場,還發(fā)生招標(biāo)費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素,裝修使用期限一般在5至8年。關(guān)于裝修成新的確定,各處不同。一般裝修時間由被拆遷戶提供書面證明材料,不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協(xié)商確定;對初步估價結(jié)果及裝修明細(xì)表(包括裝修項目、工程量、規(guī)格等,不列明各項的裝修單價)給被拆遷戶核對,如有漏項在規(guī)定的時間內(nèi)提出,可做復(fù)核,過期無效;以上裝修價格包含人工費、材料費、機(jī)械費、各項合理的利息、利潤、管理費等必要的費用,一般還是以裝修市場上的裝修價格為參考。
4、裝修質(zhì)量的影響
在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值,以反映市場狀況。需要注意的是,農(nóng)房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等,均不作被拆遷房屋面積補償,由拆遷人給予相應(yīng)的折價補償。
房屋拆遷補償款能不能領(lǐng)取,和戶主沒有關(guān)系的,房屋拆遷補償是給予房屋所有人的,房屋所有人不是戶主,也能獲得經(jīng)濟(jì)補償。房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種,協(xié)議也就是合同,合同必須有當(dāng)事人,當(dāng)事人一般最少有兩個當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一,戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字,否則該協(xié)議不成立。一、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程:1、征地告知書;2、征地公告;3、補償?shù)怯?4、擬征地補償安置方案;5、補償安置方案;6、聽證;7、審批通過補償安置方案;8、支付補償款。二、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程:1、征收調(diào)查登記;1、房屋征收決定;3、征收補償方案(公布);4、房屋征收公告;5、簽訂補償協(xié)議;6、房屋征收補償決定;7、支付;8、搬遷。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:一般是取不出來的,拆遷款一般都會放在專戶存儲賬號里,只能由被征收人本人去取。如果沒有時間辦理,必須委托家人辦理,需要寫一份委托書。在房屋拆遷的時候遇到他人冒領(lǐng)的情況,當(dāng)事人必須要通過法律武器來維護(hù)自己權(quán)益。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn),原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行登記發(fā)證。辦理時應(yīng)提交下列資料:(一)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;(二)身份證明;(三)經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書;(四)補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的,差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差價款證明。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
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