一、泰州黃橋拆遷房屋補(bǔ)償,2021年泰興拆哪里

涉及泰興市濟(jì)川街道、延令街道、姚王街道、濱江鎮(zhèn)、虹橋鎮(zhèn)、黃橋鎮(zhèn)，共包括20個(gè)片區(qū) ，片區(qū)范圍總面積1776.0260公頃，擬征收集體土地面積951.7104公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。
擴(kuò)展資料：
二、規(guī)劃符合情況
1、本方案符合泰興市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展定位、要求，已納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。
2、本方案符合泰興市城市總體規(guī)劃及各控制性詳細(xì)規(guī)劃。
3、承諾將土地征收成片開(kāi)發(fā)范圍全部納入國(guó)土空間規(guī)劃城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)的集中建設(shè)區(qū)。
4、成片開(kāi)發(fā)范圍不涉及永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)。
三、擬建設(shè)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)時(shí)序和實(shí)施計(jì)劃
成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)擬建設(shè)項(xiàng)目以商業(yè)、居住以及工業(yè)項(xiàng)目為主，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目， 計(jì)劃在2021至2023年分批次啟動(dòng)土地征收工作。
四、土地征收補(bǔ)償安置措施
1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：參照《關(guān)于公布泰州市所轄各市（區(qū)）征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泰政發(fā)〔2020〕88號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、征地安置：泰興市計(jì)劃通過(guò)落實(shí)被征地農(nóng)民社會(huì)保障，妥善解決被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活。
3、征地程序：泰興市自然資源和規(guī)劃局在征地報(bào)批前，督促所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道嚴(yán)格按規(guī)定履行征地報(bào)批前告知、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)、聽(tīng)證、公告等程序。
補(bǔ)償
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
按照泰興市人民政府辦公室《關(guān)于公布泰興市國(guó)有土地上房屋征收重置價(jià)格和裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泰政辦發(fā)[2018]76號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由經(jīng)選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以確認(rèn)的建筑面積按重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償。
2、土地使用權(quán)的補(bǔ)償
征收范圍內(nèi)的土地，按土地所有權(quán)性質(zhì)、取得方式以及經(jīng)確認(rèn)的土地使用權(quán)面積等，按照下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
（1）國(guó)有出讓土地使用權(quán)：按照國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)載明的土地用途，委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定其土地補(bǔ)償價(jià)格。
（2）國(guó)有劃撥土地使用權(quán)：按照同區(qū)位同用途的國(guó)有出讓土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，扣除土地基準(zhǔn)價(jià)的40%后補(bǔ)償。
（3）租賃國(guó)有土地使用權(quán)：根據(jù)證載租賃使用權(quán)面積，按照同區(qū)位同用途的國(guó)有出讓土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，扣除土地基準(zhǔn)價(jià)的40%后補(bǔ)償。
（4）改制企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)，由項(xiàng)目實(shí)施單位根據(jù)改制文件、改制時(shí)土地取得成本以及土地使用權(quán)處置等實(shí)際情況，依據(jù)確定的土地用途、性質(zhì)以及土地使用權(quán)補(bǔ)償對(duì)象，形成書(shū)面材料，經(jīng)委托的有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，結(jié)合土地使用期限進(jìn)行評(píng)估后補(bǔ)償。
3、裝飾裝潢及附屬物的補(bǔ)償
按照泰興市人民政府辦公室《關(guān)于公布泰興市國(guó)有土地上房屋征收重置價(jià)格和裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泰政辦發(fā)[2018]76號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，突擊裝潢不予補(bǔ)償。

二、泰興2021年拆遷要拆哪里

法律分析：規(guī)劃引領(lǐng)方面，將開(kāi)展如泰運(yùn)河、羌溪河橋梁等3個(gè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)施農(nóng)房建筑風(fēng)貌控制研究和住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)，開(kāi)展江平路西側(cè)有機(jī)更新專(zhuān)題研究。基礎(chǔ)設(shè)施方面，將實(shí)施鼓樓北路等8條道路部分路段改造、建設(shè)，泰黃一期供水主管改造等5個(gè)供水項(xiàng)目，公園橋等2座橋梁建設(shè)，枕淮路西側(cè)停車(chē)場(chǎng)等1個(gè)公共停車(chē)場(chǎng)，江平路城北公交樞紐站等3個(gè)公交設(shè)施，友誼中溝南閘站等1個(gè)河道調(diào)度控制工程。生態(tài)環(huán)境方面，將實(shí)施雙水潤(rùn)城K區(qū)等6個(gè)濱河生態(tài)綠化，泰興公園、園林綠化提升等1個(gè)景觀提升，根思路等5條道路綠化。人居環(huán)境方面，將實(shí)施張陳新村等16處老小區(qū)、背后街巷整治改造。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、泰興2023拆遷

泰興市正在進(jìn)行大規(guī)模拆遷，涉及面積約60平方公里。政府已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策，明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序，并表示將盡量做到公平合理。但也有一些居民對(duì)政府的做法不滿(mǎn)，認(rèn)為補(bǔ)償不足、流程不透明等問(wèn)題依然存在。泰興市位于江蘇省南部，是中國(guó)著名的長(zhǎng)江三角洲城市之一。近年來(lái)，隨著城市發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加強(qiáng)，市區(qū)內(nèi)的老舊住宅和廠(chǎng)區(qū)逐漸成為了阻礙泰興市發(fā)展的“頑疾”之一。因此，自2021年起，泰興市展開(kāi)了大規(guī)模的拆遷行動(dòng)，計(jì)劃拆除面積約60平方公里的區(qū)域內(nèi)的老舊廠(chǎng)房和住宅，為城市發(fā)展騰出更多空間。政府已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策，明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序，以保證居民的利益得到最大程度的保障。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、過(guò)渡性安置補(bǔ)助、搬遷費(fèi)、生活困難補(bǔ)助等。政府表示將盡量做到公平合理，但一些居民仍然對(duì)政府的做法不滿(mǎn)，認(rèn)為補(bǔ)償不足、流程不透明等問(wèn)題依然存在。就此，相關(guān)部門(mén)也已經(jīng)加強(qiáng)了與居民的溝通和協(xié)商，保證補(bǔ)償計(jì)算公正、程序合法，盡可能做到公開(kāi)透明。同時(shí)，加快推進(jìn)新居區(qū)建設(shè)，確保拆遷居民能夠盡快安置，生活得到穩(wěn)定保障。泰興市的拆遷行動(dòng)是否符合法律法規(guī)？泰興市的拆遷行動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，在征收和拆遷過(guò)程中，必須保障被征收人的合法權(quán)益，嚴(yán)格遵守程序，并按照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。同時(shí)，政府也必須加強(qiáng)對(duì)拆遷過(guò)程中可能存在的違法行為的監(jiān)管和打擊力度。泰興市的大規(guī)模拆遷行動(dòng)是為了推進(jìn)城市發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障被征收人的合法權(quán)益，并盡可能做到公開(kāi)透明。政府也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與居民的溝通和協(xié)商，確保拆遷工作能夠順利進(jìn)行，同時(shí)加快推進(jìn)新居區(qū)建設(shè)，為居民提供更好的住房和生活環(huán)境。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 城市建設(shè)、修建、改建、擴(kuò)建，需要拆除居民房屋或者企事業(yè)單位房屋的，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)居民和企事業(yè)單位的意見(jiàn)，并按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)劃的規(guī)定，公開(kāi)決定，并依法履行征收手續(xù)，給予被征收人應(yīng)有的補(bǔ)償。征拆過(guò)程中不得侵犯公民的合法權(quán)益。

四、泰興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

泰興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實(shí)地放線(xiàn)定界，發(fā)布拆遷公告，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線(xiàn)定界；征地拆遷工作專(zhuān)班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶(hù)清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶(hù)清點(diǎn)丈量，被拆遷戶(hù)在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶(hù)調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶(hù)進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶(hù)作動(dòng)員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶(hù)書(shū)面情況說(shuō)明，村委會(huì)簽署明確意見(jiàn)，征收小組集體研究；5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶(hù)簽字確認(rèn)。被拆遷戶(hù)在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶(hù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書(shū)》、《搭住費(fèi)協(xié)議書(shū)》等；10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門(mén)將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶(hù)，被拆遷戶(hù)上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、泰興2021年拆遷要拆哪里？

法律分析：

規(guī)劃引領(lǐng)方面，將開(kāi)展如泰運(yùn)河、羌溪河橋梁等3個(gè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)施農(nóng)房建筑風(fēng)貌控制研究和住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)，開(kāi)展江平路西側(cè)有機(jī)更新專(zhuān)題研究。基礎(chǔ)設(shè)施方面，將實(shí)施鼓樓北路等8條道路部分路段改造、建設(shè)，泰黃一期供水主管改造等5個(gè)供水項(xiàng)目，公園橋等2座橋梁建設(shè)，枕淮路西側(cè)停車(chē)場(chǎng)等1個(gè)公共停車(chē)場(chǎng)，江平路城北公交樞紐站等3個(gè)公交設(shè)施，友誼中溝南閘站等1個(gè)河道調(diào)度控制工程。生態(tài)環(huán)境方面，將實(shí)施雙水潤(rùn)城K區(qū)等6個(gè)濱河生態(tài)綠化，泰興公園、園林綠化提升等1個(gè)景觀提升，根思路等5條道路綠化。人居環(huán)境方面，將實(shí)施張陳新村等16處老小區(qū)、背后街巷整治改造。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：韓可

內(nèi)容審核：黃旭暉律師