一、平價房拆遷補償,回遷房超出面積部分如何計價

法律分析：

有約定按約定，沒有約定參考《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說 3%以內你補，超過 3%的開發商買單，-3%以內開發商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。

法律依據：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、回遷房超出面積部分如何計價

法律分析：有約定按約定，沒有約定參考《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說 3%以內補，超過 3%的開發商買單，-3%以內開發商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

三、回遷房超出面積部分如何計價？

法律分析：

有約定按約定，沒有約定參考《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說 3%以內你補，超過 3%的開發商買單，-3%以內開發商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。

法律依據：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

四、拆遷房超出面積價格怎么算

法律分析：按照拆遷補償細則上的規定，多出你被拆房屋面積的部分是要被拆你出錢購買的，但是單價按照政府規定安置房的每平米的單價來計算的，較市場價低很多，不過一般情況下可以協商下能夠不要支出的，但是要去協商的，希望能夠幫到你，因為老百姓在拆遷是弱勢的，有很多啞巴虧和損失是無可估量的，所以能不自己掏盡量不再掏出去，因為，畢竟為了配合動遷工作帶給生活中的不便和影響也是很多很大的，所以，應該都能理解的，所以去協商以一下還是可為的。

法律依據：《中華人民共和國關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。

五、購買的回遷房超面積怎么辦

法律分析：回遷房超面積的話是應該按照雙方簽訂的合同來處理的，如果合同中沒有提到這一點，那回遷房的實際面積誤差在百分之三以內的，應該按照實際的面積結算房屋價格，而且買方也不能要求解除買賣合同。如果實際面積已經超過百分之三，超出百分之三以外的部分是由賣方自己承擔損失的。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在百分之三以內(含百分之三)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出百分之三，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在百分之三以內(含百分之三)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出百分之三部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在百分之三以內(含百分之三)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過百分之三部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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投稿：鄒靈麗

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