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大同拆遷補(bǔ)償律師咨詢處，大同房管局咨詢電話:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-11 05:25:53
作者：
圣運(yùn)律師
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大同拆遷補(bǔ)償律師咨詢處,大同房產(chǎn)交易中心咨詢熱線,大同房產(chǎn)交易中心咨詢熱線：0352-7982118。房產(chǎn)交易中心的職責(zé)如下：1、負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)交易的日常管理，房地產(chǎn)交易登記、發(fā)證和檔案歸集等；2、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等網(wǎng)上用

大同拆遷補(bǔ)償律師咨詢處，大同房管局咨詢電話:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、大同拆遷補(bǔ)償律師咨詢處,大同房產(chǎn)交易中心咨詢熱線

大同房產(chǎn)交易中心咨詢熱線：0352-7982118。
房產(chǎn)交易中心的職責(zé)如下：
1、負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)交易的日常管理，房地產(chǎn)交易登記、發(fā)證和檔案歸集等；
2、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等網(wǎng)上用戶認(rèn)證、房地產(chǎn)交易各類合同網(wǎng)上備案和存量房交易資金監(jiān)管；
3、負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)、房產(chǎn)市場(chǎng)信息的分析；
4、負(fù)責(zé)房地局系統(tǒng)的項(xiàng)目管理，網(wǎng)絡(luò)管理，數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)維護(hù)；
5、負(fù)責(zé)完成局交辦的重大工程房屋調(diào)查工作，房地信息的采集、統(tǒng)計(jì)、分析、發(fā)布上報(bào)等；
6、承擔(dān)局交辦的其他工作。
法律依據(jù)：《中華人和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

二、大同房管局咨詢電話

法律分析：觀湖街道大廳咨詢電話：0755-23771273；民治街道大廳咨詢電話：0755-81718690；龍華街道大廳咨詢電話：0755-28120815；大浪街道大廳咨詢電話：0755-29672292；福城街道大廳咨詢電話：0755-23089026。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第四十五條失業(yè)人員符合下列條件的，從失業(yè)保險(xiǎn)基金中領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金：（一）失業(yè)前用人單位和本人已經(jīng)繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)滿一年的；（二）非因本人意愿中斷就業(yè)的；（三）已經(jīng)進(jìn)行失業(yè)登記，并有求職要求的。第四十六條失業(yè)人員失業(yè)前用人單位和本人累計(jì)繳費(fèi)滿一年不足五年的，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的期限最長(zhǎng)為十二個(gè)月；累計(jì)繳費(fèi)滿五年不足十年的，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的期限最長(zhǎng)為十八個(gè)月；累計(jì)繳費(fèi)十年以上的，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的期限最長(zhǎng)為二十四個(gè)月。重新就業(yè)后，再次失業(yè)的，繳費(fèi)時(shí)間重新計(jì)算，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的期限與前次失業(yè)應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取而尚未領(lǐng)取的失業(yè)保險(xiǎn)金的期限合并計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)二十四個(gè)月。第四十七條失業(yè)保險(xiǎn)金的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，不得低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。

三、大同房產(chǎn)證辦理流程

大同房產(chǎn)證辦理流程是這樣子的

1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2.到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3.拿測(cè)繪圖(表)

由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4.領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

四、大同二手房如何進(jìn)行交易

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。

3、贖樓

贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0．8％的擔(dān)保費(fèi)用，以及0．4％的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。

4、付首期及資金監(jiān)管

買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方；如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。

5、簽訂買賣合同

如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

6、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。

7、過(guò)戶及交稅

去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

一、買二手房能用公積金嗎

公積金是可以買二手房的。公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋是新房還是二手房并沒(méi)有要求。所以只要你按期連續(xù)繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上，就可以申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買二手房。不過(guò)需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的話，那么在你的配偶還沒(méi)還清貸款本息之前，你和配偶都無(wú)法再獲得住房公積金貸款，自然也就無(wú)法再用公積金來(lái)買二手房了。

二、關(guān)于大同二手房交易稅費(fèi)計(jì)算問(wèn)題答疑

網(wǎng)友提問(wèn)

律師您好，我是大同人，想要在本地買套二手房，擔(dān)心會(huì)上當(dāng)，想請(qǐng)教您一下買二手房需要交些什么稅費(fèi)，哪些是該由我承擔(dān)的？

律師回復(fù)

1、個(gè)人所得稅，由賣方支付：

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅＝房屋總價(jià)×1％或差額×20％

免征情況：房產(chǎn)證日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。

2、增值稅，由賣方支付：

征收標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5．6％；

（2）房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿2年，面積≤144免交。

3、契稅，由買方支付：

征收標(biāo)準(zhǔn)：

（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1％；90平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1．5％；戶型面積＞144平方米，契稅為房款的3％。

（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3％。

4、登記費(fèi)：

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

5、印花稅：買賣雙方支付：

計(jì)算方法：印花稅＝計(jì)稅價(jià)格×0．05％

免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

五、大同市二手房交易在哪里過(guò)戶

大同市二手房交易在市房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，具體手續(xù)如下：

1.二手房買賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。

2.買賣雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3.買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。

4.買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

一、房屋買賣程序

1、買賣雙方一起到場(chǎng)，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購(gòu)房發(fā)票，維修金發(fā)票。

2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時(shí)約定好時(shí)間。買房要在定好的時(shí)間時(shí)準(zhǔn)備好全額購(gòu)房款，賣方準(zhǔn)備好過(guò)戶時(shí)的備件。

3、買賣雙方準(zhǔn)備好所有手續(xù)后，一起到銀行去做資金監(jiān)管，購(gòu)房款在這段時(shí)間被銀行凍結(jié)，必須雙方同時(shí)到場(chǎng)的情況下才能將購(gòu)房款取出。

4、在時(shí)可以到市房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。如果賣方房屋有貸款還沒(méi)有還清，需先辦理還款贖證。

5、交完契稅：說(shuō)明房屋已經(jīng)過(guò)戶，可以繼續(xù)向下履行。

6、交易完畢。

二、購(gòu)買二手房的流程

1、購(gòu)房者到正規(guī)的二手房交易中心查看房源，通常正規(guī)交易中心掛的房源在資料上不會(huì)有什么問(wèn)題；

2、在二手房交易中心看中想買的住房后，對(duì)房屋背景進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)一下房屋是否可以交易，有沒(méi)有什么問(wèn)題，如果各方面條件都符合交易，那么雙方談妥之后，再去之前的二手房交易中心辦理相關(guān)的登記手續(xù)和合同，通常在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)需要先交定金。

3、如果是貸款買房的，那么還需要到銀行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批通過(guò)后銀行才會(huì)放款，這個(gè)時(shí)候才可以辦理房屋過(guò)戶。

4、買賣雙方到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記中心，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需資料。

5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續(xù)，注意保管好繳稅證明。

6、最后回到交易中心，填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，并提交辦理過(guò)戶所需要的相關(guān)資料，辦理完房產(chǎn)過(guò)戶后，你就是房屋新的產(chǎn)權(quán)人了。