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國外房屋拆遷怎么補償，戶主境外定居如何享受動遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-11 05:30:17
作者：
圣運律師
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國外房屋拆遷怎么補償,戶主境外定居如何享受動遷安置政策,按照現在的拆遷條例、公房租賃相關法律規定及有關行政解釋，房屋拆遷是按照“房地產權證、租用公房憑證、房屋租賃合同，由拆遷人按戶進行補償安置”，并且是由產權人或者房屋承租人和拆遷人簽訂補償

國外房屋拆遷怎么補償，戶主境外定居如何享受動遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、國外房屋拆遷怎么補償,戶主境外定居如何享受動遷安置政策

按照現在的拆遷條例、公房租賃相關法律規定及有關行政解釋，房屋拆遷是按照“房地產權證、租用公房憑證、房屋租賃合同，由拆遷人按戶進行補償安置”，并且是由產權人或者房屋承租人和拆遷人簽訂補償安置協議的。因此，就甲所述的情況，他妹妹作為目前這套公房的租賃戶主，有權與動遷部門簽定補償安置協議。

鑒于甲家成員已經定居在外，戶口已遷離本市，同時又繼續向房屋管理部門繳納房租，根據有關規定和解釋，這可看作他們的租賃使用權仍然存在。由于該房屋將動遷，該權利隨之轉化為補償安置的款項，該款項最終應該向戶主（即他的妹妹）提出。因為與動遷部門簽定補償安置協議的是他妹妹，她應該向該房屋的其他權利人分配相關款項。

因甲的妹妹已與家人失去了聯系，他想直接把戶名重新更改為他父親，要滿足這個要求比較困難，因為改變租賃戶名，房屋管理部門只是履行形式上的審查義務，估計他妹妹該戶名在形式上是沒有瑕疵的。

根據甲家現實情況，目前可行的辦法是，甲父親回國定居，按照有關戶籍政策，其戶口可回到原來的居住地。這樣，甲的父親可名正言順地重新成為這套公房的租賃戶主，并有權與動遷部門簽定補償安置協議，享受到有關動遷安置政策。

二、戶主境外定居如何享受動遷政策

甲一家原先居住在上海，擁有一套公房，每月由他父親繳納房租，之后家庭成員陸續在外定居，其父親、姐姐均在美國，他自己在澳門，這套公房就由他的妹妹和妹夫居住，公房的承租人名字也由他的父親改為他妹妹，后來妹妹也去了美國，房屋委托妹夫看管，但妹夫已經與其妹妹離婚，妹妹又與家里失去了聯系。現在，這間房屋正面臨市政動遷，他想這套公房原先是他父親承租的，能否將承租人名字重新改為他的父親，便于享受到動遷安置政策。

一、房屋拆遷補償款該怎么繼承

（一）城市房屋征收補償款的繼承問題。

城市房屋征收補償有貨幣補償和房屋產權調換兩種常見方式。其中，貨幣補償的具體內容包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

如果被征收的房屋屬于房屋所有權人實際居住、使用，則上述補償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有權人實際居住、使用，則一般認定被征收房屋價值的補償全部屬于房屋所有權人所有，搬遷，停業補償等費用則根據實際情況確認是否歸房屋所有權人所有。在房屋所有權人已經過世的情況下，則屬于房屋所有權人所有的征收補償款應作為遺產依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《民法典》的規定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產權調換方式，則被繼承人作為被征收人取得產權調換房亦按照上述繼承原則辦理。

（二）農村房屋的拆遷補償款繼承問題。

農村宅基地房屋拆遷補償原則上分房屋補償款和宅基地補償款。地上物（即房屋）的補償原則上應當歸屬于房屋所有權人即房屋權利人。房屋權利人已經死亡的，拆遷補償款作為遺產按繼承關系處理。而對于宅基地補償款，由于農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的，且按戶計算，一戶人口減少，宅基地使用權則由一戶中剩余的成員共同使用，因此，能否作為遺產繼承需要結合實際情況進行具體分析。

（三）城市公房承租人去世后的拆遷補償款能否作為遺產處理需要具體分析。

公房拆遷補償款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特點，共同居住的人一般需要特定的條件，比如要求具有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房條件。在公房承租人和共同居住人共存的情況下，如果拆遷發生在承租人去世前，則拆遷款至少一半屬于承租人，由其自由支配，在其去世后，該款項作為遺產，由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發生在承租人去世后，那么全部遷拆款一般應歸屬其他共同居住人，不能作為承租人的遺產繼承。

當然，無論是城市房屋還是農村房屋，若被征收的房屋并未登記在被繼承人名下，則繼承人需要提供相關證據證明該房屋屬于被繼承人所有，這樣，因該房屋征收而取得的補償款才能作為被繼承人的遺產予以繼承。

三、親屬投靠戶口遷移條件

一、親屬投靠戶口遷移的條件有哪些1、親屬投靠戶口遷移的條件如下：（1）對于直系親屬投靠，父母年齡上沒有限制；（2）戶口在親屬之和非親屬間都可以投靠；（3）當地政策允許，對方同意接收。2、法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：1．復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件2．從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件3．被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。二、戶口遷移需要哪些材料戶口遷移需要的材料如下：1、申請人書面申請；2、申請人及隨遷人居民身份證；3、隨遷配偶子女的，附結婚證；4、遷入人戶籍證明；5、合法固定住所證件證明；6、穩定職業或穩定生活來源證件證明；7、申請人所在工作單位或居住地居委會證明；8、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。