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自建車庫拆遷補償政策，農(nóng)村車庫可以強拆嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-12 13:19:40
作者：
圣運律師
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自建車庫拆遷補償政策，農(nóng)村車庫可以強拆嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、自建車庫拆遷補償政策,農(nóng)村自建車庫要強拆嗎

農(nóng)村自建車庫是否要強拆，需要看行為人是否有規(guī)劃許可證。如果有規(guī)劃許可證，則不屬于違建，更無須強拆。若沒有規(guī)劃許可證，當事人在規(guī)定時間內(nèi)拆除違建，也無需強拆。

一、宅基地違建可以重建嗎

宅基地違建可以強拆的。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。

二、違章建筑拆除費用

2019年3月29日，北京市第十五屆人大常委會第十二次會議表決通過了修訂后的《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，其中規(guī)定強制拆除違法建設(shè)費用由當事人承擔。該條例的出臺，讓不少人了解到原來自己以前都想錯了，拆違的費用并非完全是政府機關(guān)的責任。《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中有兩個規(guī)定，特別令人關(guān)注。一是對違建的強制拆除或者回填及其安全鑒定的費用、建筑垃圾清運處置費用，以及相關(guān)物品保管費用，由違法建設(shè)當事人承擔；二是違建當事人或被依法納入失信執(zhí)行人名單。

武漢市早在2008年就有相關(guān)規(guī)定。2008年，武漢市政府下達《武漢市控制和查處違法建設(shè)暫行辦法》。該辦法首次明確：違法建設(shè)強拆的費用，將由違建者承擔。隨后，2014年頒布的《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第六十條規(guī)定，對未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由城市綜合管理主管部門按照下列規(guī)定予以處理。其中明確了拆除違法建設(shè)的費用由違法建設(shè)人承擔。違法建設(shè)行為作為信用信息依法納入征信系統(tǒng)。

據(jù)悉，上海、貴陽、濟南等城市也均有拆違費用由違法建設(shè)人承擔的相關(guān)規(guī)定。

三、村民違法占地建房怎么處理

具體來講，政府在認定違章建筑的時候，要看建筑的范圍，是否在批準使用可以建房的范圍之內(nèi)，以及是否拿到了許可證。像剛才所提到的，在自家房屋的四周或者是院子里面私建筑物，或者是在宅基地上擴建或者是通過不合法的手段新建建筑物，這種情況都屬于違章建筑，政府是有權(quán)利命令其拆除或者是以其他方式進行管制的。

在這里需要注意的是，如果是農(nóng)村的二手房買賣過來的房屋的話，在買賣之前已經(jīng)存在的違章建筑，在買賣之后依然屬于違章建筑，不因為二手房的買賣而變得合法。房子新的主人依然要對違章建筑承擔責任的。

我國的城市與鄉(xiāng)村規(guī)劃的相關(guān)文件當中已經(jīng)規(guī)定著這種違章的建筑是不可以存在的。建筑部門或者市人民政府可以通過強制手段來進行拆除。如果房屋還沒有建好，正在施工過程當中的話，也可以查封施工現(xiàn)場，阻止施工。也就是說，對于農(nóng)村的違章建房，政府是可以強拆的。

當然，政府是不可以暴力執(zhí)法，在不管居民生命財產(chǎn)安全的情況下進行強制強拆。就算是強制拆除也應該符合法律的相關(guān)規(guī)定。

二、農(nóng)村車庫可以強拆嗎

農(nóng)村車庫是否能強拆，需要看行為人是否有規(guī)劃許可證。如果有規(guī)劃許可證，則不屬于違建，更無須強拆。若沒有規(guī)劃許可證，當事人在規(guī)定時間內(nèi)拆除違建，也無需強拆。在規(guī)定的時限里不自行拆除的，做出決定的處罰機關(guān)可以申請人民法院強制執(zhí)行。

一、違章建筑超過兩年可以強拆嗎

違章建筑可以強拆，但是也要遵循一定的規(guī)定，具體規(guī)定如下：

任何單位或個人在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)進行工程建設(shè)，須申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未取得建設(shè)功臣規(guī)劃許可證，依法應受處罰。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上人民政府可以責成相關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施的決定。

即使強制拆除違法建筑，政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應當先通知相對人自行拆除，在當?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。

二、強制拆遷規(guī)定

合法強拆分為“行政強拆”與“司法強拆”。行政強拆針對的是違章建筑，司法強拆針對的是合法建筑。

1．誰有權(quán)進行行政強拆——根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，有權(quán)進行行政強拆主體有鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或城管部門，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由城管部門進行強拆，不在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行強拆。

2．誰有權(quán)申請法院司法強拆強拆——根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》規(guī)定，有權(quán)申請法院司法強拆的主體是市、縣級人民政府或縣級國土資源局。

行政強拆程序：

以書面形式催告當事人自行拆除——聽取當事人的陳述和申辯——經(jīng)催告，當事人逾期仍不自行拆除，且無正當理由的，可以作出強制執(zhí)行決定。

司法強拆程序：

1．國有土地上房屋：市、縣級人民政府作出房屋征收補償決定——當事人具有依法復議或訴訟的權(quán)利（復議期限60日，訴訟期限6個月）——到期后當事人既不復議也不訴訟，還不搬遷的——由市、縣級人民政府申請房屋所在地的人民法院強制執(zhí)行。

2．集體土地上房屋：縣級國土部門作出責令交出土地決定書——當事人具有依法復議或訴訟的權(quán)利到期后當事人既不復議也不訴訟，還不交出土地的（復議期限60日，訴訟期限6個月）——由縣級國土部門申請土地所在地的人民法院強制執(zhí)行。

三、違章建筑組織強拆合法嗎

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對于違法的建筑可以拆除，但不能隨意進行強拆，拆除違法建筑一定要經(jīng)法定的程序，例如要發(fā)出違法建筑認證書、發(fā)出拆除通知書等。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

對違法建筑或違章建筑的行政處罰包括限期改正并處罰款、限期拆除、沒收實物或違法收入并處罰款，行政機關(guān)在作出行政處罰決定時應充分考慮違法嚴重程度等因素，對于存在時間長，拆除會造成重大損失的應當考慮罰款，補辦手續(xù)的方式去處理，所以并不意味著一旦被認定為違章或違法就都會無償拆除。

三、農(nóng)村建個車庫算違建嗎

一、農(nóng)村建個車庫算違建嗎1、在農(nóng)村宅基地建車庫，沒有審批手續(xù)，屬于違章建筑。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反了法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、農(nóng)村違建罰款后還用拆嗎農(nóng)村違建罰款后仍用拆除。拆除違章建筑是符合法律規(guī)定的，無須給予補償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。根據(jù)法律規(guī)定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。