一、榆林西沙拆遷補(bǔ)償采訪,2023年榆林市東沙拆遷補(bǔ)償

法律分析：1、征地補(bǔ)償費(fèi)（含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）35000元／畝，由涉及市、縣（區(qū)）政府按照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況細(xì)化分解并公布后按照公布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)可參照同區(qū)域在建同類重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、林（草）地補(bǔ)償費(fèi)（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和5%林地管理費(fèi)）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和5%林地管理費(fèi)）。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)1200元/畝。

4、砍移樹木補(bǔ)償費(fèi)：園地成片樹木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補(bǔ)償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償，其他建構(gòu)筑物拆遷按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

（2）實(shí)行舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動(dòng)房屋征收程序前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征求房屋所有權(quán)人的意見，進(jìn)行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動(dòng)房屋征收程序。

（3）實(shí)施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人根據(jù)補(bǔ)償方案，簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議的戶數(shù)達(dá)到規(guī)定比例的，由市、縣級(jí)人民政府作出征收決定；未達(dá)到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級(jí)人民政府確定，但不得低于百分之九十。

二、2023年榆林市拆遷情況

法律分析：1、征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進(jìn)行計(jì)算；

2、附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償；

3、農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元；

4、農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償：一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償，異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、榆林拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

榆林市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和物業(yè)補(bǔ)償三部分。按照不同情況和地區(qū)進(jìn)行劃分和計(jì)算，貨幣補(bǔ)償是戶均補(bǔ)償款和面積補(bǔ)償款相加得出的總額，物業(yè)補(bǔ)償則是根據(jù)房屋實(shí)際情況分為16個(gè)等級(jí)檔次，每檔有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。榆林市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和物業(yè)補(bǔ)償三部分。其中，貨幣補(bǔ)償是指按照不同情況和地區(qū)進(jìn)行劃分和計(jì)算，戶均補(bǔ)償款和面積補(bǔ)償款相加得出的總額。根據(jù)榆林市拆遷補(bǔ)償管理辦法規(guī)定，貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算方式如下：1.城區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，城區(qū)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較高。2.根據(jù)被征收人使用房屋的不同情況，分別實(shí)行住宅、集體宿舍、企業(yè)用房等不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3.根據(jù)被征收面積的不同，面積補(bǔ)償款也不同，同時(shí)面積補(bǔ)償款也有不同的檔次。物業(yè)補(bǔ)償是根據(jù)房屋實(shí)際情況分為16個(gè)等級(jí)檔次，每檔有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《榆林市城市房屋拆遷與補(bǔ)償管理辦法》規(guī)定，物業(yè)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1.根據(jù)被征收房屋所在地、建筑面積、建筑年份等因素，確定拆遷補(bǔ)償物業(yè)等級(jí)檔次；2.按照物業(yè)等級(jí)檔次，給予相應(yīng)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括新建房補(bǔ)助、閑置補(bǔ)助等。安置補(bǔ)助是對(duì)于無法自行購(gòu)買房屋的被征收人而設(shè)立的安置補(bǔ)助。根據(jù)榆林市拆遷補(bǔ)償管理辦法規(guī)定，安置補(bǔ)助的計(jì)算方式如下：1.安置補(bǔ)助資金對(duì)象為已獲得住房或通過購(gòu)房貸款獲得住房的被征收人；2.安置補(bǔ)助資金給付標(biāo)準(zhǔn)為安置補(bǔ)償款戶均的80%。如果榆林市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與被征收人意見不一致怎么辦？如果被征收人對(duì)榆林市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向征收部門提出申請(qǐng)，征收部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行復(fù)核、重新評(píng)估或者組織專家論證，并將復(fù)核、重新評(píng)估或者專家論證結(jié)果及時(shí)告知被征收人。榆林市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《榆林市城市房屋拆遷與補(bǔ)償管理辦法》規(guī)定而來，包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和物業(yè)補(bǔ)償三部分。被征收人可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出異議，征收部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行復(fù)核、重新評(píng)估或者組織專家論證，保障被拆遷人的合法權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十五條 在拆遷過程中，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)按照公開、公平、合理的原則確定貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、物業(yè)補(bǔ)償?shù)确桨福Ｕ媳徊疬w人的合法權(quán)益。

四、陜西榆林征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、陜西榆林征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、征地補(bǔ)償費(fèi)（含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）35000元／畝，由涉及市、縣（區(qū)）政府按照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況細(xì)化分解并公布后按照公布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)可參照同區(qū)域在建同類重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、林（草）地補(bǔ)償費(fèi)（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和5%林地管理費(fèi)）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和5%林地管理費(fèi)）。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)1200元/畝。

4、砍移樹木補(bǔ)償費(fèi)：園地成片樹木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補(bǔ)償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償，其他建構(gòu)筑物拆遷按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、市、縣人民政府應(yīng)該履行哪些職責(zé)

根據(jù)條例的有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府主要應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

(1)組織有關(guān)部門論證和公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見；

(2)對(duì)征收補(bǔ)償方案的征求意見情況和修改情況進(jìn)行公布，以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下的聽證會(huì)；

(3)依法作出房屋征收決定并公告；

(4)制定房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法；

(5)組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、論證和處理；

(6)依法作出房屋征收補(bǔ)償決定并公告；

(7)對(duì)在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

(8)負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位，專款專用；

(9)做好房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋工作。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請(qǐng)拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

五、榆林拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：榆林拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋面積、位置、使用年限等因素確定。

法律依據(jù)：

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格，根據(jù)拆遷房屋的性質(zhì)、位置、面積、使用年限、結(jié)構(gòu)等因素確定；

2、《拆遷補(bǔ)償安置條例》第十條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以貨幣形式支付，并按照房屋的性質(zhì)、位置、面積、使用年限、結(jié)構(gòu)等因素確定；

3、《物權(quán)法》第二百五十條規(guī)定，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)依照法律程序進(jìn)行，并按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予合理的補(bǔ)償。

綜上所述，榆林拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)考慮多種因素確定。

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文章來源參考：【頭條】，榆林西沙改造

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投稿：蔣冬澤

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