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房屋征收補(bǔ)償拆遷程序，房屋拆遷流程:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-23 02:01:52
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋征收補(bǔ)償拆遷程序,房屋拆遷程序步驟詳解,房屋拆遷程序一般包括以下步驟：一、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》拆遷人需向相關(guān)部門提交拆遷申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)審核，審核通過(guò)后方可領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。這是拆遷程序的第一步，也是后續(xù)工作的基礎(chǔ)。二、發(fā)布拆遷公告

房屋征收補(bǔ)償拆遷程序，房屋拆遷流程:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋征收補(bǔ)償拆遷程序,房屋拆遷程序步驟詳解

房屋拆遷程序一般包括以下步驟：

一、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》

拆遷人需向相關(guān)部門提交拆遷申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)審核，審核通過(guò)后方可領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。這是拆遷程序的第一步，也是后續(xù)工作的基礎(chǔ)。

二、發(fā)布拆遷公告與通告

拆遷人在領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后，需發(fā)布拆遷公告，聲明拆遷行為即將開(kāi)始。同時(shí)，拆遷通告也會(huì)發(fā)布，告知被拆遷人相關(guān)的拆遷事宜，包括拆遷范圍、拆遷時(shí)間、補(bǔ)償方式等。

三、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)并進(jìn)行入戶調(diào)查

拆遷人需選定具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)將進(jìn)行入戶調(diào)查，了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。

四、制定拆遷補(bǔ)償方案并公示

根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，拆遷人會(huì)制定拆遷補(bǔ)償方案，該方案會(huì)詳細(xì)列明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限等事項(xiàng)。補(bǔ)償方案制定后，需進(jìn)行公示，征求被拆遷人的意見(jiàn)，并確保被拆遷人的知情權(quán)。

五、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

在補(bǔ)償方案公示無(wú)異議后，拆遷人會(huì)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。該協(xié)議是雙方就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成的具有法律約束力的文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

六、發(fā)放補(bǔ)償款并拆除房屋

根據(jù)簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷人會(huì)向被拆遷人發(fā)放補(bǔ)償款。在補(bǔ)償款發(fā)放完畢后，拆遷人會(huì)組織拆除房屋。在此過(guò)程中，需確保拆除工作的安全，并盡量減少對(duì)被拆遷人生活的影響。

綜上所述，房屋拆遷程序涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括申領(lǐng)許可證、發(fā)布公告、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)、制定補(bǔ)償方案、簽訂協(xié)議以及發(fā)放補(bǔ)償款和拆除房屋等。在整個(gè)過(guò)程中，需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性和被拆遷人的合法權(quán)益。

二、房屋拆遷流程

一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；（4）發(fā)布《拆遷通告》；（5）選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；（6）入戶調(diào)查；（7）評(píng)估結(jié)果公示；（8）出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；（9）簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；（10）發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；（11）拆除房屋。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。二、房屋拆遷該如何補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、房屋拆遷流程及細(xì)則

拆遷指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等，基于國(guó)防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要，劃定征收范圍，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，并對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償?shù)恼袨?。以?guó)有土地上的房屋拆遷為例，其程序主要包括：1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實(shí)。2、作出征收決定。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。4、拆遷評(píng)估。由被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測(cè)量、評(píng)估，并作出評(píng)估報(bào)告。5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。6、實(shí)施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。產(chǎn)權(quán)證辦理的流程主要有以下五步：第一，在辦理產(chǎn)權(quán)證前，購(gòu)房者要自行審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。第二，買賣雙方在房產(chǎn)交易后的一個(gè)月內(nèi)，持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷安置程序一般是多久

拆遷程序一般需要半年左右。政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，發(fā)布征地公告后在45日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施土地征收。征地拆遷遵循先補(bǔ)償、后征收的原則，拆遷款應(yīng)自征拆遷補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全發(fā)放?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

五、拆遷程序一般多久

法律分析：從公示到拆遷一般要不得少于30日。程序:1、征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件。2、拆遷實(shí)施方案。3、房屋拆遷許可證。4、審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告。5、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。6、未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決。7、拒絕搬遷的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。8、拆遷期限(1年+6個(gè)月）九、拆遷結(jié)案。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十三條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。