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拆遷補(bǔ)償與職責(zé)，征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-15 09:56:55
作者：
圣運律師
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拆遷補(bǔ)償與職責(zé),征收補(bǔ)償協(xié)議之訴與履行補(bǔ)償職責(zé)之訴的區(qū)分,一、征收補(bǔ)償協(xié)議之訴履行補(bǔ)償職責(zé)之訴的區(qū)分履責(zé)之訴與針對行政協(xié)議提起撤銷、變更或確認(rèn)效力之訴，訴訟標(biāo)的、法律關(guān)系以及審查方式、審查標(biāo)準(zhǔn)均有所不同。因此，行政訴訟首先應(yīng)當(dāng)明確原告的訴訟

拆遷補(bǔ)償與職責(zé)，征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償與職責(zé),征收補(bǔ)償協(xié)議之訴與履行補(bǔ)償職責(zé)之訴的區(qū)分

一、征收補(bǔ)償協(xié)議之訴履行補(bǔ)償職責(zé)之訴的區(qū)分

履責(zé)之訴與針對行政協(xié)議提起撤銷、變更或確認(rèn)效力之訴，訴訟標(biāo)的、法律關(guān)系以及審查方式、審查標(biāo)準(zhǔn)均有所不同。因此，行政訴訟首先應(yīng)當(dāng)明確原告的訴訟請求。征收補(bǔ)償協(xié)議是雙方當(dāng)事人基于合意，在法律框架內(nèi)對自身權(quán)益作出處分，從而形成的書面文件。在征收補(bǔ)償協(xié)議被依法撤銷或確認(rèn)無效前，其效力依法受到保護(hù)，是實施征收補(bǔ)償行為的依據(jù)。

若當(dāng)事人對于行政協(xié)議訂立時未予考慮且未包含在協(xié)議之中的建筑物或構(gòu)筑物，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)模粚儆趨f(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，可以另行提起履責(zé)之訴；但若當(dāng)事人所主張的建筑物或構(gòu)筑物系行政協(xié)議已經(jīng)包含的內(nèi)容，則該爭議屬于協(xié)議履行過程中所發(fā)生的爭議，并非履職之訴解決的范疇。

二、征收補(bǔ)償協(xié)議訴訟時效怎么算

對拆遷補(bǔ)償款有異議的，應(yīng)該提起行政訴訟解決，而行政訴訟的起訴期限為六個月，從當(dāng)事人知道作出行政行為之日起開始計算的。

《行政訴訟法》第四十五條規(guī)定：公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)

在《拆遷條例》施行期間，有關(guān)拆遷補(bǔ)償問題，是由被拆遷人與拆遷人就有關(guān)拆遷補(bǔ)償、安置問題簽訂協(xié)議，因此，協(xié)議雙方的當(dāng)事人屬于平等的民事主體，協(xié)議的性質(zhì)屬于民事合同，一方反悔依法而起訴的，法院應(yīng)作為民事案件受理。

《征收條例》施行后，簽訂協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，協(xié)議雙方的當(dāng)事人存在著一定程度的管理與被管理的關(guān)系，此時的征收補(bǔ)償協(xié)議是屬于民事合同，還是行政合同，當(dāng)事人反悔應(yīng)提起行政訴訟，還是民事訴訟，目前尚存在爭議。

二、征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容是什么

法律分析：房屋征收補(bǔ)償決定書屬于政府的行政公文，語言應(yīng)簡練準(zhǔn)確合法，各項數(shù)據(jù)來源有據(jù)可查，作出的處理決定引用符合法律法規(guī)相關(guān)條款相對應(yīng)，通常應(yīng)包括：1、房屋征收的依據(jù)和程序規(guī)定。2、為什么要對該戶作出補(bǔ)償決定，其依據(jù)符合法規(guī)第幾條。3、該戶產(chǎn)權(quán)人是誰，產(chǎn)權(quán)證編號，登記面積。4、對該戶房屋的評估機(jī)構(gòu)如何確定，評估依據(jù)，評估機(jī)構(gòu)作出的評估報告，評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、征收補(bǔ)償協(xié)議無效的情況有哪些

一、簽訂協(xié)議的當(dāng)事人雙方身份合法無效，導(dǎo)致整個協(xié)議無效。

1、房屋征收部門與無民事行為能力或者限制民事行為能力的被征收人簽訂的拆遷協(xié)議無效。

2、房屋征收部門與非被征收人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。

3、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)簽訂的拆遷協(xié)議無效。

2、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定無效。在這種情況下，整個協(xié)議可能無效，也可能只是部分條款無效或個別條款無效。

3、簽訂的手段是違法的，一方以欺詐、脅迫、暴力等方式簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議無效。在實踐中，這主要是因為房屋征收部門威脅被征收人或其近親屬的生命健康和財產(chǎn)安全，迫使被征收人違背真實意思簽訂協(xié)議。具體來說，協(xié)議是否有效，需要法院審理判決，一方無權(quán)擅自解除合同。四．房屋征收部門與被征收人勾結(jié)，故意規(guī)避相關(guān)法律法規(guī)，以合法形式掩蓋非法目的，訂立房屋征收補(bǔ)償協(xié)議無效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十四條，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。《民法典》第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。《民法典》第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。《民法典》第一百七十一條，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

四、征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容有哪些

法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、征收部門違反了補(bǔ)償協(xié)議，被征收人應(yīng)該提起民事訴訟，還是提起行政訴訟

法律分析：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，如果征收部門不履行協(xié)議，被征收人如果提起訴訟，是應(yīng)該提起民事訴訟，還是應(yīng)該提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。