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六橫拆遷補償，請問拆遷賠多少呢？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-16 00:21:47
作者：
圣運律師
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六橫拆遷補償,六橫房子拆遷一般能賠多少,六橫房子拆遷的補償費用會根據多個因素來確定。一般來說，拆遷補償主要包括以下幾個部分：一、房屋補償費這部分費用用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，具體數額會根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，然后按平方

六橫拆遷補償，請問拆遷賠多少呢？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、六橫拆遷補償,六橫房子拆遷一般能賠多少

六橫房子拆遷的補償費用會根據多個因素來確定。一般來說，拆遷補償主要包括以下幾個部分：

一、房屋補償費

這部分費用用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，具體數額會根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，然后按平方米單價計算。

二、周轉補償費

這是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。具體數額以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、獎勵性補償費

這部分費用旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，例如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

除了上述費用外，如果是農村房屋拆遷，還可能包括地上（下）附著物使用等價補償標準和異地安置補助費。異地安置補助費通常包括宅地、配套設施、租房費等，具體數額可能因地區而異。

總的來說，六橫房子拆遷能賠多少并沒有一個固定的數額，而是會根據房屋的具體情況、地區政策以及拆遷協議的具體條款來確定。因此，如果您面臨拆遷情況，建議您詳細了解當地的拆遷政策和規定，以便更好地維護自己的權益。

另外需要注意的是，《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》等法律法規為拆遷補償提供了法律依據和保障，確保被征收人能夠得到公平、合理的補償。在拆遷過程中，如果遇到任何問題或糾紛，可以依法尋求法律援助或咨詢專業律師。

二、請問拆遷賠多少呢？

法律分析：

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條

房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。詳情請咨詢當地土地管理部門。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、自家房屋拆遷賠償標準是多少？

由于我們國家地大物博，各地經濟發展水平、房屋市場價格差異較大，國家層面并沒有統一的補償標準，只有一些原則性規定，如保障被征收人居住條件有所改善。實踐中，國有土地上房屋征收按照周邊同類房屋市場價格評估補償，所以，補償標準重點以周邊房價為參照。而農村集體土地上房屋征收，需要結合不同的補償安置方式來確定，以重新安排宅基地建房為例，補償標準是按照重置成新價來補償，這個價格一般市縣人民政府都有制定標準，根據房屋建筑結構的不同，規定了不同的補償標準，一般來說，當地政府網站或國土資源局網站都能夠查到相應文件，需要提醒大家注意的是，這個標準一般只適用于重新安排宅基地建房的安置方式，如果當地拆遷采取的是貨幣補償的方式，則不適宜用重置成新價補償，而是參考國有土地上房屋征收與補償條例相關精神來執行。

一、農村戶口占用宅基地怎么算農村宅基地補償

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

二是房屋補償。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。現行的法律規定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、冷庫拆遷國家補償標準

一、城市房屋(即國有土地上的房屋征收拆遷)：其補償標準，應由，具有相應資質的房地產價格評估機構，依照房屋征收評估辦法，進行評估確定，其不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收房屋周邊相同地段、同類房地產的市場價格。二、農村自建房屋及其宅基地(即集體土地的征收與房屋拆遷)：其補償標準，應由省級政府制定，按照區位分為幾類地，確定相應的補償標準。其最低的補償底線，是房屋的重建成本價和宅基地地價。三、棚戶區改造(城中村拆遷)：其補償標準，可參考周邊類似房地產的市場價。可選擇中間價位(如“價格區間”，為在“農村房屋補償與城市房屋補償之間”的價位)，以及做好與拆遷方、在拆遷中間環節的談判事項，爭取最佳的合法、合理的補償價格。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式；第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

五、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。