一、毛坯房屋拆遷補償標準,毛坯地面有裂縫可以退房嗎

根據(jù)房屋建設有關規(guī)定，房屋開裂可允許在2毫米。如果第三方鑒定結(jié)果表明確實是質(zhì)量問題可以要求退房的。

一、房屋質(zhì)量問題怎樣投訴

對購房者來說，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題到消費者協(xié)會投訴是最好的途徑。消費者協(xié)會是依法成立的專門保護消費者合法權(quán)益的組織，是對商品和服務進行社會監(jiān)督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權(quán)益受到侵害時，向消協(xié)投訴，請求消協(xié)調(diào)解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。1、當房屋的質(zhì)量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況有：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量問題嚴重到影響正常居住使用；2、如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改；如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權(quán)益。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發(fā)商承擔。注意保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù)，進行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關費用。

二、樓板中間管道漏水是誰的責任

樓板間的管道漏水責任劃分，要根據(jù)是否進行過拆改、是否在保修期內(nèi)、是否是屬于樓體的公共設施等情況來綜合考察，具體來說，有如下幾種情況：1、滲水管道屬于樓體公共設施且在房屋建筑質(zhì)量保修期內(nèi)滲水的管道屬于樓體的公共管道（如連接樓上樓下的主上下水管道等），在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生滲漏，由房屋的建設單位（開發(fā)商）責成建筑施工單位進行維修。由此造成的房屋所有人或者第三方人身財產(chǎn)損失的，損失方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋質(zhì)量問題的責任方追償。2、滲水管道屬于樓體的公共設施且超過房屋質(zhì)保期物業(yè)利用業(yè)主交納的住房公共維修基金對損壞的公共設施進行維修及賠償由此造成的相關損失。3、非公共管道設施滲漏且超過保修期，由造成滲漏的房主承擔維修及賠償由此造成的損失。4、非公共管道設施滲漏且未超過保修期，由承擔保修責任的建設單位（管道未經(jīng)過拆改）或裝修施工單位（管道在裝修時經(jīng)過拆改）承擔維修責任及賠償由此造成的相關損失。

三、房屋鑒定找哪個部門管

1、房屋質(zhì)量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門（建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質(zhì)量檢測中心）。

2、房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百三十八條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

法規(guī)有效性校驗：2024年6月17日

二、毛坯地面有裂縫可以退房嗎 -法律知識

法律分析:

根據(jù)房屋建設有關規(guī)定，房屋開裂可允許在2毫米。如果第三方鑒定結(jié)果表明確實是質(zhì)量問題可以要求退房的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

三、毛坯地面有裂縫可以退房嗎？

法律分析：

根據(jù)房屋建設有關規(guī)定，房屋開裂可允許在2毫米。如果第三方鑒定結(jié)果表明確實是質(zhì)量問題可以要求退房的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

四、開發(fā)商交房房子有裂縫可以退房嗎?

法律分析：交房時發(fā)現(xiàn)房子漏水,多處裂縫,不能退房,應當先一起開發(fā)商維修;如果反復維修不好,嚴重影響房屋使用,才能一起退房。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

五、地面開裂能收房嗎

法律分析：如果樓面房屋開裂對業(yè)主居住造成影響的，屬于房屋質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)拒收房屋，要求開發(fā)商修繕或者直接解除購房合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

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投稿：范成銘

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