一、毛坯和裝修拆遷補(bǔ)償,毛坯地面有裂縫可以退房嗎

根據(jù)房屋建設(shè)有關(guān)規(guī)定，房屋開(kāi)裂可允許在2毫米。如果第三方鑒定結(jié)果表明確實(shí)是質(zhì)量問(wèn)題可以要求退房的。

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎樣投訴

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最常見(jiàn)的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。1、當(dāng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況有：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到影響正常居住使用；2、如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改；如果開(kāi)發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。注意保留房屋質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。

二、樓板中間管道漏水是誰(shuí)的責(zé)任

樓板間的管道漏水責(zé)任劃分，要根據(jù)是否進(jìn)行過(guò)拆改、是否在保修期內(nèi)、是否是屬于樓體的公共設(shè)施等情況來(lái)綜合考察，具體來(lái)說(shuō)，有如下幾種情況：1、滲水管道屬于樓體公共設(shè)施且在房屋建筑質(zhì)量保修期內(nèi)滲水的管道屬于樓體的公共管道（如連接樓上樓下的主上下水管道等），在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生滲漏，由房屋的建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修。由此造成的房屋所有人或者第三方人身財(cái)產(chǎn)損失的，損失方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任方追償。2、滲水管道屬于樓體的公共設(shè)施且超過(guò)房屋質(zhì)保期物業(yè)利用業(yè)主交納的住房公共維修基金對(duì)損壞的公共設(shè)施進(jìn)行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失。3、非公共管道設(shè)施滲漏且超過(guò)保修期，由造成滲漏的房主承擔(dān)維修及賠償由此造成的損失。4、非公共管道設(shè)施滲漏且未超過(guò)保修期，由承擔(dān)保修責(zé)任的建設(shè)單位（管道未經(jīng)過(guò)拆改）或裝修施工單位（管道在裝修時(shí)經(jīng)過(guò)拆改）承擔(dān)維修責(zé)任及賠償由此造成的相關(guān)損失。

三、房屋鑒定找哪個(gè)部門管

1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心）。

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百三十八條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

法規(guī)有效性校驗(yàn)：2024年6月17日

二、毛坯地面有裂縫可以退房嗎 -法律知識(shí)

法律分析:

根據(jù)房屋建設(shè)有關(guān)規(guī)定，房屋開(kāi)裂可允許在2毫米。如果第三方鑒定結(jié)果表明確實(shí)是質(zhì)量問(wèn)題可以要求退房的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

三、毛坯地面有裂縫可以退房嗎？

法律分析：

根據(jù)房屋建設(shè)有關(guān)規(guī)定，房屋開(kāi)裂可允許在2毫米。如果第三方鑒定結(jié)果表明確實(shí)是質(zhì)量問(wèn)題可以要求退房的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

四、開(kāi)發(fā)商交房房子有裂縫可以退房嗎?

法律分析：交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水,多處裂縫,不能退房,應(yīng)當(dāng)先一起開(kāi)發(fā)商維修;如果反復(fù)維修不好,嚴(yán)重影響房屋使用,才能一起退房。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

五、地面開(kāi)裂能收房嗎

法律分析：如果樓面房屋開(kāi)裂對(duì)業(yè)主居住造成影響的，屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)拒收房屋，要求開(kāi)發(fā)商修繕或者直接解除購(gòu)房合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

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投稿：常成宇

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