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茅村村拆遷補(bǔ)償,茅村拆遷范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-02-22 11:34:07
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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茅村村拆遷補(bǔ)償,茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷無莊怎么補(bǔ)償?shù)?茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷無房的補(bǔ)償情況,主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。以下是針對(duì)該問題的詳細(xì)解答:一、補(bǔ)償原則公平補(bǔ)償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條,為了公共利益的

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一、茅村村拆遷補(bǔ)償,茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷無莊怎么補(bǔ)償?shù)?/h3>

茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷無房的補(bǔ)償情況,主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。以下是針對(duì)該問題的詳細(xì)解答:

一、補(bǔ)償原則

公平補(bǔ)償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。因此,即使在茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷中無房,但如果是合法土地使用權(quán)人,仍有權(quán)獲得公平的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償內(nèi)容

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:雖然無房,但如果是土地使用權(quán)人,且土地上有附著物或構(gòu)筑物等,這些都將被納入補(bǔ)償范圍。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款,補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。此價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償:如果因拆遷需要搬遷或臨時(shí)安置,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款,應(yīng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:如果拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款,也應(yīng)獲得相應(yīng)的損失補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償方式選擇

貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換:無房戶在拆遷補(bǔ)償中,通常可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。貨幣補(bǔ)償即直接獲得現(xiàn)金補(bǔ)償,而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是獲得新的房屋作為補(bǔ)償。具體選擇哪種方式,應(yīng)根據(jù)自身需求和實(shí)際情況決定。

四、補(bǔ)償協(xié)商與異議處理

協(xié)商補(bǔ)償條款:建議直接向拆遷組織單位咨詢具體的補(bǔ)償條款,并嘗試協(xié)商以達(dá)成對(duì)自己最有利的補(bǔ)償協(xié)議。

評(píng)估結(jié)果異議處理:如果對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

綜上所述,茅村鎮(zhèn)龍莊拆遷無房的補(bǔ)償應(yīng)遵循公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t,包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取o房戶可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,并與拆遷組織單位協(xié)商具體的補(bǔ)償條款。如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議,可通過相應(yīng)途徑進(jìn)行復(fù)核和鑒定。

二、茅村拆遷范圍

法律分析:(1)托龍山片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積17.17公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(2)長興路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積15.57公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(3)畢莊片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面積 23.03公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(4)珠江路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會(huì)。成片開發(fā)范圍總面積69.33公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(5)五園片區(qū)一方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開發(fā)范 圍總面積105.07公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(6)五園片區(qū)二方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學(xué)莊村和沙莊 村。成片開發(fā)范圍總面積54.67 公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(7)四園片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺(tái)上村和榆莊村。成片開發(fā)范圍總面積177.08公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

法律依據(jù):徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號(hào)土地征收成片開發(fā)方案的公示》 二、成片開發(fā)的必要性

土地征收成片開發(fā)方案的制定是落實(shí)國土空間總體規(guī)劃的重要措施,對(duì)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義:

(一)有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個(gè)復(fù)雜而龐大的系統(tǒng),其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性,以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略,而以宗地為單位的零散開發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

(二)有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟(jì)且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)產(chǎn)品,保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

(三)有利于節(jié)約集約利用土地。成片開發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類服務(wù)功能,充分發(fā)揮城市的集聚效益。

(四)有利于維護(hù)被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)補(bǔ)償安置,有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

三、茅村拆遷范圍 ?

法律分析:

(1)托龍山片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積17.17公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(2)長興路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積15.57公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(3)畢莊片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面積 23.03公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(4)珠江路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會(huì)。成片開發(fā)范圍總面積69.33公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(5)五園片區(qū)一方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開發(fā)范 圍總面積105.07公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(6)五園片區(qū)二方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學(xué)莊村和沙莊 村。成片開發(fā)范圍總面積54.67 公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(7)四園片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺(tái)上村和榆莊村。成片開發(fā)范圍總面積177.08公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

法律依據(jù):

徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號(hào)土地征收成片開發(fā)方案的公示》 二、成片開發(fā)的必要性

土地征收成片開發(fā)方案的制定是落實(shí)國土空間總體規(guī)劃的重要措施,對(duì)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義:

(一)有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個(gè)復(fù)雜而龐大的系統(tǒng),其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性,以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略,而以宗地為單位的零散開發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

(二)有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟(jì)且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)產(chǎn)品,保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

(三)有利于節(jié)約集約利用土地。成片開發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類服務(wù)功能,充分發(fā)揮城市的集聚效益。

(四)有利于維護(hù)被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)補(bǔ)償安置,有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

四、茅村拆遷范圍 法律問題

法律分析:

(1)托龍山片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積17.17公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(2)長興路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積15.57公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(3)畢莊片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面積 23.03公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(4)珠江路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會(huì)。成片開發(fā)范圍總面積69.33公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(5)五園片區(qū)一方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開發(fā)范 圍總面積105.07公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(6)五園片區(qū)二方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學(xué)莊村和沙莊 村。成片開發(fā)范圍總面積54.67 公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

(7)四園片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺(tái)上村和榆莊村。成片開發(fā)范圍總面積177.08公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

法律依據(jù):

徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號(hào)土地征收成片開發(fā)方案的公示》 二、成片開發(fā)的必要性

土地征收成片開發(fā)方案的制定是落實(shí)國土空間總體規(guī)劃的重要措施,對(duì)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義:

(一)有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個(gè)復(fù)雜而龐大的系統(tǒng),其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性,以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略,而以宗地為單位的零散開發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

(二)有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟(jì)且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)產(chǎn)品,保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

(三)有利于節(jié)約集約利用土地。成片開發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類服務(wù)功能,充分發(fā)揮城市的集聚效益。

(四)有利于維護(hù)被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)補(bǔ)償安置,有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

五、上莊保留村是不是就不拆了?

法律分析:當(dāng)然是有可能的。保留村是指長期及永久保留的村落。海淀山后的保留村主要集中在上莊鎮(zhèn)和蘇家坨鎮(zhèn),村莊如何發(fā)展?會(huì)有怎樣的統(tǒng)籌規(guī)劃,一直是大家關(guān)注的重點(diǎn)。是保留村無法拆遷與預(yù)拆遷。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,或者規(guī)劃的調(diào)整,都有可能納入征收拆遷的范圍。可以咨詢當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)的。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿:平皓南

內(nèi)容審核:張曙光教授

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