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先補償安置后拆遷，拆遷安置房會不會再次拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-23 16:23:29
作者：
圣運律師
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先補償安置后拆遷,國家法律是不是規定先安置后拆遷,我國的行政法規明確規定，實施先補償，后搬遷的政策，反之，是違法的，可以到當地司法機關反映。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。一、拆遷安置房的分類有哪些

先補償安置后拆遷，拆遷安置房會不會再次拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、先補償安置后拆遷,國家法律是不是規定先安置后拆遷

我國的行政法規明確規定，實施先補償，后搬遷的政策，反之，是違法的，可以到當地司法機關反映。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

一、拆遷安置房的分類有哪些

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

二、拆遷安置房交易風險有哪些

第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。

第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提；而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。筆者認為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。

二、拆遷安置房會不會再次拆遷

法律分析：有下列情形之一，安置房會再拆：一、國防和外交的需要；二、能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；三、科技、教育、文化、環境和資源保護、社會福利、市政公用等公共事業實施的需要。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、搬遷安置和拆遷安置有區別嗎

有。拆遷是指取得拆遷許可的單位根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物的行為。搬遷只是搬離原居住地，是指因某種需要從原址遷移到其他地方的行為。兩者的區別主要有：一、搬遷1、搬遷可以是政府要求，也可以自己決定，房子不一定要拆，有補償也很少。如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷兩者都有相應的補償。如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關系了。2、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。3、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。二、拆遷1、房屋拆遷要取得拆遷許可的單位，城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。2、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。3、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。4、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、先安置后拆遷有哪些法律根據

一、先安置后拆遷有哪些法律依據

省政府要求，嚴格履行征地程序，提高征地工作透明度。要求在征地實施過程中，要按照征地程序規定，通過政府公告、門戶網站和在被征土地所在村、組張榜公布等形式，將征地審批、補償標準、安置途徑、征地調查及補償結果等有關事項，及時告知被征地農村集體經濟組織、農戶和其他權利人，主動接受群眾監督。

《意見》明確，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷。確需采取過渡方式安置的，必須取得被拆遷人同意，并與被拆遷人約定安置過渡期。在過渡期限內，市縣政府要提供臨時周轉用房；被拆遷人自行安排臨時住處的，市縣政府應足額支付臨時安置補助費，保證被拆遷人在過渡期內的基本居住和生活條件。

二、先安置后搬遷分為幾種

我國的行政法規明確規定，實施先補償，后搬遷的政策，反之，是違法的，可以到當地司法機關反映。

房屋拆遷安置費的計算標準：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、拆遷補償的方式

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償的方式有二：

1、貨幣補償

貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。

《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規或規章予以規范。

2、產權調換

產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。

五、根據規定拆遷必須先安置嗎

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定,拆遷房屋需要先進行安置,才能進行拆遷。拆遷部門與被拆遷人需要就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。拆遷應當先補償、后搬遷。被征收房屋屬于違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,一般情況下不予補償。但若是符合特定情況的違章建筑,例如占用已規

法律分析

根據規定,對于需要拆遷的房屋,必須先進行安置,才能進行拆遷。如果被拆遷人選擇產權置換補償,則需要先進行安置,拆遷過程才能繼續進行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、違章建筑被拆遷有補償嗎

首先，根據當前的法律，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，被征收拆遷時，不予補償。

其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：

1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑，特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;

5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;

6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的臨時建筑;

8、其他違反法律、法規有關規定的建筑。

所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無法拿到補償。

不過，因為實際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補償：

1、《城鄉規劃法》實施前搭建的建筑;

2、無故意搶種搶修獲取補償的建房，比如一些不懂法，不知道當前政策的人搭建的建筑;

3、因為房屋主管部門過錯搭建的違章建筑，比如因審批問題建成的違章建筑。

政府部門在征收房屋的時候，需要先補償安置被拆遷方，然后才能正式拆遷。但如果拆遷的房屋是屬于違法建筑，正常情況下是不予補償的。合法拆遷的程序，必須要先公告，同時雙方需要簽訂補償協議，然后發放補償金款項以后，最后進行拆遷。

拓展延伸

拆遷補償安置是指在政府為了公共利益需要拆除房屋或其他建筑設施時,對被拆遷人進行的房屋補償和安置服務。拆遷補償安置的程序和標準依照《拆遷補償安置條例》進行。

根據《拆遷補償安置條例》規定,拆遷補償安置應當遵循以下程序:

1. 拆遷前通知:拆遷前,拆遷人應當向被拆遷人發出拆遷通知書,通知其拆遷的時間、地點、拆遷范圍、拆遷方式、拆遷補償標準等。

2. 協商補償:拆遷人與被拆遷人應當就拆遷補償進行協商,達成拆遷補償協議。

3. 補償評估:拆遷人應當對被拆遷人的房屋進行評估,確定拆遷補償標準。

4. 拆遷補償發放:拆遷人應當將被拆遷人的拆遷補償款發放至被拆遷人的銀行賬戶或者指定的銀行賬戶。

拆遷補償安置的標準應當符合國務院住房城鄉建設部規定的標準。拆遷補償安置的具體標準由省、自治區、直轄市人民政府制定,報國務院住房城鄉建設部備案。

拆遷補償安置是保障被拆遷人合法權益的重要措施。拆遷人應當依照《拆遷補償安置條例》的規定,合理、及時、公正地進行拆遷補償安置工作。

結語

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定,對于需要拆遷的房屋,必須先進行安置,才能進行拆遷。如果被拆遷人選擇產權置換補償,則需要先進行安置,拆遷過程才能繼續進行。同時,根據該條例第二十五條和第二十七條的規定,房屋征收部門與被征收人應當就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。若一方當事人不履行補償協議約定的義務,另一方當事人可以依法提起訴訟。因此,拆遷房屋的程序和補償方式應當遵循相關法律法規的規定,確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。