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小型單位房屋拆遷補償標準，小型企業被政府拆遷怎樣補償:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-28 02:47:08
作者：
圣運律師
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小型單位房屋拆遷補償標準,小型企業被政府拆遷怎樣補償,一、企業拆遷補償費用1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際

小型單位房屋拆遷補償標準，小型企業被政府拆遷怎樣補償:今日房屋拆遷補償規定更新

一、小型單位房屋拆遷補償標準,小型企業被政府拆遷怎樣補償

一、企業拆遷補償費用

1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、集體土地企業拆遷如何補償

集體土地上企業拆遷的，除土地相關補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。

土地方面補償費根據下面規定處理，《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、非承租企業拆遷如何補償

關于非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：

1、廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。

2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的適當很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況，制定解決方案。

3、關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認為，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。

二、政府拆遷補償款可以給小企業嗎

法律分析：拆遷補償費由拆遷部門向被拆遷人發放，不能授權企業由企業發放補償款。因為拆遷主體是縣級以上的人民政府，拆遷的相關工作由相關的行政單位完成，一般情況下在達成補償協議后，由行政單位下撥補償費到被拆遷人的銀行賬戶。如果被拆遷人對補償的金額不滿，可以向該部門表達自己訴求，不是找其他企業。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條也規定了拆遷補償款的內容：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償費包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、小型企業被政府拆遷應該怎樣補償

小型企業被政府拆遷的補償：

一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；

二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

一、上海公司搬遷補償錢多少

一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。以上是企業搬遷賠償標準。

二、廈門市企業拆遷補償標準

一般情況下，廈門市企業拆遷補償：1、拆遷資產補償費用，通常包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，及確因搬遷損失的機器設備產生的補償；2、拆遷補償費用一般包含：搬遷前期、過程中產生的停工費用、機器設備調試修復費用及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第五十八條的相關規定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。

四、企業拆遷補償標準

法律分析：企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：拆遷資產補償費用、停產停業損失、拆遷補償費用、拆遷獎勵費用。

一、拆遷資產補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。

二、停產停業損失

包括實際經營損失、預期經營損失。

三、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

四、拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設需要依法征收、收回的房地產。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產停業損失也有可能不同，停產停業損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業拆遷過程中很重要的一部分補償。

五、企業拆遷款算是政府補助嗎

法律分析：企業拆遷是否屬于政府補助，要結合實際的情況而定。對于征地拆遷的補償標準每個地方都不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素也非常多，如當地房屋的市場價格以及當地的政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定是最好的，這樣才不會因此產生補償的糾紛問題。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。

法律依據：《企業會計準則第十六號——政府補助》規定企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的,應當作為資本公積處理。新企業會計準則第16號——政府補助: 第七條與資產相關的政府補助,應當確認為遞延收益,并在相關資產使用壽命內平均分配,計入當期損益。但是,按照名義金額計量的政府補助,直接計入當期損益。第八條與收益相關的政府補助,應當分別下列情況處理: (一)用于補償企業以后期間的相關費用或損失的,確認為遞延收益,并在確認相關費用的期間,計入當期損益。 (二)用于補償企業已發生的相關費用或損失的,直接計入當期損益。