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拆遷補(bǔ)償房提高房價,談拆遷補(bǔ)償談到房價上漲,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-27 16:32:02
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償房提高房價,拆遷政策調(diào)整會不會導(dǎo)致房價上漲,法律分析:拆遷政策調(diào)整會影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系,可能會導(dǎo)致房價上漲。但是,具體影響程度受多種因素影響,需要根據(jù)市場實(shí)際情況具體分析。法律依據(jù):《物權(quán)法》第四十四條:拆除房屋或者自行拆除房屋

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一、拆遷補(bǔ)償房提高房價,拆遷政策調(diào)整會不會導(dǎo)致房價上漲

法律分析:拆遷政策調(diào)整會影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系,可能會導(dǎo)致房價上漲。但是,具體影響程度受多種因素影響,需要根據(jù)市場實(shí)際情況具體分析。法律依據(jù):《物權(quán)法》第四十四條:拆除房屋或者自行拆除房屋的,應(yīng)當(dāng)依法賠償相關(guān)損失。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條:國家實(shí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控制度。房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和價格應(yīng)當(dāng)由市場自行調(diào)節(jié),并受到國家宏觀調(diào)控和監(jiān)管。

二、談拆遷補(bǔ)償談到房價上漲,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎

一、談補(bǔ)償談了幾年,房價上漲,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎?

現(xiàn)實(shí)中,經(jīng)常會有拆遷人遇到這樣的情況,由于征遷雙方無法就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償金額達(dá)成一致,遲遲簽不了補(bǔ)償協(xié)議。幾年過去了,再次征收時仍然按照之前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,這樣的情況,到底合理嗎?拆遷戶應(yīng)該如何應(yīng)對呢?下面即明拆遷律師以案釋法,為大家具體分析。

看一則最高院案例:補(bǔ)償一談就是三年,能否再提高

要分析清楚這個問題,我們先來看一下最高院的一個再審案件的情況。

福建福州的居女士一家,有一棟房屋,結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu),產(chǎn)權(quán)面積為私有面積89.74㎡,共有面積8.30㎡。2013年7月19日,當(dāng)?shù)貐^(qū)政府作出《征收決定書》)并公告,簽約期限為2013年7月30日至2013年9月7日。居女士家的房屋也在征收范圍內(nèi)。因居女士等3人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi),未與房屋征收部門達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議,房屋征收部門委托評估結(jié)構(gòu)對居女士家的被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行了評估,估價時點(diǎn)為2013年7月19日,同時于2013年11月5日作出《房地產(chǎn)估價報告》,確定被征收房屋房地產(chǎn)市場價格為1244814元,單價為12697元/㎡。因?qū)ρa(bǔ)償結(jié)果不滿意,居女士一家拒絕簽收,房屋征收部門采取了留置送達(dá)。

2015年5月26日,市房地產(chǎn)價格評估專家委員會根據(jù)房屋征收部門的申請,作出《鑒定意見》,認(rèn)為評估報告存在部分技術(shù)問題,請評估機(jī)構(gòu)修正錯誤,重新出具評估報告。評估公司于2015年6月5日作出第二份《房地產(chǎn)估價報告》。征拆雙方仍未就補(bǔ)償達(dá)成一致。

2016年4月18日,房屋征收部門報請區(qū)政府作出房屋征收補(bǔ)償決定。2016年5月23日,區(qū)政府對居女士一家等3人作出房屋征收補(bǔ)償決定書,同日進(jìn)行了送達(dá)。居女士一家對于補(bǔ)償決定不滿,遂于2016年7月28日向一審法院提起行政訴訟。

一審法院認(rèn)為區(qū)政府作出《補(bǔ)償決定書》,確定了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容,認(rèn)定事實(shí)清楚,適用依據(jù)正確,程序合法,判決駁回其訴訟請求。二審法院維持了原判。

居女士無奈之下申請了再審。

案情過長,結(jié)合上面的話題,針對再審的判決情況,今天我們討論幾個問題。

二、一份房屋征收評估報告的有效期到底是多久?

在征地拆遷中,經(jīng)常遇到一份評估報告用好幾年的,但是實(shí)際上,評估報告同樣有效期。《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》第二十六條規(guī)定,估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計,不得超過一年;房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的,應(yīng)當(dāng)縮短估價報告應(yīng)用有效期。

在房屋拆遷地區(qū),房地產(chǎn)市場價波動幅度較大,評估報告有效期的期限最長為一年,如果超過期限,評估報告失效,如果要再對房屋價值進(jìn)行認(rèn)定,應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行評估。同時,在房價增長幅度比較大的情況下,要考慮實(shí)際情況,縮短評估有效期的時間。

三、房屋征收的評估時間節(jié)點(diǎn)該怎么計算?

根據(jù)國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例規(guī)定,市、縣級人民政府因公共利益征收國有土地上被征收人房屋時,應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補(bǔ)償。同時確定,公平補(bǔ)償?shù)幕疽蠹礊椋坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

但是實(shí)踐中,簽訂補(bǔ)償協(xié)議的周期通常是比較長的,如果征收決定公告發(fā)布之后,簽訂補(bǔ)償協(xié)議、領(lǐng)取補(bǔ)償款或者作出補(bǔ)償決定的時間相距過遠(yuǎn),房屋市場行情劇烈變化,仍然按照之前征收決定下發(fā)的時間作為評估時間節(jié)點(diǎn),會損害公平補(bǔ)償這一原則。

上訴案件中,被拆遷人13年7月收到評估報告,15年6月收到第二份修正的評估報告,而補(bǔ)償決定的做出是16年4月,補(bǔ)償決定中依據(jù)的評估報告是一年前的,明顯超過有效期。

因此,評估時間節(jié)點(diǎn)要充分考慮征拆雙方的的行為,長期不能做出補(bǔ)償決定,是可歸責(zé)于被征收人的原因,如被征收人以種種理由拒絕配合征收補(bǔ)償工作,致使征收與補(bǔ)償程序延誤,還是可歸于征收部門的原因,如果征收部門怠于履行職責(zé)等等。從而確認(rèn)合理的評估的時間節(jié)點(diǎn)。

就上訴案件而言,拆遷程序拖延時間過長,被拆遷人的行為并無明顯不當(dāng),不存在明顯過錯,因此評估時間節(jié)點(diǎn)不應(yīng)該堅持之前的2013年的評估時間節(jié)點(diǎn),基于公平合理的角度,應(yīng)當(dāng)按照征收決定作出的時間。

四、拆遷補(bǔ)償談判時間周期被拉長,懸而未決,該如何有效解決?

如果當(dāng)被征收人所提要求明顯不符合法律規(guī)定而無法滿足時,應(yīng)當(dāng)及時依法作出書面補(bǔ)償決定,固定并提存相應(yīng)補(bǔ)償內(nèi)容,而不能怠于履行補(bǔ)償安置職責(zé),以反復(fù)協(xié)商代替補(bǔ)償決定,甚至以拖待變以致久拖不決,造成補(bǔ)償安置糾紛經(jīng)年得不到解決。此既損害被征收人補(bǔ)償安置權(quán)益,又提高相應(yīng)補(bǔ)償安置成本,還損害政府依法行政的形象,應(yīng)當(dāng)引以為戒。

三、拆遷后遇到房價波動拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

拆遷后遇到房價波動拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

因此,在回答“房屋拆遷多少錢一平”前,先要明確兩個概念“房屋征收決定公告之日”以及“類似房地產(chǎn)的市場價格”。

一、房屋征收決定公告之日

房地產(chǎn)的價格瞬息萬變,今天的房價跟十年前的肯定不能同日而語,拆遷方希望“就低不就高”,只補(bǔ)償多年前的房價;被拆遷人希望“越高越好”,眼睛只盯著新開盤,甚至是還沒破土建設(shè)的樓盤。

其實(shí),關(guān)于選擇什么時間的房產(chǎn)價格,《條例》中是有明確規(guī)定的,即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)包括:“征收項(xiàng)目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”因此,只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的,其張貼公告的時間點(diǎn),才能作為計算房屋拆遷補(bǔ)償價值的基準(zhǔn)時間點(diǎn)。

二、類似房地產(chǎn)的市場價格

“是不是按我家周邊二手房的價格?”“能不能按照新開盤的別墅價?”對于何為“類似房地產(chǎn)”,《國有土地上房屋征收評估辦法》中列舉了以下參考因素:“被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。”

部分地方的拆遷補(bǔ)償條例、辦法、細(xì)則對“類似房地產(chǎn)”作出了更為具體的規(guī)定。

《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第22條:“……住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額=本征收項(xiàng)目提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價×應(yīng)予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積(含政策性增購面積)-政策性增購面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑安裝成本價。”

《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條:“征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹凑照魇諈^(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。”

《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第23條:“被征收的住宅房屋,征收補(bǔ)償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格,結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。”

《濰坊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第33條:“被征收房屋的補(bǔ)償價值由受委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋所在區(qū)位新建普通商品房市場價格,結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積等因素綜合評估確定。”

《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條:“征收個人住宅,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補(bǔ)償。”

《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第26條:“被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+上浮比例)+補(bǔ)貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+上浮比例)×40%。”

《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第23條:“……住宅房屋價值的補(bǔ)償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。”

四、年拆遷政策的價格變化

2023年拆遷新政策是怎么樣的

草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。法律依據(jù):,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2023年拆遷新政策是怎樣的

草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。法律依據(jù):,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2023年拆遷新政策是怎樣的

草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。法律依據(jù):,

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

2023年喪假新政策爺爺奶奶

國有企業(yè)職工本人結(jié)婚或職工的直系親屬(父母、配偶和子女)死亡時,可以根據(jù)具體情況,由本單位行政領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),酌情給予一至三天的婚喪假。非國有企業(yè)職工享受喪假的具體適用范圍及天數(shù),首先應(yīng)尊重勞動合同、集體合同和企業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定。

2023年大病醫(yī)保報銷新政策有哪些

2023年的大病醫(yī)保繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是和以往一樣,延續(xù)每份100元的標(biāo)準(zhǔn),最多可以選擇3份來執(zhí)行。城鄉(xiāng)居民醫(yī)保主要分為了檔和三檔,會有不同的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二檔繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1516元/每人,三檔的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為536元/每人。以上數(shù)據(jù)大家也可以去當(dāng)?shù)氐恼蟛块T來獲取最新信息,或者電話咨詢。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

五、拆遷是否會對附近房屋的價格產(chǎn)生影響?

法律分析:拆遷會對附近房屋的價格產(chǎn)生影響。因?yàn)榉课菟幍奈恢煤椭苓叚h(huán)境是影響房價的重要因素之一,當(dāng)附近房屋所在的環(huán)境受到變化,例如拆遷或者重新規(guī)劃建設(shè),房價也會相應(yīng)發(fā)生變化。然而并不是所有拆遷都會對附近房屋造成負(fù)面影響,有時候?qū)Ψ课輧r值產(chǎn)生的影響是積極的,例如周邊環(huán)境的設(shè)施和交通條件等的改善會帶動房屋價值的上漲。

法律依據(jù):

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第四十條:“土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定向國家或者集體申請登記。”

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十七條:“市委、市政府應(yīng)當(dāng)全面規(guī)劃本行政區(qū)域的城市房地產(chǎn)開發(fā),按照節(jié)約集約利用土地、平衡供求矛盾、促進(jìn)城市和諧穩(wěn)定發(fā)展的原則,合理確定各類用地的規(guī)模、布局、等級及使用方式。”

3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條:“國家和地方應(yīng)當(dāng)采取措施,保護(hù)和改善城鄉(xiāng)環(huán)境,推進(jìn)城市和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。”

因此,在拆遷過程中,政府和相關(guān)部門需要依法進(jìn)行規(guī)劃和監(jiān)管,保證拆遷不會對周邊房價產(chǎn)生負(fù)面影響,同時為周邊居民提供合理補(bǔ)償和安置方案,維護(hù)相關(guān)權(quán)益。

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投稿:屈昭

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