拆遷補償房提高房價,拆遷政策調整會不會導致房價上漲,法律分析：拆遷政策調整會影響房地產市場供求關系，可能會導致房價上漲。但是，具體影響程度受多種因素影響，需要根據市場實際情況具體分析。法律依據：《物權法》第四十四條：拆除房屋或者自行拆除房屋
法律分析：拆遷政策調整會影響房地產市場供求關系，可能會導致房價上漲。但是，具體影響程度受多種因素影響，需要根據市場實際情況具體分析。法律依據：《物權法》第四十四條：拆除房屋或者自行拆除房屋的，應當依法賠償相關損失?！冻鞘蟹康禺a管理法》第四十三條：國家實行房地產市場調控制度。房地產市場的供求關系和價格應當由市場自行調節，并受到國家宏觀調控和監管。
一、談補償談了幾年，房價上漲，補償標準還是按照幾年前的方案嗎？
現實中，經常會有拆遷人遇到這樣的情況，由于征遷雙方無法就補償標準及補償金額達成一致，遲遲簽不了補償協議。幾年過去了，再次征收時仍然按照之前的補償標準執行，這樣的情況，到底合理嗎？拆遷戶應該如何應對呢？下面即明拆遷律師以案釋法，為大家具體分析。
看一則最高院案例：補償一談就是三年，能否再提高
要分析清楚這個問題，我們先來看一下最高院的一個再審案件的情況。
福建福州的居女士一家，有一棟房屋，結構為混合結構，產權面積為私有面積89.74㎡，共有面積8.30㎡。2013年7月19日，當地區政府作出《征收決定書》)并公告，簽約期限為2013年7月30日至2013年9月7日。居女士家的房屋也在征收范圍內。因居女士等3人在征收補償方案規定的簽約期限內，未與房屋征收部門達成征收補償協議，房屋征收部門委托評估結構對居女士家的被征收房屋和產權調換房屋的房地產市場價格進行了評估，估價時點為2013年7月19日，同時于2013年11月5日作出《房地產估價報告》，確定被征收房屋房地產市場價格為1244814元，單價為12697元/㎡。因對補償結果不滿意，居女士一家拒絕簽收，房屋征收部門采取了留置送達。
2015年5月26日，市房地產價格評估專家委員會根據房屋征收部門的申請，作出《鑒定意見》，認為評估報告存在部分技術問題，請評估機構修正錯誤，重新出具評估報告。評估公司于2015年6月5日作出第二份《房地產估價報告》。征拆雙方仍未就補償達成一致。
2016年4月18日，房屋征收部門報請區政府作出房屋征收補償決定。2016年5月23日，區政府對居女士一家等3人作出房屋征收補償決定書，同日進行了送達。居女士一家對于補償決定不滿，遂于2016年7月28日向一審法院提起行政訴訟。
一審法院認為區政府作出《補償決定書》，確定了房屋產權調換差價、產權調換安置地點、搬遷費、過渡費用等相關內容，認定事實清楚，適用依據正確，程序合法，判決駁回其訴訟請求。二審法院維持了原判。
居女士無奈之下申請了再審。
案情過長，結合上面的話題，針對再審的判決情況，今天我們討論幾個問題。
二、一份房屋征收評估報告的有效期到底是多久？
在征地拆遷中，經常遇到一份評估報告用好幾年的，但是實際上，評估報告同樣有效期?！斗康禺a抵押估價指導意見》第二十六條規定，估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。
在房屋拆遷地區，房地產市場價波動幅度較大，評估報告有效期的期限最長為一年，如果超過期限，評估報告失效，如果要再對房屋價值進行認定，應當重新進行評估。同時，在房價增長幅度比較大的情況下，要考慮實際情況，縮短評估有效期的時間。
三、房屋征收的評估時間節點該怎么計算？
根據國有土地上房屋征收補償條例規定，市、縣級人民政府因公共利益征收國有土地上被征收人房屋時，應當對被征收人給予公平補償。同時確定，公平補償的基本要求即為，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
但是實踐中，簽訂補償協議的周期通常是比較長的，如果征收決定公告發布之后，簽訂補償協議、領取補償款或者作出補償決定的時間相距過遠，房屋市場行情劇烈變化，仍然按照之前征收決定下發的時間作為評估時間節點，會損害公平補償這一原則。
上訴案件中，被拆遷人13年7月收到評估報告，15年6月收到第二份修正的評估報告，而補償決定的做出是16年4月，補償決定中依據的評估報告是一年前的，明顯超過有效期。
因此，評估時間節點要充分考慮征拆雙方的的行為，長期不能做出補償決定，是可歸責于被征收人的原因，如被征收人以種種理由拒絕配合征收補償工作，致使征收與補償程序延誤，還是可歸于征收部門的原因，如果征收部門怠于履行職責等等。從而確認合理的評估的時間節點。
就上訴案件而言，拆遷程序拖延時間過長，被拆遷人的行為并無明顯不當，不存在明顯過錯，因此評估時間節點不應該堅持之前的2013年的評估時間節點，基于公平合理的角度，應當按照征收決定作出的時間。
四、拆遷補償談判時間周期被拉長，懸而未決，該如何有效解決？
如果當被征收人所提要求明顯不符合法律規定而無法滿足時，應當及時依法作出書面補償決定，固定并提存相應補償內容，而不能怠于履行補償安置職責，以反復協商代替補償決定，甚至以拖待變以致久拖不決，造成補償安置糾紛經年得不到解決。此既損害被征收人補償安置權益，又提高相應補償安置成本，還損害政府依法行政的形象，應當引以為戒。
拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
因此，在回答“房屋拆遷多少錢一平”前，先要明確兩個概念“房屋征收決定公告之日”以及“類似房地產的市場價格”。
一、房屋征收決定公告之日
房地產的價格瞬息萬變，今天的房價跟十年前的肯定不能同日而語，拆遷方希望“就低不就高”，只補償多年前的房價;被拆遷人希望“越高越好”，眼睛只盯著新開盤，甚至是還沒破土建設的樓盤。
其實，關于選擇什么時間的房產價格，《條例》中是有明確規定的，即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章?！币虼耍挥邪鲜鰞热莸姆课菡魇諞Q定才是合法的，其張貼公告的時間點，才能作為計算房屋拆遷補償價值的基準時間點。
二、類似房地產的市場價格
“是不是按我家周邊二手房的價格?”“能不能按照新開盤的別墅價?”對于何為“類似房地產”，《國有土地上房屋征收評估辦法》中列舉了以下參考因素：“被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產?！?/p>
部分地方的拆遷補償條例、辦法、細則對“類似房地產”作出了更為具體的規定。
《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第22條：“……住宅房屋貨幣補償金額=本征收項目提供產權調換房屋同區域類似普通商品房評估價×應予產權調換房屋面積(含政策性增購面積)-政策性增購面積×產權調換房屋建筑安裝成本價。”
《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第23條：“征收住宅房屋實行貨幣補償的……按照征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金?！?/p>
《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》第23條：“被征收的住宅房屋，征收補償價值按照其所處區位新建普通商品住宅市場價格，結合被征收房屋建筑結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。”
《濰坊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第33條：“被征收房屋的補償價值由受委托的房地產價格評估機構根據被征收房屋所在區位新建普通商品房市場價格，結合被征收房屋的區位、用途、結構、成新、建筑面積等因素綜合評估確定。”
《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》第26條：“征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償的，應當按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補償。”
《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第26條：“被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產市場評估價格×(1+上浮比例)+補貼面積×被征收房屋房地產市場評估價格×(1+上浮比例)×40%。”
《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第23條：“……住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格?！?/p>
2023年拆遷新政策是怎么樣的
草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。法律依據：，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2023年拆遷新政策是怎樣的
草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。法律依據：，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2023年拆遷新政策是怎樣的
草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。法律依據：，
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
2023年喪假新政策爺爺奶奶
國有企業職工本人結婚或職工的直系親屬（父母、配偶和子女）死亡時，可以根據具體情況，由本單位行政領導批準，酌情給予一至三天的婚喪假。非國有企業職工享受喪假的具體適用范圍及天數，首先應尊重勞動合同、集體合同和企業規章制度的規定。
2023年大病醫保報銷新政策有哪些
2023年的大病醫保繳費標準還是和以往一樣，延續每份100元的標準，最多可以選擇3份來執行。城鄉居民醫保主要分為了檔和三檔，會有不同的繳費標準。二檔繳費標準為1516元/每人，三檔的繳費標準為536元/每人。以上數據大家也可以去當地的政企部門來獲取最新信息，或者電話咨詢。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
法律分析：拆遷會對附近房屋的價格產生影響。因為房屋所處的位置和周邊環境是影響房價的重要因素之一，當附近房屋所在的環境受到變化，例如拆遷或者重新規劃建設，房價也會相應發生變化。然而并不是所有拆遷都會對附近房屋造成負面影響，有時候對房屋價值產生的影響是積極的，例如周邊環境的設施和交通條件等的改善會帶動房屋價值的上漲。
法律依據：
1.《中華人民共和國物權法》第四十條：“土地使用權、房屋所有權以及其他不動產權利的設立、變更和轉讓，應當依照法律的規定向國家或者集體申請登記?！?/p>
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第十七條：“市委、市政府應當全面規劃本行政區域的城市房地產開發，按照節約集約利用土地、平衡供求矛盾、促進城市和諧穩定發展的原則，合理確定各類用地的規模、布局、等級及使用方式。”
3.《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條：“國家和地方應當采取措施，保護和改善城鄉環境，推進城市和城鄉一體化發展?！?/p>
因此，在拆遷過程中，政府和相關部門需要依法進行規劃和監管，保證拆遷不會對周邊房價產生負面影響，同時為周邊居民提供合理補償和安置方案，維護相關權益。
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投稿：屈昭
內容審核：趙雪玲律師
