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拆遷補(bǔ)償房提高房價，談拆遷補(bǔ)償談到房價上漲，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-27 16:32:02
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償房提高房價,拆遷政策調(diào)整會不會導(dǎo)致房價上漲,法律分析：拆遷政策調(diào)整會影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，可能會導(dǎo)致房價上漲。但是，具體影響程度受多種因素影響，需要根據(jù)市場實(shí)際情況具體分析。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第四十四條：拆除房屋或者自行拆除房屋

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一、拆遷補(bǔ)償房提高房價,拆遷政策調(diào)整會不會導(dǎo)致房價上漲

法律分析：拆遷政策調(diào)整會影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，可能會導(dǎo)致房價上漲。但是，具體影響程度受多種因素影響，需要根據(jù)市場實(shí)際情況具體分析。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第四十四條：拆除房屋或者自行拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)依法賠償相關(guān)損失。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條：國家實(shí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控制度。房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和價格應(yīng)當(dāng)由市場自行調(diào)節(jié)，并受到國家宏觀調(diào)控和監(jiān)管。

二、談拆遷補(bǔ)償談到房價上漲，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎

一、談補(bǔ)償談了幾年，房價上漲，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎？

現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常會有拆遷人遇到這樣的情況，由于征遷雙方無法就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償金額達(dá)成一致，遲遲簽不了補(bǔ)償協(xié)議。幾年過去了，再次征收時仍然按照之前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這樣的情況，到底合理嗎？拆遷戶應(yīng)該如何應(yīng)對呢？下面即明拆遷律師以案釋法，為大家具體分析。

看一則最高院案例：補(bǔ)償一談就是三年，能否再提高

要分析清楚這個問題，我們先來看一下最高院的一個再審案件的情況。

福建福州的居女士一家，有一棟房屋，結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)面積為私有面積89.74㎡，共有面積8.30㎡。2013年7月19日，當(dāng)?shù)貐^(qū)政府作出《征收決定書》)并公告，簽約期限為2013年7月30日至2013年9月7日。居女士家的房屋也在征收范圍內(nèi)。因居女士等3人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，未與房屋征收部門達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收部門委托評估結(jié)構(gòu)對居女士家的被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行了評估，估價時點(diǎn)為2013年7月19日，同時于2013年11月5日作出《房地產(chǎn)估價報告》，確定被征收房屋房地產(chǎn)市場價格為1244814元，單價為12697元/㎡。因?qū)ρa(bǔ)償結(jié)果不滿意，居女士一家拒絕簽收，房屋征收部門采取了留置送達(dá)。

2015年5月26日，市房地產(chǎn)價格評估專家委員會根據(jù)房屋征收部門的申請，作出《鑒定意見》，認(rèn)為評估報告存在部分技術(shù)問題，請評估機(jī)構(gòu)修正錯誤，重新出具評估報告。評估公司于2015年6月5日作出第二份《房地產(chǎn)估價報告》。征拆雙方仍未就補(bǔ)償達(dá)成一致。

2016年4月18日，房屋征收部門報請區(qū)政府作出房屋征收補(bǔ)償決定。2016年5月23日，區(qū)政府對居女士一家等3人作出房屋征收補(bǔ)償決定書，同日進(jìn)行了送達(dá)。居女士一家對于補(bǔ)償決定不滿，遂于2016年7月28日向一審法院提起行政訴訟。

一審法院認(rèn)為區(qū)政府作出《補(bǔ)償決定書》，確定了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用依據(jù)正確，程序合法，判決駁回其訴訟請求。二審法院維持了原判。

居女士無奈之下申請了再審。

案情過長，結(jié)合上面的話題，針對再審的判決情況，今天我們討論幾個問題。

二、一份房屋征收評估報告的有效期到底是多久？

在征地拆遷中，經(jīng)常遇到一份評估報告用好幾年的，但是實(shí)際上，評估報告同樣有效期。《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》第二十六條規(guī)定，估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報告應(yīng)用有效期。

在房屋拆遷地區(qū)，房地產(chǎn)市場價波動幅度較大，評估報告有效期的期限最長為一年，如果超過期限，評估報告失效，如果要再對房屋價值進(jìn)行認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行評估。同時，在房價增長幅度比較大的情況下，要考慮實(shí)際情況，縮短評估有效期的時間。

三、房屋征收的評估時間節(jié)點(diǎn)該怎么計算？

根據(jù)國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例規(guī)定，市、縣級人民政府因公共利益征收國有土地上被征收人房屋時，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補(bǔ)償。同時確定，公平補(bǔ)償?shù)幕疽蠹礊椋坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

但是實(shí)踐中，簽訂補(bǔ)償協(xié)議的周期通常是比較長的，如果征收決定公告發(fā)布之后，簽訂補(bǔ)償協(xié)議、領(lǐng)取補(bǔ)償款或者作出補(bǔ)償決定的時間相距過遠(yuǎn)，房屋市場行情劇烈變化，仍然按照之前征收決定下發(fā)的時間作為評估時間節(jié)點(diǎn)，會損害公平補(bǔ)償這一原則。

上訴案件中，被拆遷人13年7月收到評估報告，15年6月收到第二份修正的評估報告，而補(bǔ)償決定的做出是16年4月，補(bǔ)償決定中依據(jù)的評估報告是一年前的，明顯超過有效期。

因此，評估時間節(jié)點(diǎn)要充分考慮征拆雙方的的行為，長期不能做出補(bǔ)償決定，是可歸責(zé)于被征收人的原因，如被征收人以種種理由拒絕配合征收補(bǔ)償工作，致使征收與補(bǔ)償程序延誤，還是可歸于征收部門的原因，如果征收部門怠于履行職責(zé)等等。從而確認(rèn)合理的評估的時間節(jié)點(diǎn)。

就上訴案件而言，拆遷程序拖延時間過長，被拆遷人的行為并無明顯不當(dāng)，不存在明顯過錯，因此評估時間節(jié)點(diǎn)不應(yīng)該堅持之前的2013年的評估時間節(jié)點(diǎn)，基于公平合理的角度，應(yīng)當(dāng)按照征收決定作出的時間。

四、拆遷補(bǔ)償談判時間周期被拉長，懸而未決，該如何有效解決？

如果當(dāng)被征收人所提要求明顯不符合法律規(guī)定而無法滿足時，應(yīng)當(dāng)及時依法作出書面補(bǔ)償決定，固定并提存相應(yīng)補(bǔ)償內(nèi)容，而不能怠于履行補(bǔ)償安置職責(zé)，以反復(fù)協(xié)商代替補(bǔ)償決定，甚至以拖待變以致久拖不決，造成補(bǔ)償安置糾紛經(jīng)年得不到解決。此既損害被征收人補(bǔ)償安置權(quán)益，又提高相應(yīng)補(bǔ)償安置成本，還損害政府依法行政的形象，應(yīng)當(dāng)引以為戒。

三、拆遷后遇到房價波動拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

拆遷后遇到房價波動拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

因此，在回答“房屋拆遷多少錢一平”前，先要明確兩個概念“房屋征收決定公告之日”以及“類似房地產(chǎn)的市場價格”。

一、房屋征收決定公告之日

房地產(chǎn)的價格瞬息萬變，今天的房價跟十年前的肯定不能同日而語，拆遷方希望“就低不就高”，只補(bǔ)償多年前的房價;被拆遷人希望“越高越好”，眼睛只盯著新開盤，甚至是還沒破土建設(shè)的樓盤。

其實(shí)，關(guān)于選擇什么時間的房產(chǎn)價格，《條例》中是有明確規(guī)定的，即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)包括：“征收項(xiàng)目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”因此，只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的，其張貼公告的時間點(diǎn)，才能作為計算房屋拆遷補(bǔ)償價值的基準(zhǔn)時間點(diǎn)。

二、類似房地產(chǎn)的市場價格

“是不是按我家周邊二手房的價格?”“能不能按照新開盤的別墅價?”對于何為“類似房地產(chǎn)”，《國有土地上房屋征收評估辦法》中列舉了以下參考因素：“被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。”

部分地方的拆遷補(bǔ)償條例、辦法、細(xì)則對“類似房地產(chǎn)”作出了更為具體的規(guī)定。

《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第22條：“……住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額=本征收項(xiàng)目提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價×應(yīng)予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積(含政策性增購面積)-政策性增購面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑安裝成本價。”

《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條：“征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹凑照魇諈^(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。”

《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第23條：“被征收的住宅房屋，征收補(bǔ)償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。”

《濰坊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第33條：“被征收房屋的補(bǔ)償價值由受委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋所在區(qū)位新建普通商品房市場價格，結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積等因素綜合評估確定。”

《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條：“征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補(bǔ)償。”

《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第26條：“被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+上浮比例)+補(bǔ)貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+上浮比例)×40%。”

《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第23條：“……住宅房屋價值的補(bǔ)償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。”

四、年拆遷政策的價格變化

2023年拆遷新政策是怎么樣的

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。法律依據(jù)：，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2023年拆遷新政策是怎樣的

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

2023年喪假新政策爺爺奶奶

國有企業(yè)職工本人結(jié)婚或職工的直系親屬（父母、配偶和子女）死亡時，可以根據(jù)具體情況，由本單位行政領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，酌情給予一至三天的婚喪假。非國有企業(yè)職工享受喪假的具體適用范圍及天數(shù)，首先應(yīng)尊重勞動合同、集體合同和企業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定。

2023年大病醫(yī)保報銷新政策有哪些

2023年的大病醫(yī)保繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是和以往一樣，延續(xù)每份100元的標(biāo)準(zhǔn)，最多可以選擇3份來執(zhí)行。城鄉(xiāng)居民醫(yī)保主要分為了檔和三檔，會有不同的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二檔繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1516元/每人，三檔的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為536元/每人。以上數(shù)據(jù)大家也可以去當(dāng)?shù)氐恼蟛块T來獲取最新信息，或者電話咨詢。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

五、拆遷是否會對附近房屋的價格產(chǎn)生影響？

法律分析：拆遷會對附近房屋的價格產(chǎn)生影響。因?yàn)榉课菟幍奈恢煤椭苓叚h(huán)境是影響房價的重要因素之一，當(dāng)附近房屋所在的環(huán)境受到變化，例如拆遷或者重新規(guī)劃建設(shè)，房價也會相應(yīng)發(fā)生變化。然而并不是所有拆遷都會對附近房屋造成負(fù)面影響，有時候?qū)Ψ课輧r值產(chǎn)生的影響是積極的，例如周邊環(huán)境的設(shè)施和交通條件等的改善會帶動房屋價值的上漲。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第四十條：“土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定向國家或者集體申請登記。”

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十七條：“市委、市政府應(yīng)當(dāng)全面規(guī)劃本行政區(qū)域的城市房地產(chǎn)開發(fā)，按照節(jié)約集約利用土地、平衡供求矛盾、促進(jìn)城市和諧穩(wěn)定發(fā)展的原則，合理確定各類用地的規(guī)模、布局、等級及使用方式。”

3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條：“國家和地方應(yīng)當(dāng)采取措施，保護(hù)和改善城鄉(xiāng)環(huán)境，推進(jìn)城市和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。”

因此，在拆遷過程中，政府和相關(guān)部門需要依法進(jìn)行規(guī)劃和監(jiān)管，保證拆遷不會對周邊房價產(chǎn)生負(fù)面影響，同時為周邊居民提供合理補(bǔ)償和安置方案，維護(hù)相關(guān)權(quán)益。