一、高州市房屋拆遷補(bǔ)償,廣東省茂名市高州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省茂名市高州市土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同區(qū)片范圍，耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面、未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為46600元／畝、35867元／畝、16800元／畝、48400元／畝、14333元／畝；43333元／畝、33333元／畝、15067元／畝、45000元／畝、13333元／畝；38133元／畝、29333元／畝、13800元／畝、39600元／畝、11733元／畝。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)

二、高州市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

高州市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但是不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專(zhuān)班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書(shū)面情況說(shuō)明，村委會(huì)簽署明確意見(jiàn)，征收小組集體研究；5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書(shū)》、《搭住費(fèi)協(xié)議書(shū)》等；10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門(mén)將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、廣東省茂名市電白區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省茂名市電白區(qū)土地有四類(lèi)、五類(lèi)、六類(lèi)、七類(lèi)、八類(lèi)土地五種：

四類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：南海街道、高地街道、羊角鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝；園地；45600元/畝；林地：21200元/畝；養(yǎng)殖水面；61467元/畝；未利用地：18200元/畝。

五類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：坡心鎮(zhèn)、七逕鎮(zhèn)、小良鎮(zhèn)、沙院鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50400/畝；園地；38767元/畝；林地：19067元/畝；養(yǎng)殖水面；52300元/畝；未利用地：15467元/畝。

六類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：水東鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養(yǎng)殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。

七類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：電城鎮(zhèn)、沙瑯鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43333/畝；園地；33333元/畝；林地：15067元/畝；養(yǎng)殖水面；45000元/畝；未利用地：13333元/畝。

八類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：博賀鎮(zhèn)、樹(shù)仔鎮(zhèn)、霞洞鎮(zhèn)、觀珠鎮(zhèn)、林頭鎮(zhèn)、麻崗鎮(zhèn)、旦場(chǎng)鎮(zhèn)、望夫鎮(zhèn)、羅坑鎮(zhèn)、那霍鎮(zhèn)、嶺門(mén)鎮(zhèn)、馬踏鎮(zhèn)、黃嶺鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養(yǎng)殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

四、茂名拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

茂名拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請(qǐng)拆遷拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

五、茂名市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、茂名市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、一類(lèi)區(qū)片區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200畝；園地；45600元畝；林地：21200元畝；養(yǎng)殖水面；61467元畝；未利用地：18200元畝。

2、二類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50400畝；園地；38767元畝；林地：19067元畝；養(yǎng)殖水面；52300元畝；未利用地：15467元畝。

3、三類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：46600畝；園地；35867元畝；林地：16800元畝；養(yǎng)殖水面；48400元畝；未利用地：14333元畝。

4、四類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43333畝；園地；33333元畝；林地：15067元畝；養(yǎng)殖水面；45000元畝；未利用地：13333元畝。

5、五類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38133畝；園地；29333元畝；林地：13800元畝；養(yǎng)殖水面；39600元畝；未利用地：11733元畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

二、相關(guān)規(guī)定茂名市征地管理規(guī)定第十四條征收農(nóng)民集體所有土地，應(yīng)依法向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付征地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。第十五條土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按《廣東省實(shí)施＜中華人民共和國(guó)土地管理法＞辦法》第三十條規(guī)定執(zhí)行：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。征收水田的，按其被征收前3年平均年產(chǎn)值的8～10倍補(bǔ)償；征收其他耕地的，按其被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～8倍補(bǔ)償；征收魚(yú)塘的，按其鄰近水田被征收前3年平均年產(chǎn)值的8～12倍補(bǔ)償；征收其他農(nóng)用地的，按其被征收前3年平均年產(chǎn)值的5～7倍補(bǔ)償；征收未利用地的，按鄰近其他耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償；征收農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按鄰近其他耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。平均年產(chǎn)值按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)發(fā)改部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，但每公頃的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍；征收其他農(nóng)用地的，其安置補(bǔ)助費(fèi)總額，為該農(nóng)用地被征收前3年平均年產(chǎn)值的3～5倍。按前款規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。征收宅基地，不付給安置補(bǔ)助費(fèi)。上述標(biāo)準(zhǔn)不得低于省確定的征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。第十六條地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，屬茂名市城市規(guī)劃區(qū)范圍的，按市政府規(guī)定執(zhí)行；其他地區(qū)，由土地所在地縣級(jí)政府參照確定。

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投稿：薛凱華

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