一、拆遷房沒(méi)拿房產(chǎn)證前能買(mǎi)嗎

在拆遷房未拿到房產(chǎn)證前，一般不建議購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)槲慈〉梅慨a(chǎn)證的拆遷房，其產(chǎn)權(quán)尚未完全確定，存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

一方面，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬可能存在爭(zhēng)議。如果原房主與拆遷方之間的補(bǔ)償協(xié)議或其他相關(guān)手續(xù)存在問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法順利過(guò)戶(hù)到購(gòu)買(mǎi)者名下，從而引發(fā)糾紛。

另一方面，未取得房產(chǎn)證的房屋無(wú)法進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等合法交易行為。即使購(gòu)買(mǎi)者與原房主簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，在法律上也不能有效地保障購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益。

然而，如果購(gòu)買(mǎi)者與原房主之間有充分的信任，并且原房主能夠保證在取得房產(chǎn)證后及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)雙方可以通過(guò)簽訂詳細(xì)的合同來(lái)約定相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，在一定程度上可以降低風(fēng)險(xiǎn)。但這種情況下仍存在諸多不確定性，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

二、自建房拆遷是按戶(hù)口還是面積的

自建房拆遷一般是按照面積進(jìn)行補(bǔ)償，而非單純按戶(hù)口。

自建房的拆遷補(bǔ)償主要依據(jù)其建筑的實(shí)際占地面積和建筑面積等面積相關(guān)因素。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償?shù)哪康氖菍?duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行合理補(bǔ)償，面積是衡量房屋規(guī)模和價(jià)值的重要指標(biāo)之一。

當(dāng)然，在一些特殊情況下，可能會(huì)考慮戶(hù)口因素，比如當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)政策規(guī)定，對(duì)于實(shí)際居住在自建房?jī)?nèi)的特定戶(hù)口人員給予一定的安置優(yōu)惠或補(bǔ)貼等，但這并非普遍的補(bǔ)償依據(jù)。總體而言，面積在自建房拆遷補(bǔ)償中起著主要的作用，它能較為客觀地反映房屋的實(shí)際價(jià)值和拆遷所涉及的規(guī)模等情況。

三、拆遷補(bǔ)償是給戶(hù)主還是產(chǎn)權(quán)人

拆遷補(bǔ)償通常是給予產(chǎn)權(quán)人的。產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在拆遷過(guò)程中，補(bǔ)償款是對(duì)產(chǎn)權(quán)人因房屋被拆遷而遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種補(bǔ)償。

然而，在一些情況下，戶(hù)主可能與產(chǎn)權(quán)人并非同一人。比如，在家庭共有房產(chǎn)中，戶(hù)主可能是家庭成員之一，但產(chǎn)權(quán)可能屬于整個(gè)家庭。此時(shí)，拆遷補(bǔ)償款的分配需要根據(jù)家庭內(nèi)部的約定或相關(guān)法律規(guī)定來(lái)確定。

一般來(lái)說(shuō)，如果有明確的產(chǎn)權(quán)證明，補(bǔ)償款應(yīng)支付給產(chǎn)權(quán)人。但如果存在糾紛或特殊情況，各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑來(lái)解決補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題。總之，拆遷補(bǔ)償?shù)慕o予對(duì)象主要是產(chǎn)權(quán)人，但具體情況需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷和處理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷房沒(méi)拿房產(chǎn)證前能買(mǎi)嗎現(xiàn)在

●拆遷房沒(méi)拿房產(chǎn)證前能買(mǎi)嗎怎么辦

●我的拆遷房房產(chǎn)證還沒(méi)辦,我還可以買(mǎi)房嗎

●拆遷房沒(méi)拿到房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎

●拆遷房沒(méi)有產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎

●拆遷房沒(méi)辦房產(chǎn)證算有房嗎

●拆遷房屋沒(méi)有領(lǐng)房產(chǎn)證如何出售

●拆遷房沒(méi)拿房產(chǎn)證前能買(mǎi)嗎怎么辦

●拆遷房沒(méi)辦房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎

●拆遷房未辦房產(chǎn)證能買(mǎi)賣(mài)嗎

●自建房拆遷是按戶(hù)口還是面積的算

●拆遷自建房算不算

●拆遷自建房面積全部算嗎

●自建樓房拆遷怎么算面積

●自建房屋拆遷

●拆遷自建房怎么賠償

●自建樓房拆遷

●自建房拆遷土地使用面積如何賠償

●拆遷安置自建房

●自建房拆遷多少錢(qián)一平方

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷房可以拿房產(chǎn)證嗎，拆遷按室內(nèi)面積還是建筑面積:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●買(mǎi)的宅基地拆遷怎么辦理房產(chǎn)證，大產(chǎn)權(quán)房拆遷外地人有補(bǔ)償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷過(guò)渡安置房能出租嗎現(xiàn)在，拆遷后宅基地怎么辦房產(chǎn)證呢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●有證拆遷和無(wú)證拆遷的區(qū)別，農(nóng)村房產(chǎn)證拆遷有補(bǔ)償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房沒(méi)拿房產(chǎn)證前能過(guò)戶(hù)嗎，拆遷款是拆遷之后發(fā)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷征地屬于民事糾紛嗎，農(nóng)村拆房怎樣補(bǔ)償房產(chǎn)證:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償?shù)氐拿娣e，拆遷是按照房產(chǎn)證面積還是實(shí)際面積:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●城市單位房拆遷怎么補(bǔ)償，單位房有房產(chǎn)證拆了如何賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●房子沒(méi)證拆遷補(bǔ)償嗎，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆了,還能有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償，無(wú)房產(chǎn)證的拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷安置用地什么意思，拆遷安置房是集體房產(chǎn)證嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房未辦房產(chǎn)證能買(mǎi)賣(mài)嗎怎么辦，房子拆遷有營(yíng)業(yè)執(zhí)照該怎么賠償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●村里拆遷看宅基地還是房產(chǎn)證，拆遷房屋和宅基地的區(qū)別:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償有時(shí)限嗎，拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證但有合同能買(mǎi)嗎，房屋折遷拆遷辦是否有權(quán)將折遷款指定買(mǎi)房嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●門(mén)面房有拆遷補(bǔ)償嗎，拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●居民樓拆遷有補(bǔ)償嗎嗎，自建房可以抵押房產(chǎn)證嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房產(chǎn)證贈(zèng)送拆遷有補(bǔ)償嗎，拆遷問(wèn)題投訴部門(mén)有用嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷按置房要辦房產(chǎn)證嗎，拆遷補(bǔ)償別墅房怎么補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房如何辦房產(chǎn)證，如何查看拆遷補(bǔ)償明細(xì):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：袁玲月

內(nèi)容審核：苗佳律師

來(lái)源：臨律-拆遷補(bǔ)償是給戶(hù)主還是產(chǎn)權(quán)人，拆遷補(bǔ)償是給誰(shuí)