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旅館有拆遷補償嗎，旅館業拆遷是不是按營業用房性質賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-28 21:49:52
作者：
圣運律師
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旅館有拆遷補償嗎,旅館業拆遷有補償嗎，規定是,旅館業拆遷是按營業用房性質賠償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協

旅館有拆遷補償嗎，旅館業拆遷是不是按營業用房性質賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、旅館有拆遷補償嗎,旅館業拆遷有補償嗎，規定是

旅館業拆遷是按營業用房性質賠償。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

政府拆遷門面房租戶有補償嗎

政府拆遷門面房租戶有補償，具體如下：

1、政府拆遷門面房補償是由承租人與出租人協商解決的。法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示；對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償；承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補償的相應條款；在司法實踐中一般都將政府拆遷認定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責條款約定，合同雙方都不負有違約責任；但是依然可以主張拆遷補償權利，如果有約定賠償標準按期約定；依據相關規定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業損失、搬遷費等；

2、承租人爭取拆遷補償的要符合四個基本條件：

（1）要具有合法營業執照，營業執照上注冊地址要與實際經營地址一致；如果被拆遷房屋注冊地不是營業執照所標明的地點，一般征收方不按企業標準賠償；

（2）在承租期內。注意根據法律規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期；所以沒有續簽合同單繼續使用的仍在租賃期限內；

（3）正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會影響拆遷補償；

（4）租賃的房屋為合法建筑，即房產證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無相關證件的情況除外；

這些基本的條件滿足之后，承租人才可以要求拆遷補償，或者說，即使對方不給拆遷不嘗試，承租人有法可依要回補償；

3、商鋪、商場拆遷補償標準：

正規的商務用途的房屋，按商鋪補償；住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高；如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關于拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的；

（1）拆遷補償費用。包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

（2）停產停業損失。以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

（3）拆遷補償費用。包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

（4）基于拆遷政策發生的獎勵費用。包括速遷費、拆遷獎勵費等；

4、拆遷補償方式：

（1）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

（1）產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式，包括異地安置和回遷安置；價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換；

拆遷糾紛解決如下：

1、行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決；《拆遷條例》規定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門；房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決；裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項；裁決應當自收到申請之日起30日內作出；

2、依法起訴：

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議；當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴；

3、強制拆遷：

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

相關法規

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

拆遷有幾種補償方式

房屋拆遷包括貨幣補償、產權置換以及結合型的補償方式。

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的評估，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

拆遷房補償標準有哪些

拆遷房補償標準是房屋拆遷貨幣補償等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額。

根據《城市房屋拆遷補償條例》第二十條，拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。

產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。

養豬場被拆遷要如何補償賠償，小產權房拆遷有補償嗎

養豬場的征收、拆遷各地補償政策不統一，可能存在一個項目一個區片一個政策的問題，是否合理應當參照當地市場價格和實際情況。對賠償結果有異議的可以進行協商，協商不成建議依法維權。征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，可以申請行政復議。

【法律依據】

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

異地拆遷拆舊房拆遷是否有補償

有補償的。房屋拆遷補償應該包括房屋價值補償、安置費、搬遷費等補償內容，各地的拆遷賠償政策各不相同，具體的以當地政府的拆遷文件為準。

二、旅館業拆遷是不是按營業用房性質賠償

法律分析：旅館業拆遷是按營業用房性質賠償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、酒店公寓拆遷補償標準

酒店公寓拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費；5、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作?？h級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

四、賓館被征用如何補償

法律分析：按照征用酒店客房總數及入住情況分類給予補償：

（一）征用酒店客房的協商價格。根據酒店設施的配備情況和物價部門批準的收費標準，雙方議定每間客房每日的補償標準，作為征用客房的協商價格。

（二）補償辦法。酒店使用期間，已使用入住酒店客房數超過總房間數50%的，按照實際使用酒店客房數給予補償；已使用入住酒店客房數少于或等于總房間數50%的按照酒店客房總數50%給予補償。酒店騰空期間，按征用客房總數的30%給予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

五、旅館業拆遷是按營業用房性質賠償嗎

旅館業拆遷是按營業用房性質賠償嗎?是的。

賓館、飯店、超市都有一種門面性質、商鋪的性質、門市的性質。再補償的時候首先要按照商業的價值補償，如果是自有不是租賃的需要按照商業的價值來補償。根據樓層的價值來判定，第二：這類企業的價值由于是流動性的，就需要人不斷來消費，流動性非常大，往往取決于所處的地段，地段有優勢所得到的門面房之外的停產停業損失就會更多一些，按照一般的企業來講所體現的市場價值往往比一般生產加工類的企業高得多。

所以，第一點是不是滿足了商鋪門面、門市的性質;第二點由于地段的不同所決定了年產值的高度來怎么補償;第三點這類飯店、賓館裝修所投入的費用都非常大也應該引起被拆遷人足夠的重視，而且有些裝修比較好的賓館、飯店裝修的額度投資上千萬這就需要足夠的裝修補償

在實踐當中往往引起爭議的就是兩點，

1、裝修補償，

2、企業的損失如何賠償。這就是賓館、飯店、超市的補償問題;在這方面需要注意的有留好自己的票據，稅務的納稅憑證、以及財務報表審計報表。因為自己的拆遷不能完全按照建筑面積走，本身建筑面積非常小但產值未必低，未必比一般加工類行業產值低，所以一定要通過相關的票據憑證以及財務審計報表來體現本身的價值和產值的高度。在實踐當中這塊也會有相應的參考，具體的標準。

計算標準：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

拆遷補償評估依據:

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。