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老區物業用房拆遷補償，拆遷房物業費收費標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-01 05:07:17
作者：
圣運律師
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老區物業用房拆遷補償,拆遷補償協議中的物業費、裝修費該如何處理,法律分析：在拆遷補償協議中，關于物業費、裝修費的處理并無明確法律規定。一般來說，如果被征收人在房屋內自行安裝了物業管理設施或進行了裝修，征收單位在進行補償時，可以將其列為附屬物

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一、老區物業用房拆遷補償,拆遷補償協議中的物業費、裝修費該如何處理

法律分析：在拆遷補償協議中，關于物業費、裝修費的處理并無明確法律規定。一般來說，如果被征收人在房屋內自行安裝了物業管理設施或進行了裝修，征收單位在進行補償時，可以將其列為附屬物，納入到房屋總價的評估中，按比例進行補償，即按附屬物的評估總價占總評估總價的比例，來計算物業費、裝修費的補償金額。但是，如果拆遷后新的房屋已經具備物業管理設施或者裝修標準，那么被征收人所安裝的物業管理設施或裝修就不需要再次計算補償。

法律依據：

1.《中華人民共和國物權法》第七十三條：物權人可以將自己的動產或者不動產作為擔保物或者附屬物。

2.《拆遷管理條例》第十三條：被征收人的房屋內存在的財物、設備、裝修等，應當列入征收范圍，征收單位應當組織專家鑒定并合理補償。

3.《城市房屋拆遷管理辦法》第二十三條：被征收人的房屋內不動產和動產等附屬物，包括安裝在拆遷房屋內的衛生器具、水電路網、電器設備、防盜門窗、報警設備、裝修等，應當列入補償范圍并按照相關規定予以補償。

二、拆遷房物業費收費標準是什么

法律分析：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據：《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

三、房子拆遷裝修費怎么補償

房子拆遷裝修費補償規定如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。房屋拆遷流程：1、被拆遷人提供產權依據、有效身份證；2、拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天；3、對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；4、選擇產權調換的，按簽訂協議的先后順序選房；選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行領取補償款，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%；5、搬遷完畢并交房，經拆遷工作人員驗收簽字；6、組織拆除。綜上所述，房屋拆遷裝修賠償的貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷時房屋裝修費能補償嗎

法律分析：能補償，但是該補償是包含在房屋價值的補償中的。在對房屋價值進行補償時，評估機構會根據房屋面積、裝修情況等合理進行評估，再由征收機關根據評估的結果給予被征收人房屋價值的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷房屋裝修費用可以得到補償嗎？

拆遷時房屋裝修費用可以得到補償，補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。