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老區(qū)物業(yè)用房拆遷補(bǔ)償，拆遷房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-01 05:07:17
作者：
圣運(yùn)律師
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老區(qū)物業(yè)用房拆遷補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)該如何處理,法律分析：在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，關(guān)于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)的處理并無明確法律規(guī)定。一般來說，如果被征收人在房屋內(nèi)自行安裝了物業(yè)管理設(shè)施或進(jìn)行了裝修，征收單位在進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，可以將其列為附屬物

老區(qū)物業(yè)用房拆遷補(bǔ)償，拆遷房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、老區(qū)物業(yè)用房拆遷補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)該如何處理

法律分析：在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，關(guān)于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)的處理并無明確法律規(guī)定。一般來說，如果被征收人在房屋內(nèi)自行安裝了物業(yè)管理設(shè)施或進(jìn)行了裝修，征收單位在進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，可以將其列為附屬物，納入到房屋總價(jià)的評估中，按比例進(jìn)行補(bǔ)償，即按附屬物的評估總價(jià)占總評估總價(jià)的比例，來計(jì)算物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)的補(bǔ)償金額。但是，如果拆遷后新的房屋已經(jīng)具備物業(yè)管理設(shè)施或者裝修標(biāo)準(zhǔn)，那么被征收人所安裝的物業(yè)管理設(shè)施或裝修就不需要再次計(jì)算補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條：物權(quán)人可以將自己的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保物或者附屬物。

2.《拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：被征收人的房屋內(nèi)存在的財(cái)物、設(shè)備、裝修等，應(yīng)當(dāng)列入征收范圍，征收單位應(yīng)當(dāng)組織專家鑒定并合理補(bǔ)償。

3.《城市房屋拆遷管理辦法》第二十三條：被征收人的房屋內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)等附屬物，包括安裝在拆遷房屋內(nèi)的衛(wèi)生器具、水電路網(wǎng)、電器設(shè)備、防盜門窗、報(bào)警設(shè)備、裝修等，應(yīng)當(dāng)列入補(bǔ)償范圍并按照相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。

二、拆遷房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

三、房子拆遷裝修費(fèi)怎么補(bǔ)償

房子拆遷裝修費(fèi)補(bǔ)償規(guī)定如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。房屋拆遷流程：1、被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證；2、拆遷工作人員審核確認(rèn)、進(jìn)行測繪、評估，三個(gè)工作日出具評估報(bào)告，并公示7天；3、對評估公示結(jié)果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑蘸炗唴f(xié)議的金額到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價(jià)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)8%；5、搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗(yàn)收簽字；6、組織拆除。綜上所述，房屋拆遷裝修賠償?shù)呢泿叛a(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷時(shí)房屋裝修費(fèi)能補(bǔ)償嗎

法律分析：能補(bǔ)償，但是該補(bǔ)償是包含在房屋價(jià)值的補(bǔ)償中的。在對房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，評估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋面積、裝修情況等合理進(jìn)行評估，再由征收機(jī)關(guān)根據(jù)評估的結(jié)果給予被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷房屋裝修費(fèi)用可以得到補(bǔ)償嗎？

拆遷時(shí)房屋裝修費(fèi)用可以得到補(bǔ)償，補(bǔ)償包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。