一、常熟市廠房拆遷補償,常熟海虞鎮2021動遷規劃

律師分析:

1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側地塊北部支路取消。2．用地性質和用地指標：1)原規劃迎賓路南側兩處保留現狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結合用地性質完善控制指標。2)麗都花園南側商業(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質修改為商業用地（B1），并結合商業用地性質完善控制指標。3)原規劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業辦公娛樂混合用地（B1/B2/B3）；控制指標不變。4)原規劃通江路北側社會福利用地（A6），本次修改為醫療衛生與社會福利混合用地（A5/A6）；控制指標不變。5)原規劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產研發用地（Ma)，本次修改為工業研發混合用地（M1/Ma),并結合用地性質修改控制指標。6)原規劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地（R21），本次結合現狀企業范圍，將地塊部分修改為一類物流倉儲用地（W1），并在倉儲和居住之間布局綠化隔離，并結合用地性質修改控制指標。7)原規劃涇灣路兩側七處地塊用地性質為生產研發用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變為六處地塊，涇灣路南北兩處用地性質修改為工業研發混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質修改為一類工業用地（M1)，并結合用地性質修改控制指標。8)遠東地塊（規劃為B1），修改控制指標（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；

【法律依據】:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

二、常熟拆遷補償標準2022

一、常熟拆遷補償標準2022

1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補足，并納入征收項目成本。

3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區人民政府指定的有關單位按份共有該套征收安置房的產權。

二、宜昌市2022年房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、失地農民補償標準最新2022年

失地農民補償標準最新規定：政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關補償費用，具體包括三項：土地補償費、安置費、青苗補償費。后兩項發到居民手中。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

四、北京拆遷補償標準最新

第二十四條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規定，計算被拆除房屋的補償金額和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。

拆遷非公益事業用房的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

三、常熟辛莊規劃未來發展

法律分析：《城市居住區規劃設計標準》于2018年12月開始實施，該修訂標準中統籌、整合、細化了居住區用地與建筑相關控制指標，為了順應實際建設需求，并對接最新標準，有必要對部分地塊相關控制指標進行修改。

同時，隨著城市建設快速發展，土地使用越發向集約性和高效性轉變，為了更好的適應當前新形勢下的市場需求，并利于產生有效的投資需求，我市市委市政府出臺了相關政策文件，對工業用地控制指標提出了新的控制指引，因此，為了順應市場發展需求，有必要根據最新的政策文件，進一步優化區內的工業用地控制指標。

法律依據：《常熟市辛莊鎮中心鎮區東片區控制性詳細規劃》 第二條 本次修改主要涉及XZ-ZD-A、XZ-ZD-F兩個基本控制單元的局部地塊修改，具體為：

1、基本控制單元XZ-ZD-A

（1）在潭塘河靠近濱河路處增加1處防洪閘、1處排澇站（U32）。

（2）結合實際建設需求，并滿足相關規范要求，進一步優化新陽大道以北、濱河路以東2個二類居住用地（R2）地塊控制指標，其中，建筑密度由原來的不大于20%修改為不大于28%，其他控制指標與原控規保持一致。

2、基本控制單元XZ-ZD-F

根據市相關政策文件，提倡建設四層及以上帶工業電梯的高標準廠房，提高工業用地開發強度。其中，工業用地控制指標，容積率按不小于0.8控制；建筑密度按不大于60%控制；綠地率按不大于20%控制；對建筑高度不作要求。本次工業用地控制指標修改主要涉及基本控制單元XZ-ZD-F。

四、常熟海虞鎮2021動遷規劃 法律問題

法律分析:

1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側地塊北部支路取消。2．用地性質和用地指標：1)原規劃迎賓路南側兩處保留現狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結合用地性質完善控制指標。2)麗都花園南側商業(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質修改為商業用地（B1），并結合商業用地性質完善控制指標。3)原規劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業辦公娛樂混合用地（B1/B2/B3）；控制指標不變。4)原規劃通江路北側社會福利用地（A6），本次修改為醫療衛生與社會福利混合用地（A5/A6）；控制指標不變。5)原規劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產研發用地（Ma)，本次修改為工業研發混合用地（M1/Ma),并結合用地性質修改控制指標。6)原規劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地（R21），本次結合現狀企業范圍，將地塊部分修改為一類物流倉儲用地（W1），并在倉儲和居住之間布局綠化隔離，并結合用地性質修改控制指標。7)原規劃涇灣路兩側七處地塊用地性質為生產研發用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變為六處地塊，涇灣路南北兩處用地性質修改為工業研發混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質修改為一類工業用地（M1)，并結合用地性質修改控制指標。8)遠東地塊（規劃為B1），修改控制指標（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、常熟碧溪安置房四期規劃

法律分析：目前還沒有關于常熟碧溪安置房四期規劃的相關通知。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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投稿：皮怡凝

內容審核：趙正群律師