三道堰拆遷補償標準,農民老宅退出有多少錢,安徽、四川、福建、重慶等地區陸續出臺相關改革方案，通過具體政策來推進宅基地有償退出。之所以會加速推進這一改革項目就是因為農村目前嚴重的“空心村”現狀。根據中國科學院地理科學與資源研究所2012年調研
安徽、四川、福建、重慶等地區陸續出臺相關改革方案，通過具體政策來推進宅基地有償退出。
之所以會加速推進這一改革項目就是因為農村目前嚴重的“空心村”現狀。根據中國科學院地理科學與資源研究所2012年調研報告稱，中國農村宅基地15%是閑置的，浙江省部分農村宅基地閑置率甚至高達60%。據湖南省政府參事段*南估計，當前湖南農村宅基地閑置率大約占10%~20%，個別地方達到30%以上。
嚴重的閑置問題迫使改革的步伐加快。同時許多農村朋友也通過各種渠道了解宅基地的補償政策，但由于宅基地流轉受限，缺乏市場價格，在宅基地退還集體經濟組織的過程中，補償金額往往是通過農民與集體經濟組織“談判”方式確定。這使得各地對于宅基地退出的貨幣補償有高有低，并沒有統一標準。
按照成都宅基地有償退出方案，將在試點地區建立宅基地退出激勵約束機制，對進城鎮定居或在城鎮具有穩定住所而自愿退出宅基地的農民，政府與村集體給予一定的經濟補償和創業就業、社會保障等相應政策優惠;對其退出的宅基地(含地上建筑物、附著物)根據評估價值給予補償，符合住房保障條件的納入城鎮住房保障體系。
以成都市縣三道堰鎮青杠樹村為例，據悉，該村以人均140平方米宅基地為平衡點，不足部分按每平方米30元價格，向村集體資產管理公司交錢補足面積;超出部分，村集體資產管理公司予以收回，并按每平方米60元價格補償農戶。一戶村民全家8口人原有面積為2800多平方米宅基地，人均擁有宅基地面積300多平方米，騰退宅基地后獲得10多萬元經濟補償，同時，用拆遷老宅、騰退宅基地得來的拆舊費、搬遷費、獎勵費等費用，還認購了3套新房。
安徽蕪湖市對退出宅基地進城購房落戶的農民，由市、縣(區)政府給予購房獎勵。對自愿將宅基地退還給農村集體經濟組織的，按每畝5萬元給予獎勵。對自愿退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地后，由原宅基地使用者承包經營的，按每畝3萬元給予獎勵。在縣購房的，獎勵資金由縣政府全額承擔;在市區購房的，獎勵資金由宅基地所在縣(區)財政、市財政、購房所在區財政分別承擔50%、30%、20%。
而重慶實行地票制度，為農民自愿有償退出宅基地開辟了制度通道。據悉，“地票”價格平均在10萬元/畝左右，最高13萬元/畝，最低8萬元/畝。
由于各地農村實際情況有所不同，偏遠地區和近郊地區的農村宅基地流轉的效率不同而有很大的差異。上海農民退出宅基地的貨幣補償，可以達到一畝上百萬元;而湖北沙洋縣一畝宅基地僅僅補償2.58萬元。所以你老家的宅基地究竟能補償多少錢，還需要看所處的地區與環境了。
農村的房子沒有產權證屬于合法建筑的拆遷有補償，可由房地產管理部門確認該房屋的合法性；沒有產權證屬于違章建筑和超期臨時建筑的拆遷沒有補償，具體依據當地政策或訴訟結果處理。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
農村三清三拆政策規定
三改指對舊住宅區、舊廠區、城中村進行改造；一拆是拆除違法建筑。三改一拆是推進新型城市化、改善城鄉面貌、優化人居環境、建設美麗浙江的迫切需要，是加強城鄉規劃建設，促進節約集約用地、加快轉變發展的有效途徑，是加強和創新社會管理，構建和諧社會的客觀要求。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農村老宅基沒蓋房子能辦宅基證嗎？
農村宅基地上建房可以辦房產證。申請人到不動產所在地的不動產登記部門遞交申請材料、申請權籍調查；屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核；市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿、發放房產證。《不動產登記暫行條例》第十五條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。《土地管理法》第六十二條 農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村自建房政策有什么？
農村自建房政策如下：
（1）想要建房，必須向向村委會報備，村委會上報上級部門審批，等上面批了之后方可開始動工建房；
（2）在農村，每一戶農戶家的宅基地面積都是有規定的，農戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房；
（3）農村建房需要經過統一規劃，一般不能超過兩層。
農村自建房申請條件如下：
1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；
2、申請人的自建房經過了本地鄉政府的審批，屬于合法的建筑房屋；
3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；
4、申請人有穩定的收入，有償還銀行貸款的能力；
5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。
你好，我家在農村，現在要拆，想知道怎么拆。我和婆婆是兩個宅基地
農村宅基地房屋拆遷糾紛要區分是和征收方的外部補償糾紛，還是關于補償款、安置房等內部分配糾紛。如果是和征收方的外部糾紛，可以通過談判、申請協調、裁決、行政復議、行政訴訟等途徑來解決，如果是內部分配糾紛，則主要通過協商解決，確實家庭里已經鬧翻了，商量不到一起，可以訴訟到法院，請法院來判決。《中華人民共和國民法典》 第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，農村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權人。
你好，我家在農村，現在要拆，想知道怎么拆劃算。我和婆婆是兩個宅基地
農村宅基地房屋拆遷糾紛要區分是和征收方的外部補償糾紛，還是關于補償款、安置房等內部分配糾紛。如果是和征收方的外部糾紛，可以通過談判、申請協調、裁決、行政復議、行政訴訟等途徑來解決，如果是內部分配糾紛，則主要通過協商解決，確實家庭里已經鬧翻了，商量不到一起，可以訴訟到法院，請法院來判決。《中華人民共和國民法典》 第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，農村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權人。
農村一直空著的老房子會被收回嗎,哪種情況將被回收
農村住房的閑置和農村宅基地的閑置是兩碼事。宅基地要是閑置下來，且你已經不是農村戶口，那閑置個一兩年就肯定會被收回。但農村住房卻有另外一番情況。
通常，長期空置的農村住房主要有兩種類型：
(1)農村父母去世后留下的房屋
以前，農村都會有好幾個兄弟姐妹，孩子長大成家后，就會與父母進行分家，獨立出來，最后，只剩下年邁的父母相依為命，他們住在老房子里等到百年之后，房子就會被閑置下來，歷經風雨的滄桑，最后變成非常頹廢的殘垣斷壁。
這種情況，記住關鍵詞：“地隨房走”。
意思就是說如果你是合法繼承人，那么你就可以繼承父母遺留下來的農村老宅，老宅所占的宅基地使用權也會給予確權。當然要取得土地權利，那么你的戶口應該是本村戶口。
(2)農村戶口轉成城鎮戶并在城市居住后閑置的房屋
有的農村家庭出身的，經過在外地上大學，然后落戶成家的，就把原來的農村戶口遷出來了，慢慢有了能力之后，把老家的父母也接到了城里去住，然后，農村的老房子就被空置下來，成了無人打理的空屋。
非農業戶口的情況下，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》“非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回”的規定，將土地權利確定給原房屋所有權人。
通俗來講，就是說房屋已經拆了的，將會面臨被收回。若是房屋沒有拆除，你還可以保有它的使用權。需要注意的是，這些當事人因此而享有的土地權利是基于房屋所有權的，并不是無期限的，如果房屋滅失，他們對土地的權利也將不再存在。
房子還在，就很難被收走
依照以上兩種情形來看，如果你的房子還在，那么就很難被收走。
如果你農村老家的房子一直空著，還是有償轉了比較好，畢竟一直閑置著，不僅造成了土地資源的嚴重浪費，而且阻礙了村莊的治理與發展，轉了之后也不用老想著了不是？
當然，只是建議，如果有特殊原因不想轉讓，就要把房屋加固好，做好權屬證明，以免產生不必要的糾紛。
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農村的房子沒有產權證屬于合法建筑的拆遷有補償，可由房地產管理部門確認該房屋的合法性；沒有產權證屬于違章建筑和超期臨時建筑的拆遷沒有補償，具體依據當地政策或訴訟結果處理。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
農村三清三拆政策規定
三改指對舊住宅區、舊廠區、城中村進行改造；一拆是拆除違法建筑。三改一拆是推進新型城市化、改善城鄉面貌、優化人居環境、建設美麗浙江的迫切需要，是加強城鄉規劃建設，促進節約集約用地、加快轉變發展的有效途徑，是加強和創新社會管理，構建和諧社會的客觀要求。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農村老宅基沒蓋房子能辦宅基證嗎？
農村宅基地上建房可以辦房產證。申請人到不動產所在地的不動產登記部門遞交申請材料、申請權籍調查；屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核；市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿、發放房產證。《不動產登記暫行條例》第十五條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。《土地管理法》第六十二條 農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村自建房政策有什么？
農村自建房政策如下：
（1）想要建房，必須向向村委會報備，村委會上報上級部門審批，等上面批了之后方可開始動工建房；
（2）在農村，每一戶農戶家的宅基地面積都是有規定的，農戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房；
（3）農村建房需要經過統一規劃，一般不能超過兩層。
農村自建房申請條件如下：
1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；
2、申請人的自建房經過了本地鄉政府的審批，屬于合法的建筑房屋；
3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；
4、申請人有穩定的收入，有償還銀行貸款的能力；
5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。
你好，我家在農村，現在要拆，想知道怎么拆。我和婆婆是兩個宅基地
農村宅基地房屋拆遷糾紛要區分是和征收方的外部補償糾紛，還是關于補償款、安置房等內部分配糾紛。如果是和征收方的外部糾紛，可以通過談判、申請協調、裁決、行政復議、行政訴訟等途徑來解決，如果是內部分配糾紛，則主要通過協商解決，確實家庭里已經鬧翻了，商量不到一起，可以訴訟到法院，請法院來判決。《中華人民共和國民法典》 第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，農村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權人。
你好，我家在農村，現在要拆，想知道怎么拆劃算。我和婆婆是兩個宅基地
農村宅基地房屋拆遷糾紛要區分是和征收方的外部補償糾紛，還是關于補償款、安置房等內部分配糾紛。如果是和征收方的外部糾紛，可以通過談判、申請協調、裁決、行政復議、行政訴訟等途徑來解決，如果是內部分配糾紛，則主要通過協商解決，確實家庭里已經鬧翻了，商量不到一起，可以訴訟到法院，請法院來判決。《中華人民共和國民法典》 第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，農村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權人。
老宅基地村里要收回的處理方法如下：1、了解政策：了解當地政策，包括收回宅基地的原因、收回所涉及的法律法規和政策規定等。2、協商解決：與相關部門進行協商，了解宅基地收回的具體情況和要求，并嘗試尋求解決方案。3、申請補償：如果無法達成協議，申請人可以根據相關政策規定，向相關部門申請宅基地收回的補償。4、轉移宅基地：如果申請人不想接受補償或補償款額度不足，可以申請將宅基地轉移到其他地方，或者申請換地。老宅基地村里要收回需要滿足以下條件：1、依法收回：老宅基地的收回必須依照相關法律法規和政策進行，不能違反法律規定。2、未按規定使用：老宅基地的收回必須是因為該基地沒有按照規定使用或者使用不當，而導致資源浪費或者影響集體利益，村委會才能依法收回土地。3、事先通知：村委會在收回老宅基地之前，需要提前通知相關人員并告知收回的理由和程序。收回前必須進行合法的公告，公告期限一般為30天，以便有關當事人提出異議或者申訴。4、合理補償：在老宅基地收回時，應當依法對相關人員進行合理的補償，包括房屋、土地等方面的補償。綜上所述，在處理過程中，申請人需要合法合規地行事，遵守相關法律法規和政策規定，維護自身權益。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第六十六條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；（二）不按照批準的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。收回集體經營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規另有規定的除外。
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投稿：呂光
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