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西山村小廠房拆遷補償，工業用地征收多少錢每畝？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-09 22:38:32
作者：
圣運律師
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西山村小廠房拆遷補償,工業用地征收補償多少錢一畝,一、臨沂市工業用地征地賠償多少錢一畝臨沂市區土地共有五類：一類區片區片范圍：蘭山區：西至蒙山大道，北至雙嶺路、祊河,東至沂河，南至解放路。補償標準：區片價：98000元/畝；基本農田：117

西山村小廠房拆遷補償，工業用地征收多少錢每畝？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、西山村小廠房拆遷補償,工業用地征收補償多少錢一畝

一、臨沂市工業用地征地賠償多少錢一畝臨沂市區土地共有五類：一類區片區片范圍：蘭山區：西至蒙山大道，北至雙嶺路、祊河,東至沂河，南至解放路。補償標準：區片價：98000元/畝；基本農田：117600元/畝；建設用地：98000元/畝；未利用地：78400元/畝。二類區片區片范圍：蘭山區：一類區域以外，西至兗石鐵路、現狀西外環路，北至現狀北外環，東北、南至蘭山區界。河東區：西至河東區界，北至北京東路，東至兗石鐵路，南至九曲街道界。補償標準：區片價：86000元/畝；基本農田：103200元/畝；建設用地：86000元/畝；未利用地：68800元/畝。三類區片區片范圍：蘭山區：二類區域以外，西至京滬高速公路，北至新文泗公路，南至現狀北外環，東至沂河。補償標準：區片價：75000元/畝；基本農田：90000元/畝；建設用地：75000元/畝；未利用地：60000元/畝。四類區片區片范圍：蘭山區：除去一類、二類、三類以外全部。河東區：柳杭頭、后河灣、前河灣、尤莊子部分、高莊、西張官莊部分、東張官莊部分、獨樹頭一村、獨樹頭二村、獨樹頭三村、獨樹頭四村、小官莊、尤家斜坊部分、**于埠、耿家斜坊部分、尤家斜坊部分、朱家斜坊部分、王家斜坊部分、桃園；河東區九曲街道辦事處除二類區片外的全部行政村。羅莊區：劉家三崗、杜家三崗、張家三崗、王家三崗、侯家三崗、三崗店子、孟家園、小白衣莊、大白衣莊、林家村、魏家三崗、后盛莊、南營子、前盛莊、八塊石、湖南崖、朱陳東村、朱陳北村、朱陳西村、西山村、朱張橋西北村、朱張橋西南村、朱張橋溝東村、毛家屯村、西南村、西北村、東南村、后龍泉屯村、勞*店、小河灣村、北老屯村、閻泉莊、沈泉莊、羅莊村、憤茬窯村、紅土屯村、黃家對河、王家對河、店子、中坦村、車輞、后后坦、前后坦、留鄰莊、十里堡、大埠東、陳家白莊、李家白莊、傅家白莊部分。補償標準：區片價：65000元/畝；基本農田：78000元/畝；建設用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。五類區片區片范圍：羅莊區：除三類區片以外的其他行政區。河東區：除二類、三類以外的其他行政區。補償標準：區片價：54000元/畝；基本農田：68400元/畝；建設用地：54000元/畝；未利用地：43200元/畝。二、臨沂征地補償標準的具體規定1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。二、征地補償費用具體標準1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。三、征地補償費用的分配，各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。3、安置補助費的歸屬、使用：(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

二、工業用地征收多少錢每畝？

一、工業用地征收多少錢每畝

工業用地征收補償具體金額要由當地政府與土地所有人進行協商，并結合當地經濟發展水平以及地塊區域等因素進行綜合評估，最后給出具體補償金額，也就是說，全國各地并沒有統一的補償標準。

如果房屋和土地是分開補償的，那么對于土地可以按照商業用途進行補償，房屋以及其他地面附屬物結合當地補償標準政策按照重置成新價進行補償。

如果房屋和土地合在一起補償，那么可以按照商業房的市場價值標準進行補償。此外，還會有搬遷補償、停產停業損失補償以及臨時安置補償。

二、征收補償的項目有哪些

(一)土地補償費

國家對被征收土地的所有權人因土地被征收而造成被征收土地所有權人土地減少或者無地可耕的損失進行的補償。

(二)安置補助費

對以土地為主要生產資料，生活來源的農民，因國家征收土地而推動土地所造成的生產、生活困難由國家給予必要的生產、生活補助費用。

統一年產值標準是計算征地補償費用的主要依據。征地補償費用在統一年產值標準的基礎上根據被征收耕地的類型、質量，農民對土地的投入，農產品價格，農用地等級，當地農民現有生活水平和社會經濟發展水平，原征地補償標準等因素確定相應的土地補償費和安置補助費倍數進行計算。

(三)青苗補助費

征收耕地上有未收獲作物，因急于用地須毀青苗的。屬短期農作物的，按一季產值補償，屬多年生農作物的，根據其種植期和生長期長短給予合理補償。水產養殖的青苗補償根據不同的養殖品種、養殖方式、養殖設施等情況給予補償。

(四)地上附著物補償費

是對被征收土地上的各種建筑物、構筑物及設施的拆除、搬遷、恢復、移載、砍伐等的國家補償。

征地補償在法律中是沒有一個統一的標準，統一的金額，需要由當地的政府根據征收地的實際情況來確定征收方案政策，只要在征收時與被征收方協商好，雙方就不會因此產生糾紛，如果對征收有任何不滿意的，就可以拒絕，等協商好之后才可以實施征收行為。

三、工業用地一畝地征收多少錢

一、工業用地一畝地征收多少錢?

征收工業用地每畝補償標準不是法定的，但征收工業用地時，要支付下列補償金：

1、土地使用權的區域補償價。

2、廠房重置成新價。

3、停產停業損失費。

4、裝修附屬物補償。

5、機器設備補償。

6、搬遷費用。

二、工業用地的征地流程有哪些?

1、進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底;

2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府;

3、對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況;

4、有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理;

5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日;

6、縣區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩定風險評估;

7、縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定;

8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作;

9、由被征收人選擇征收評估機構;

10、房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告;

11、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟;

12、對于在法定期限內不執行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。

三、工業用地征地補償協議滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

各地政府部門決定征用工業用地的，會提公告工業用地一畝地征收多少錢，征收工業用地時涉及到的補償金也非常多，如果土地使用權被征收導致工廠必須和員工終止勞動關系，工廠要給員工支付的這些補償金也應該由征地主管部門承擔。

四、現在土地征收一畝多少錢

法律分析：農村土地分農用地和其他土地。對于征收農用地的補償費、安置費標準，由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。對于其他土地，包括宅基地、其它建設用地等的補償標準，由省級人民政府制定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條農村土地分農用地和其他土地。對于征收農用地的補償費、安置費標準，由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。對于其他土地，包括宅基地、其它建設用地等的補償標準，由省級人民政府制定。

五、工業用地征收多少錢一畝？

一、工業用地征收多少錢一畝?

工業用地征收補償的標準是需要按照市場的評估價格來確定。

(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

二、廠房重置成新價補償規定是什么?

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

一次性停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

在當代的社會，不管是工業用地還是其他方面的用地，只要面臨著征收，都是需要對此進行一定的補償。至于具體的補償的標準和補償的方式，當地的人民政府會通過公告的方式來確定，當然如果對于這樣的一種補償的方式不滿意可以通過協商的方式解決。