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沒有拆遷補償政策,沒有給補償強拆合法嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-11 18:46:02
  • 作者:

    圣運律師
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沒有拆遷補償政策,拆遷不補償可以強拆嗎,拆遷不補償不解決不可以強拆,拆遷補償糾紛可以通過訴訟解決。對強制拆遷城市房屋的規(guī)定以下程序要件:1.拆遷當事人向行政機關(guān)申請了行政裁決。2.行政機關(guān)受理當事人的申請并依法進行了調(diào)解。3.已經(jīng)落實了補償

沒有拆遷補償政策,沒有給補償強拆合法嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、沒有拆遷補償政策,拆遷不補償可以強拆嗎

拆遷不補償不解決不可以強拆,拆遷補償糾紛可以通過訴訟解決。對強制拆遷城市房屋的規(guī)定以下程序要件:

1.拆遷當事人向行政機關(guān)申請了行政裁決。

2.行政機關(guān)受理當事人的申請并依法進行了調(diào)解。

3.已經(jīng)落實了補償安置。

4.已經(jīng)依法組織了聽證。

5.強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人,房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人,并認真做好宣傳解釋工作,動員被拆遷人自行搬遷。

6.已經(jīng)進行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全。

一、行政強拆的程序

1、房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷,應當提交下列資料:

(1)行政強制拆申請書;

(2)裁決調(diào)解記錄和裁決書;

(3)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(4)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;

(5)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明;

(6)被拆遷人拒絕接收補償金的,應當提交補償資金的提存證明;

(7)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

2、依據(jù)強制拆遷決定實施行政強制拆遷,房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人,并認真做好宣傳、解釋工作,動員被拆遷人自行搬遷。

3、強制拆遷時,應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人,并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。

拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷過程中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段,強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的,由所在市、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷,并依法予以處罰;觸犯刑律的,依法追究刑事責任。

二、強制拆遷前提條件是什么

根據(jù)我國法律規(guī)定,需要滿足以下條件:

1、拆遷當事人向行政機關(guān)申請行政裁決。

2、行政機關(guān)受理當事人的申請并依法進行了調(diào)解。

3、已經(jīng)落實了補償安置。

4、已經(jīng)依法組織了聽證。

5、強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人,被拆遷人拒絕自行搬遷。

6、已經(jīng)進行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全。

二、沒有給補償強拆合法嗎?

房屋強拆程序的實施,除應當遵循“無補償則無征收”的原則外,還應當遵循“先補償、后拆遷”的原則,否則,被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷,行政機關(guān)也不能強制執(zhí)行。換言之,在征收補償工作完成前,仍應保障權(quán)利人對被征收房屋的合法占有權(quán)益,權(quán)利人未獲得安置補償前,不能實施強制拆除。之所以明確“先補償、后拆遷”原則,根本目的在于保障被拆遷人在房屋被征收拆除后、獲得安置補償前的基本生活或生產(chǎn)經(jīng)營條件。行政機關(guān)在強拆過程中沒有遵循上述程序,其強拆行為應當被確認違法。

一、合法房屋司法強拆是違法的嗎

合法房屋司法強拆不一定是違法的,在滿足以下規(guī)定的情形下,強拆行為就是合法的:

1、《城市房屋拆遷管理條例》

第十七條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

二、什么情況下叫違法強拆

1、缺乏《拆遷許可證》的,就屬于違法拆遷:

《拆遷許可證》由市有關(guān)部門頒發(fā)。未取得市有關(guān)部門頒發(fā)的《拆遷許可證》擅自拆除房屋是違法的。

2、拆遷補償或者低于市場價格的拆遷屬于違法拆遷:

不得低于房屋征收決定之日,在被征收房屋周邊地區(qū)的相同地段,同一類型房地產(chǎn)的市場價格。

3、不得選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)交換的拆遷,屬于非法拆遷:

城市中的房屋拆遷,拆遷房屋拆遷補償方式,包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)更換兩種。在拆遷中,應當允許被拆遷人從貨幣補償、住房安置中自己選擇,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、建設單位(包括開發(fā)商)進行拆遷的,屬于違法拆遷。

5、采用暴力手段、威脅、中斷水、熱、電、道路的等等強迫拆遷行為的,是違法拆遷:

在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條中有著明確的規(guī)定。

對于強制拆遷的,應根據(jù)具體情況給予處罰。

6、未由法院執(zhí)行的強制拆遷,屬于違法拆遷:

只能由法院進行強拆。只有市(縣)政府有權(quán)向法院申請強制拆遷,街道、鄉(xiāng)、市(或縣)政府,及其主管部門進行的行政拆遷為屬于違法拆遷。

7、不符合“先補償,再搬遷”原則的拆遷是違法拆遷:

先賠償,然后搬遷,這是農(nóng)村征地拆遷中應遵循的法律精神。

三、強制拆遷違法嗎

強制拆遷是否違法,視情況而定:1、如果已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議,或者政府已經(jīng)作出了裁決且已生效,但被拆遷人拒不自行拆遷的,那么政府就可以組織強拆,此時不違法2、如果拆遷問題政府沒有作出生效裁決,此時是違法的。房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下:1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進行審核;3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評估機構(gòu);6、入戶調(diào)查;7、評估結(jié)果公示;8、出具并送達評估報告;9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款;11、拆除房屋?!痉梢罁?jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

四、征地拆遷補償不合理可以強拆嗎

一、征地拆遷補償不合理可以強拆嗎?

不可以,征地強拆需要滿足以下條件:

1、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟。

2、在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷。

3、征地主管部門支付了補償金。

4、由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請的人民法院強制執(zhí)行。

二、征地拆遷補償不合理滿足哪些條件才能申請行政復議?

1、有符合規(guī)定的申請人和被申請人;

2、申請人與被申請人作出的具體行政行為有利害關(guān)系;

3、有具體的行政復議請求和理由;

4、在法定申請期限內(nèi)提出。

三、征地拆遷補償不合理行政復議申請書應載明哪些內(nèi)容?

(一)申請人的基本情況,包括:公民的姓名、性別、年齡、身份證號碼、工作單位、住所、郵政編碼;法人或者其他組織的名稱、住所、郵政編碼和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務;

(二)被申請人的名稱;

(三)行政復議請求、申請行政復議的主要事實和理由;

(四)申請人的簽名或者蓋章;

(五)申請行政復議的日期。

四、拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)是怎樣的?

1、對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

雖然征地拆遷補償不合理不可以強拆,可是被拆遷人認為拆遷補償不合理的,也一定要在規(guī)定的時間內(nèi)提出異議,不管是申請行政復議還是提起行政訴訟都有時間限制,如果已經(jīng)在拆遷補償協(xié)議書上簽了字并領(lǐng)取了拆遷補償款拒不履行搬遷義務,房子也可以被強拆。

五、強制拆遷是否能申請國家賠償

一、強制拆遷是否能申請國家賠償1、不是所有的強制拆遷都能申請國家賠償,只有房屋拆遷部門在強制拆遷房屋時,侵犯了公民合法權(quán)益的,被拆遷人可以申請國家賠償?shù)?。賠償請求人要求賠償,應當先向賠償義務機關(guān)提出,也可以在申請行政復議或者提起行政訴訟時一并提出。2、法律依據(jù):《中華人民共和國國家賠償法》第四條行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利:(1)違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的;(2)違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的;(3)違法征收、征用財產(chǎn)的;(4)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。二、申請國家賠償條件1、賠償請求人應當是合法權(quán)益受到損害的公民、法人和其他組織;受到損害的公民死亡,其繼承人及其他有撫養(yǎng)關(guān)系的親屬有權(quán)要求賠償;受到損害的法人或其他組織終止,承受其權(quán)利的法人或其他組織有權(quán)要求賠償;2、賠償義務機關(guān)應當是因自身或其工作人員行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益造成損害的政府機關(guān)及其職能部門、人民法院、人民檢察院;兩個以上機關(guān)共同行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益造成損害的,該兩個以上機關(guān)為共同賠償義務機關(guān);經(jīng)復議機關(guān)復議的,最初造成侵權(quán)行為的機關(guān)為賠償義務機關(guān),但復議決定加重損害的,復議機關(guān)對加重的部分承擔賠償責任;3、有具體的賠償請求和受害的事實根據(jù);4、被侵權(quán)事項已經(jīng)依法確認;5、已經(jīng)賠償義務機關(guān)先行處理或已經(jīng)過復議程序;6、屬于法定的國家賠償范圍和受理的人民法院管轄;7、符合法律規(guī)定的期限。

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投稿:陳凝子

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