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公房拆遷天井補償標準最新，無證房屋沒有認定手續就被強拆了合法嘛??:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-12 21:22:14
作者：
圣運律師
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公房拆遷天井補償標準最新,無證房屋沒有認定手續就被強拆了合法嗎 ,法律分析：因合法建筑、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。這一規定確立了建筑物權，無證房或證件不全的房屋不再一律是違法建筑，將在一定程度上規范違法

公房拆遷天井補償標準最新，無證房屋沒有認定手續就被強拆了合法嘛??:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、公房拆遷天井補償標準最新,無證房屋沒有認定手續就被強拆了合法嗎

法律分析：

因合法建筑、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。這一規定確立了建筑物權，無證房或證件不全的房屋不再一律是違法建筑，將在一定程度上規范違法建筑的界定和處理。是否屬于“違法建筑”要分別從土地使用、用地規劃、工程規劃、施工許可、竣工驗收、裝飾裝修等環節進行分析，不能一概而論。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、無證房屋沒有認定手續就被強拆了合法嘛??

法律分析：因合法建筑、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。這一規定確立了建筑物權，無證房或證件不全的房屋不再一律是違法建筑，將在一定程度上規范違法建筑的界定和處理。是否屬于“違法建筑”要分別從土地使用、用地規劃、工程規劃、施工許可、竣工驗收、裝飾裝修等環節進行分析，不能一概而論。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

三、無證房屋拆遷應該補償嗎

法律分析：無證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國的廣大農村，大量的無證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產，如果按照違法房產拆遷不補償或者壓低補償，則必然導致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低，因此，對于無證房屋，應當根據其形成原因區分為違法建筑和合法房產，對于無證的合法房產，拆遷當中應當與其他有證房屋一樣，給予公平合理的補償。一般來說，農村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久遠的祖遺房，即便無證，在征地拆遷時，也應當給予公平合理的補償。因此，無證房屋是否應該補償，要結合具體情況來分析。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、無證房屋房屋非法強拆后賠償嗎

看情況而定。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

一、無證廠房拆遷補償標準

根據我國《城市房屋拆遷管理規定》，無證廠房是違法的、臨時的，是不會給予補償的。根據有關法律法規，超過批準期限拆除違法的建筑和臨時建筑的，不給予補償。對一些沒有超過批準期限的臨時建筑拆除，可以給予適當的補償。在過渡期內，被拆遷人或者房屋的承租人自行安排居住的，拆遷人應該要支付臨時安置的補助費。

二、農村沒有相關手續可以拆遷么？

沒有相關手續建房可能是違章建筑，根據我國的法律規定，違章建筑是沒有補償的。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、什么是不予認定建筑面積殘值補償

房屋征收與補償方案中第七條對不予認定建筑面積的殘值補償進行規定，上載明“按規定不予認定建筑面積的部分，給予殘值補償，但經認定為違法建筑的不予補償。不予認定建筑按以下規定給予殘值補償：(一)以下情形的不予認定建筑面積，經公示后，以居住房屋評估單價乘以殘值補償面積給予殘值補償。……2、租用公房憑證中有記載但不記載為獨用租賃部位，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等；3、未記入房地產權證、租用公房憑證但經房屋管理部門批準，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等。……(二)其余不予認定建筑面積，按實測面積乘以600元/平方米給予補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、無證房可以強拆嗎 -法律知識

法律分析:

看具體情況定。無房產證的房屋并不一定是屬于違法的建筑，認定建筑物是否違法，主要看建筑物興建的過程是有沒有違反城鄉規劃法的規定，如果被認定為違建的，就會被強拆。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。