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北京私產樓房拆遷補償標準，城市動遷公產房證想變私產怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-13 16:47:21
作者：
圣運律師
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北京私產樓房拆遷補償標準,城市動遷公產房證想變私產怎么辦,法律分析：首先和產權單位協商，經產權單位同意，即可將公產部分買下來。通常平房公產轉私產大概在每米70元左右；而樓房公轉私要100元左右每米，而且每米應該還有3元的手續費，按建筑面積進

北京私產樓房拆遷補償標準，城市動遷公產房證想變私產怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京私產樓房拆遷補償標準,城市動遷公產房證想變私產怎么辦

法律分析：

首先和產權單位協商，經產權單位同意，即可將公產部分買下來。通常平房公產轉私產大概在每米70元左右；而樓房公轉私要100元左右每米，而且每米應該還有3元的手續費，按建筑面積進行計算。但是每個地方的政策不同。

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

二、城市動遷公產房證想變私產怎么辦

法律分析：首先和產權單位協商，經產權單位同意，即可將公產部分買下來。通常平房公產轉私產大概在每米70元左右；而樓房公轉私要100元左右每米，而且每米應該還有3元的手續費，按建筑面積進行計算。但是每個地方的政策不同。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

三、城市動遷公產房證想變私產，如何辦理？

公產房與私產房的主要區別在于產權，公產房沒有產權人，只有承租權，無法轉讓、繼承或辦理婚前公證。購買公產房需要與產權單位協商，并支付相應的費用和稅費。辦理時間和費用因地區而異。購買公房需要繳納登記費、印花稅、土地收益金、契稅、過戶手續費等費用。具體費用按照房地產交易中心的規定收取。

法律分析

公產房與私產房的最大區別在于產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

公產買斷就會變成私產房

首先和產權單位協商，經產權單位同意，即可將公產部分買下來，通常平房公產轉私產大概在每米70元左右;而樓房公轉私要100元左右每米，而且每米應該還有3元的手續費，按建筑面積進行計算。但是每個地方的政策不同，具體的要看你們那邊動遷的條文。辦理時間也是不等的，一般得需要2、3各月左右。

購買公房需要繳納的稅費

（1）登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。

（2）房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。

（3）房地產權證印花稅5元;

（4）實際購房款(扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;

（5）購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方;計算依據為實際購買金額。

（6）過戶手續費;過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下(含30萬元)減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。

結語

公產房與私產房最大的區別在于產權。公產房沒有產權人，只有承租權，無轉讓權。因此，公產房不可隨意出售、繼承或辦理婚前公證。購買公產房需先由房管局評估賣方，并由房管站驗房。若公產房買斷，將轉為私產房。購買公房需繳納登記費、印花稅、房地產權證印花稅、土地收益金、契稅和過戶手續費等稅費。具體標準因地區政策而異，辦理時間約需2-3個月。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》第四十五條

《關于加強出售國有住房資產管理的暫行規定》第九條

《住房公積金會計核算辦法》第二章

四、公產房如何變成私產房

一、什么是公產房

所謂的公產住房，是相對于私有住房而言的，其主要特點在于公產住房的物權所有人是政府或是單位或是行政、事業部門。就本市來講，直管公有房產范圍包括由財政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產還遷的房屋；房屋自管產單位移交給房管部門的房屋；以其他方式移交房管部門管理的房屋。公產房的資產管理部門是房屋管理局，其實際使用人被稱為承租人。

公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由＊＊房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

二、公產房如何變成私產房

公產房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。

公產房繼承與轉讓過戶條件如下：

公產房分直管公房和企業產，一般來說可以通過兩種途徑解決：

（一）按照繼承的方式承租，就是當你父親過世或戶口遷離本市，你可以作為子女繼續承租其現有公產房，但須得其他有權承租人同意，包括，你母親、祖父母、兄弟姐妹。

具體手續包括：

1、申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

2、公有住房租賃合同；

3、承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；

4、戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；

5、承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書；

6、過戶申請書。

（二）承租人可以通過公有住房產權人或其委托的經營管理單位、置換經營單位采用代理轉讓的形式變更承租人（具體向房屋置換管理中心咨詢）。

公有住房代理轉讓的，申請人應當提交下列材料：

1、申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

2、公有住房租賃合同；

3、回購或者代理轉讓申請書；

4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明；

5、承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。

五、公產房子動遷怎么處理

法律分析：1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。

2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

3、公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價

法律依據：《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當于原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。