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拆遷補償安置年份，已經超過建拆除時限規定兩年，就不會拆了嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-13 23:27:42
作者：
圣運律師
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拆遷補償安置年份,拆遷建造年份多寫3年有無后果,沒什么后果，但是寫早一點，補償會多一點，2006年前的宅基地自建房視作為獲批行為。如果有規劃拆遷，早一點建的房子會補償多一些，也不會被認定為違章建筑。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償

拆遷補償安置年份，已經超過建拆除時限規定兩年，就不會拆了嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償安置年份,拆遷建造年份多寫3年有無后果

沒什么后果，但是寫早一點，補償會多一點，2006年前的宅基地自建房視作為獲批行為。如果有規劃拆遷，早一點建的房子會補償多一些，也不會被認定為違章建筑。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
擴展資料：
一、國有土地房屋賠償方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
二、集體土地房屋賠償方式
農村村民住宅可依據《土地管理法》第四十八條規定：
1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
注：拆遷補償沒有統一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高。具體的方案和標準要結合當地的政策或項目的方案來決定。

二、已經超過建拆除時限規定兩年，就不會拆了嗎

一位當事人的房屋因為無證被當地拆違，征收方拿出航拍圖說其2010年新建的房屋違法，要執行拆除。當事人咨詢即明拆遷律師：“法律上不是說違法行為在兩年內未被發現的，就不再行政處罰了嗎。我這房子建起來后一直沒人來處罰過，這都過了9年了，是不是可以算作是合法建筑了？為什么還來拆違？”

一、違建超過一定年限，就不用拆了？

你可能想多了，沒有處罰并不意味著就自動合法了。這是兩碼事。

違建拆除是不是有一個時限規定？超過兩年就不會拆違了？

有當事人在遭遇拆違時，為了保護自己的權益，會自己去查法律，他們就查到了這一條。即根據《行政處罰法》第二十九條第一款規定：違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。

于是他們理所當然地認為，只要違章建筑超過兩年就不應當進行處罰了，在拆遷過程中就可以和合法建筑一樣，可以獲得補償。

即明拆遷律師提醒大家：這種說法是不對的，該條規定的行政處罰一般指的是罰款，而違章建筑是要走拆除程序的。

根據《行政處罰法》第二十九條第二款規定：前款規定的期限，從違法行為發生之日起計算；違法行為有連續或者繼續狀態的，從行為終了之日起計算。

而咱們自己建的違章建筑是一直存在的，這是一個持續狀態。所以，執法部門是一直有權對違建建筑進行處罰的，這和《行政處罰法》第二十九條第一款規定并不沖突。因此，違章建筑兩年不處罰就合法了，這種說法是站不住腳的！大家千萬不要錯解法條的真實意思，不要誤解。

國家對待違建的態度是零容忍，發現一起拆除一起

無論違章建筑搭建多久都不能成為合法建筑，因此可以依法拆除違章建筑。

根據《違章建筑處理辦法》的相關規定，如果違章建筑的檢查人員發現有新建、增建、改建、修建的，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項。主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應當立即勒令停工。相關人員在執行職務時，應當佩戴直轄市、縣(市)政府頒發的身份證件，拆除人員應當攜帶拆除文件。

直轄市、縣(市)建設主管部門應當自收到施工檢查人員報告之日起五日內，進行調查，確定為違建后應立即拆除。尚未構成被拆除標準的，違建人應當自接到通知之日起三十日內依照建筑法第三十條的規定補辦申請執照。未遵守有關規定或者未在期限內辦理許可證申請手續的，由直轄市、縣(市)建設主管機關進行拆除。

二、什么樣的建筑屬于違章建筑，您知道嗎？

根據相關法律規定，下列建筑物都屬于違建，大家可以對照檢查自己的建筑是否違法。

(1)未經申請或者批準，未取得建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證而建造的建筑物。

(2)擅自改變依照建設工程規劃許可證規定建造的建筑物。

(3)擅自改變使用性質修建的建筑物。

(4)臨時建筑物在未經授權的情況下建造為永久建筑物。

三、拆遷協議簽過四年還能維權嗎

法律分析：依據我國相關法律的規定，房屋征收部門與被拆遷人簽訂拆遷補償協議后，利益遭受到不合法的侵害時，是可以維權的，維權的手段主要是申請行政復議或者提起行政訴訟。

法律依據：《中華人民共和國行政復議法》

第九條公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。

第二十三條行政復議機關負責法制工作的機構應當自行政復議申請受理之日起七日內，將行政復議申請書副本或者行政復議申請筆錄復印件發送被申請人。被申請人應當自收到申請書副本或者申請筆錄復印件之日起十日內，提出書面答復，并提交當初作出具體行政行為的證據、依據和其他有關材料。

申請人、第三人可以查閱被申請人提出的書面答復、作出具體行政行為的證據、依據和其他有關材料，除涉及國家秘密、商業秘密或者個人隱私外，行政復議機關不得拒絕。

四、我的房屋建造時間超過了規定的年限，政府可以拆遷嗎？

法律分析：依據相關法律規定，政府可以對建造時間超過規定年限的房屋進行拆遷。

法律依據：

1.《城市房屋建筑和市政設施管理條例》第四十四條規定：城市房屋建筑的使用年限為不超過五十年。超過使用年限的，應當依法辦理拆除手續。

2.《物權法》第七十三條規定：所有權人違反法律、法規規定，損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益的，有關部門可以依法征收、拆除、恢復原狀、采取其他必要措施。

3.《城市房屋拆遷管理辦法》第九條規定：城市房屋拆遷應當依法實施，拆遷程序應當符合法律、法規規定。

因此，如果您的房屋建造時間超過了規定的年限，政府可以根據相關法律規定對其進行拆遷，您需要依法辦理拆除手續。

五、2023年拆遷還進行嗎

法律主觀：在國家經濟發展蓬勃的大背景下，房屋拆遷政策已經被人所熟知，但是對于2022年拆遷政策有哪些規定有很多人都不是很了解。一、2022年拆遷政策有哪些規定（一）有些房子沒有證件也可以獲得賠償農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。（二）新增拆遷過渡費農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費（包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元）等。（三）拆遷補償的方式1、金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。2、等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種。（四）拆遷補償金算法拆遷補償金額=農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米；建筑（超過兩）3300元/平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。（五）停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。（六）嚴禁的三種拆遷行為1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補償的行為。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。二、暴力拆遷中被征收人的救濟途徑1、申請查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請查處相關斷水斷電等違法行為。2、申請政府信息公開。對打著利民旗號行暴力拆遷的政府行為，百姓束手無策往往是因為信息不對稱的原因。國家給了我們權利來向政府申請信息公開。3、提起復議或者訴訟。如果對拆遷過程中的一些決定、程序或政府部門不作為等有異議，可以申請復議或者訴訟，要注意時效復議60天內，訴訟6個月內。4、向法院提起訴訟。要求法院確認斷水斷電的行為違法，同時一并請求法院要求對方對因斷水斷電造成的損失給予賠償，這是最有效的救濟途徑。5、報警立案。如果斷水斷電等行為導致其他方面的損害，觸犯刑法的，被拆遷人還可向公安機關報警立案。對于一般的違法逼遷手段，及時撥打110報警是最有效的應對方式。如果110出警不及時或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機關行政不作為。三、企業拆遷補償1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。