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非戶(hù)主能否取得宅基地使用權(quán),在最新年份下，非戶(hù)主是否仍然可以取得宅基地使用權(quán)？:今日村們集體維權(quán)在線(xiàn)法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-12 05:15:16
作者：
圣運(yùn)律師
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非戶(hù)主能否取得宅基地使用權(quán)，一、非戶(hù)主能否取得宅基地使用權(quán) 非戶(hù)主也可以取得宅基地使用權(quán)。取得宅基地使用權(quán)必須具備以下條件: 1、必須具備村集體成員資格; 2、申請(qǐng)宅基地時(shí)還沒(méi)有宅基地，符合“一戶(hù)一宅”的要求;

非戶(hù)主能否取得宅基地使用權(quán),在最新年份下，非戶(hù)主是否仍然可以取得宅基地使用權(quán)？:今日村們集體維權(quán)在線(xiàn)法律咨詢(xún)

一、非戶(hù)主能否取得宅基地使用權(quán)

一、非戶(hù)主能否取得宅基地使用權(quán)

非戶(hù)主也可以取得宅基地使用權(quán)。取得宅基地使用權(quán)必須具備以下條件:

1、必須具備村集體成員資格;

2、申請(qǐng)宅基地時(shí)還沒(méi)有宅基地，符合“一戶(hù)一宅”的要求;

3、應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)有哪些

1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶(hù)的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。

2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。

3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因?yàn)樘峁┝藷o(wú)期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀(guān)上維護(hù)了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。

在我國(guó)法律中規(guī)定了非戶(hù)主也可以取得宅基地使用權(quán)。取得宅基地使用權(quán)必須具備:必須具備村集體成員資格;申請(qǐng)宅基地時(shí)還沒(méi)有宅基地，符合“一戶(hù)一宅”的要求等，具體的規(guī)定如上。

二、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口對(duì)宅基地有使用權(quán)嗎

法律分析：沒(méi)有，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)并且可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但是不得買(mǎi)賣(mài)給城鎮(zhèn)人口。所以非農(nóng)業(yè)戶(hù)口是沒(méi)有宅基地使用權(quán)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

三、在最新年份下，非戶(hù)主是否仍然可以取得宅基地使用權(quán)？

非戶(hù)主可以取得宅基地使用權(quán)，但需滿(mǎn)足條件：具備村集體成員資格，符合“一戶(hù)一宅”要求，符合規(guī)劃且不占用基本農(nóng)田。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。土地利用規(guī)劃應(yīng)合理安排宅基地用地。宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。農(nóng)村宅基地改革由國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后只能建造自用住房。

法律分析

一、非戶(hù)主能否取得宅基地使用權(quán)

非戶(hù)主也可以取得宅基地使用權(quán)。取得宅基地使用權(quán)必須具備以下條件：

1、必須具備村集體成員資格;

2、申請(qǐng)宅基地時(shí)還沒(méi)有宅基地，符合“一戶(hù)一宅”的要求;

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)有哪些

2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，非戶(hù)主也可以取得宅基地使用權(quán)，但必須具備村集體成員資格，并符合一戶(hù)一宅的要求。宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性，農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地并建造自用住房，從而享受基本的生活條件。然而，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性，只能用于建造房屋和生活資料的自用。同時(shí)，宅基地使用權(quán)只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。農(nóng)村宅基地改革和管理工作由國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十一條沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府，可以組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員在自愿的前提下，對(duì)已經(jīng)沙化的土地進(jìn)行集中治理。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項(xiàng)目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補(bǔ)償。

中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章農(nóng)民權(quán)益保護(hù) 第七十一條國(guó)家依法征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)保護(hù)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，依法給予農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償，任何單位和個(gè)人不得截留、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)用。

中華人民共和國(guó)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社法（2017修訂）：第八章扶持措施第六十八條農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社從事農(nóng)產(chǎn)品初加工用電執(zhí)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電價(jià)格，農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社生產(chǎn)性配套輔助設(shè)施用地按農(nóng)用地管理，具體辦法由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)規(guī)定。

h3>四、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口對(duì)宅基地有使用權(quán)嗎

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。