免费观看成人,a黄视频,日本aa大片在线播放免费看

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 租地廠房拆遷補償，租地建廠房被征收怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

租地廠房拆遷補償，租地建廠房被征收怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-14 01:27:13
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

租地廠房拆遷補償,租地建廠房被征收賠償費歸誰,租地建廠房被征收時，賠償費主要歸屬于被征地的人，即土地出租方。然而，對于土地上的附著物（如廠房、設備等）的補償費則應歸屬于承租人。以下是具體的分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，

租地廠房拆遷補償，租地建廠房被征收怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、租地廠房拆遷補償,租地建廠房被征收賠償費歸誰

租地建廠房被征收時，賠償費主要歸屬于被征地的人，即土地出租方。然而，對于土地上的附著物（如廠房、設備等）的補償費則應歸屬于承租人。以下是具體的分析：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取＿@些補償條目既涉及到土地本身，也涉及到土地上的附著物。

對于土地本身的補償，由于土地的所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移給承租人，因此這部分補償費應歸屬于土地出租方。

對于土地上的附著物，如廠房、設備等，由于這些是由承租人投資建設的，因此其補償費應歸屬于承租人。這包括替代土地的租金價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機器設備等固定資產(chǎn)的損失等。

在某些情況下，如果雙方在租賃合同中對征收補償有明確的約定，那么應按照合同約定進行補償分配。

綜上所述，租地建廠房被征收時，賠償費的歸屬主要取決于被征收的是土地還是土地上的附著物。對于土地本身的補償費應歸屬于土地出租方，而對于土地上的附著物的補償費則應歸屬于承租人。同時，雙方也可以通過在租賃合同中明確約定來避免可能的糾紛。

二、租地建廠房被征收怎么賠償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。另外房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

三、租地建廠房被征收怎樣賠償

法律分析：承租土地經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償，主要的補償項目大概有以下幾類：1、房屋等不動產(chǎn)價值的補償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，包括實際經(jīng)營損失和預期經(jīng)營損失；3、機械設備以及其他可移動物資的拆卸、包裝、運輸、等費用的補償；4、解聘員工的安置補償費；5、關(guān)于因拆遷導致的其他無形損失；6、獎勵和補助。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、租賃廠房企業(yè)拆遷怎么賠償

法律分析：一般情況下，租賃的工廠被拆遷后，承租人可以獲得以下的補償，通常包括：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；2、臨時安置補償；3、搬遷費用。由搬遷數(shù)量、距離來計算，雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎勵費用；4、房屋拆遷費。按廠房標準進行補償。沒有房產(chǎn)證的，可以按照廠房或是靠近廠房標準來算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、租賃集體土地建廠房征收補償具體有哪些

一、租賃集體土地建廠房征收補償具體有哪些1、租賃集體土地建廠房征收具體補償如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、租賃土地上建房手續(xù)如何辦理1、符合建房條件的用戶向村民小組或村民委員會提出用地審請；2、村民小組或村民委員會根據(jù)年度控制指標和申請條件進行討論，予以通過的按照村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，辦理用地報批手續(xù)，填寫《建房用地審批表》、《個人建房用地申請書》；3、建房占用非耕地的報鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級人民政府批準。涉及占用農(nóng)用地的，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；4、縣級人民政府批準后，發(fā)給村民《建房用地批準書》，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理人員劃撥土地；5、檢查現(xiàn)場灰線，核實無誤后，方可施工；6、工程竣工后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所驗收。符合用地要求的，到縣級土地管理部門地政地籍科辦理登記手續(xù)，發(fā)給《集體土地建設用地使用證》。