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拆遷沒有二證怎么補償，沒有土地證的房子拆了能得到補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-27 23:52:12
作者：
圣運律師
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拆遷沒有二證怎么補償,沒有土地證的房子拆遷怎么賠,沒有土地證的情形下，房屋被拆遷，只要是屬于合法建筑且具備房產證的就可以獲得補償，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。一般來說宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋

拆遷沒有二證怎么補償，沒有土地證的房子拆了能得到補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷沒有二證怎么補償,沒有土地證的房子拆遷怎么賠

沒有土地證的情形下，房屋被拆遷，只要是屬于合法建筑且具備房產證的就可以獲得補償，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。一般來說宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

房子沒有土地證怎么辦

房子沒有土地證可以直接申請不動產產權證書。根據現在的法律規定，房屋物權進行登記后，頒發不動產產權證書來取代過去的房產證和土地證。說明不動產產權證書就包含了房產證和土地證，屬于房地一致原則。根據我國相關法律規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

自建房沒有房產證拆遷怎么賠

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據。這里還要分兩種情況：

1、房產證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟

2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

該內容由徐麗華律師和律說律答共創回答

二、沒有土地證的房子拆了能得到補償嗎

一、沒有土地證的房子拆了能得到補償嗎1、沒有土地證的房子拆了是可以得到補償的。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，一般拆遷補償會比較靈活，但是當事人還是要拿出是房產的其他依據，否則會認定是違章建筑或者臨時建筑。前者不予補償，或者適當補償。后者比拆遷補償要低的多。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、土地證申請流程是什么1、申請人持申請書、身份證、戶口本和土地權屬來源證明到國土資源所申請；2、由國土資源所派員實地勘測，四鄰指界；3、完善各種資料后，報國土資源局進行登記發證。

三、沒有房產證的房子拆遷怎么辦

沒有房產證屬于合法建筑的房子拆遷有權獲得補償，可由房地產管理部門確認該房屋的合法性；屬于違章建筑和超期臨時建筑的房子拆遷無權獲得補償，具體依據相關法規或訴訟結果處理。具體如下：1、對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，依法補償；2、對于手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規處理；3、對于存在產權或者使用權（承租權）爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。在以下情形下能夠享受到一定對應的補償費用：1、房屋的所有權人只要繳納了城市土管、規劃部門的罰款，補辦了有關所需的手續，僅僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產權證沒有辦法辦理的。違章建筑就會變為合法的建筑，可依法受有效的房屋補償安置待遇?？墒侨绻幜P決定有附加的條件，那么仍需要根據附加的條件執行，是享有貨幣補償待遇或者是安置待遇就要看附加的條件是怎么樣規定的了。2、房屋的所有權人不接受處罰補辦手續的。房屋雖然并沒有嚴重地違反城市規劃，但是也不算合法的建筑。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進行補償而非建筑物的實際價值。3、不能確保房屋的所有權人或者房屋的所有權正處于確權糾紛中，因為房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換。等這些都確定下來，再對房屋所有權或者房屋的補償款進行確權。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、有房產證沒有土地證的房子拆遷賠償

法律分析：如果只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規避風險。難以發現開發商違規用地的事實,二手房交易將受影響。在拆遷補償時會遭受損失,拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值,還包含了土地使用權價值。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、只有房產證沒有土地證的拆遷可以要求補償嗎

有房產證無土地證拆遷補償。被拆遷人的土地證是土地征收拆遷補償的依據、是新建房屋合法的依據，無土地證但可以明確權屬的情況下可以房產證或國土部門房屋測繪數據為基礎予以補償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。